Решение по делу № 2-553/2017 ~ М-315/2017 от 13.02.2017

                             К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года          а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе

Председательствующего судьи                      Одинцова В.В.,

при секретаре                                          Мугу Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чередниченко О. И. к ЖСК «ФИО3» о признании прекращенным договора о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья, возврате суммы паевого взноса,

У С Т А Н О В И Л:

Чередниченко О.И. обратился в суд с иском к ЖСК «ФИО4» о признании прекращенным досрочно договора № от 16.03.2016г. о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «ФИО5», заключенного между Чередниченко О.И. и ЖСК «ФИО6», в связи с заявлением о добровольном выходе из членов ЖСК; взыскании в возврат уплаченного паевого взноса 428 640 рублей.

В обоснование иска указал, что 16.03.2016г. между ним и ЖСК «ФИО7» заключен договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «ФИО8».

В соответствии с п. 1.1 договора предметом договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости и его получения членом ЖСК в собственность <адрес>-В на четвертом этаже, проектной общей площадью 36,51 кв.м., проектной жилой площадью 16,58 кв.м., расположенной в объекте строительства: многоквартирном малоэтажном жилом доме, подъезд 1, стоящемся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов» по адресу: РА, <адрес>, а. <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 1.2 договор определяет порядок внесения членом ЖСК паевого и других взносов с целью получения в собственность после окончания строительства, создания, реконструкции объекта и полной выплаты паевого взноса: квартиры в данном объекте, указанном в п. 1.1 договора.

Пунктом 1.4 договора установлено, что плановое окончание строительства, создания, реконструкции объекта – декабрь 2016 года.

П. 2.1 определены обязанности ЖСК «ФИО9» по договору, однако до настоящего времени принятые на себя обязательства ответчик не исполнил, строительство объекта остановлено и не ведется с апреля 2016 года.

В соответствии с п. 1.3, сумма паевого взноса по договору составляет 863 000 рублей, и вносится членом ЖСК на расчетный счет либо наличными средствами в кассу в соответствии с индивидуальным графиком выплаты паевых взносов, являющихся неотъемлемой частью договора (п. 3.2 договора).

В соответствии с графиком платежей 16.03.2016г. (на момент подписания договора) им внесено в кассу 398 640 рублей в качестве оплаты паевого взноса по договору, 10000 рублей в качестве оплаты членского взноса по договору, 10 000 рубле     в качестве вступительного взноса по договору.

23.03.2016г. им внесено в кассу ЖСК «ФИО10» 15 000 рубле    , что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, а также 15 000 рублей 12.04.2016г.

Однако, получая взносы от членов ЖСК «ФИО11», ответчик полностью прекратил осуществлять строительные работы.

15.04.2016г. он обратился в ЖСК «ФИО12» с заявлением о выходе из членов ЖСК «ФИО13» и возврате уплаченной по договору суммы в размере 426 640 рублей, однако до настоящего времени денежные средства не возвращены.

Представитель истца Чич З.Р. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик ЖСК «ФИО14» надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 16.03.2016г. между Чередниченко О.И. и ЖСК «ФИО15» заключен договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «ФИО16».

В соответствии с п. 1.1 договора предметом договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости и его получения членом ЖСК в собственность <адрес>-В на четвертом этаже, проектной общей площадью 36,51 кв.м., проектной жилой площадью 16,58 кв.м., расположенной в объекте строительства: многоквартирном малоэтажном жилом доме, подъезд 1, стоящемся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов» по адресу: РА, <адрес>, а. <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 1.2 договор определяет порядок внесения членом ЖСК паевого и других взносов с целью получения в собственность после окончания строительства, создания, реконструкции объекта и полной выплаты паевого взноса: квартиры в данном объекте, указанном в п. 1.1 договора.

Пунктом 1.4 договора установлено, что плановое окончание строительства, создания, реконструкции объекта – декабрь 2016 года.

П. 2.1 определены обязанности ЖСК «ФИО17» по договору, однако до настоящего времени принятые на себя обязательства ответчик не исполнил, строительство объекта остановлено и не ведется с апреля 2016 года.

В соответствии с п. 1.3, сумма паевого взноса по договору составляет 863 000 рублей, и вносится членом ЖСК на расчетный счет либо наличными средствами в кассу в соответствии с индивидуальным графиком выплаты паевых взносов, являющихся неотъемлемой частью договора (п. 3.2 договора).

В соответствии с графиком платежей 16.03.2016г. (на момент подписания договора) истцом внесено в кассу 398 640 рублей в качестве оплаты паевого взноса по договору, 10000 рублей в качестве оплаты членского взноса по договору, 10 000 рубле     в качестве вступительного взноса по договору.

23.03.2016г. Чередниченко О.И. внесено в кассу ЖСК «ФИО18» 15 000 рубле, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, а также 15 000 рублей внесены в кассу 12.04.2016г.

Однако, получая взносы от членов ЖСК «ФИО19», ответчик полностью прекратил осуществлять строительные работы.

В силу ч. ч. 1, 3, 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Исходя из положений п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации под жилищно-строительным кооперативом в рамках действующего законодательства признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. При этом, согласно п. 3 приведенной статьи Жилищного кодекса члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (п. 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О некоммерческих организациях", иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений также Жилищного кодекса Российской Федерации, и уставом кооператива.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно, ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в срок, определенный сторонами.

Истцом выполнены обязательства, предусмотренные договором, оговоренная в договоре сумма была истца внесена в срок и в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанции.

Однако, ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил.

В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 130 ЖКРФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива

Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

15.04.2016г. Чередниченко О.И. обратился в ЖСК «ФИО20» с заявлением о выходе из членов ЖСК «ФИО21» и возврате уплаченной по договору суммы в размере 428 640 рублей, однако до настоящего времени денежные средства не возвращены.

В соответствии с п. 5.3 договора, досрочное прекращение действия договора предусматривается в случае добровольного выхода члена ЖСК из жилищно-строительного кооператива.

Таким образом, с учетом того, что ответчиком надлежащим образом не исполняются обязательства по договору, а также при наличии заявления истца Чередниченко О.И. о добровольном выходе из членов ЖСК «ФИО22», суд считает прекращенным досрочно договор № от 16.03.2016г. о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «ФИО23», заключенный между Чередниченко О.И. и ЖСК «ФИО24», взыскав с ЖСК «ФИО25» в пользу истца в возврат уплаченного паевого взноса 428 640 рублей.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как видно из материалов дела, истцом понесены расходы за нотариальное удостоверение доверенности в размере 1500 руб., а также расходы, связанные с уведомлением ответчика в размере 300 рублей, указанные расходы также подлежат взысканию с ЖСК «ФИО26» в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом при рассмотрении дела осуществлены расходы на представителя в размере 35 000 руб.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя.

В силу пункта 11 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 2 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон ( статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 3, 45 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 2, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, характера спора, принимая во внимание степень участия представителя истца в судебном разбирательстве, количество проведенных судебных заседаний с участием представителя истца, исход дела, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика ЖСК «ФИО27» в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 4 486 рублей (7 486 рублей – 3000 рублей оплаченных истцом).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░28» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 16.03.2016░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░29», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░30», ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░31» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 428 640 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 800 (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░32» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 486 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░                             ░.░. ░░░░░░░