Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-828/2022 ~ М-771/2022 от 30.06.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022 года          г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-828/2022 по иску Насыровой Зульфии Шарафутдиновны, Насырова Гизамутдина Шарафутдиновича, Насырова Сахабетдина Шарафутдиновича к Харисову Равилю Иршатовичу об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Насырова З.Ш., Насыров Г.Ш., Насыров С.Ш. обратились в суд с исковым заявлением к Харисову Р.И. об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, указав, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4900 кв.м, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с уточненными границами, границы уточнены ошибочно. С целью уточнения конфигурации и местоположения границ земельного участка, истцы обратились в ООО «Нивелир». В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка установлено, что фактически площадь земельного участка составляет 5475 кв.м, что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Граница, смежная с участками с кадастровыми номерами №, №, смещена в юго-западном направлении, уточненная граница проходит по существующим капитальным ограждениям и в целях исключения разрыва требует нормализации в сведениях ГКН; выявлено пересечение уточняемого земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером № в точках <данные изъяты> Для устранения реестровой ошибки в части границ земельных участков необходимо прекратить существование некоторых точек и добавить в существующие границы точки н с координатами, указанными в межевом плане. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истцы просили признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах следующих поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №: аннулировать сведения ЕГРН о координатах следующих поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в границах точек <данные изъяты>; полностью исключить сведения ЕГРН о координатах следующих поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №: точки <данные изъяты>); внести в ЕГРН сведения о координатах следующих поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №: <данные изъяты>; признать реестровой ошибкой и аннулировать сведения ЕГРН о координатах всех поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №; утвердить конфигурацию и местоположение земельного участка с кадастровым номером № площадью 5475 кв.м, по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ; признать право общей долевой собственности Насыровой З.Ш., Насырова Г.Ш., Насырова С.Ш. в равных долях на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5475 кв.м, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Харисов Р.И. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования Насыровой З.Ш., Насырова Г.Ш., Насырова С.Ш. признал в полном объеме.

Третьи лица ФИО8, представитель Администрации сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневсчкий Самарской области, представитель ООО «Нивелир» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.ст. 9, 12 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способ защиты нарушенных прав.

В соответствие со ст. 130, п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

На основании п. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, истцам Насыровой З.Ш., Насырову Г.Ш., Насырову С.Ш. на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве, принадлежит земельный участок площадью 4900 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 30-31).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственниками смежных земельных участков являются Харисов Р.И. и ФИО8

Ответчику Харисову Р.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1981 кв.м, категории земель населенных пунктов, видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 66-67).

ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15915 кв.м, категории земель населенных пунктов, видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 62-63).

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка, истцы обратились в ООО «Нивелир», провели межевание земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на ГКН с уточненными границами земельного участка, границы уточнены ошибочно. При уточнении границ их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа – из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Местоположение границ уточняемого земельного участка определялось с использованием документов из состава документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, которые подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка на местности. Граница, смежная с участком с кадастровым номером №, в точках <данные изъяты> смещена в юго-восточном направлении, уточненная граница проходит по существующим капитальным ограждениям и в целях исключения разрыва требует нормализации в сведениях ГКН. Для исправления ошибочно уточненных границ земельного участка истцов требуется аннулировать сведения о координатах поворотных точек границ 1,2,3,4,5, внести в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ <данные изъяты>. При производстве кадастровых работ выявлено пересечение уточняемого земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером № в точках <данные изъяты>. Для устранения выявленного пересечения требуется аннулировать сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков <данные изъяты>, полностью исключить сведения ЕГРН о поворотных точках <данные изъяты> и их координатах, включить в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек <данные изъяты>. В результате проведения кадастровых работ, установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 5475 кв.м, что на 575 кв.м больше, чем по сведениям ГКН, и на 88 кв.м больше, чем по сведениям материалов инвентаризации. Расположение поворотных точек уточняемого земельного участка соответствует их фактическому местоположению. Участки границы в точках <данные изъяты> согласованы в индивидуальном порядке, предусмотренном действующим законодательством. Споры о границах отсутствуют (л.д. 9-21).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что исправление реестровой ошибки, в том числе установление границ и внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка, и исключение неверных сведений о земельных участках, не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Насыровой З.Ш., Насырова Г.Ш., Насырова С.Ш. к Харисову Р.И. об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Насыровой Зульфии Шарафутдиновны, ИНН №, Насырова Гизамутдина Шарафутдиновича, ИНН №, Насырова Сахабетдина Шарафутдиновича, ИНН №, к Харисову Равилю Иршатовичу, ИНН №, об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> <данные изъяты> с координатами <данные изъяты>; <данные изъяты> с координатами <данные изъяты>; <данные изъяты> с координатами <данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты> с координатами <данные изъяты>; точки <данные изъяты> с координатами <данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о координатах следующих поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение точек	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой и аннулировать сведения ЕГРН о координатах всех поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5475 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям межевого плана о характерных точках границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Насыровой Зульфией Шарафутдиновной право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5475 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за Насыровым Гизамутдином Шарафутдиновичем право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5475 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за Насыровым Сахабетдином Шарафутдиновичем право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5475 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 20.09.2022.

Судья                                         Ю.В. Карамзина