Решение по делу № 2-3838/2019 ~ М-3619/2019 от 09.10.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года                                        <адрес>ёв

Королёвский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Шишкова С.В., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, действующего за себя и своего несовершеннолетнего сына, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1, действующего за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, принадлежащей ему на праве собственности, ссылаясь на злоупотребление ответчиком жилищными правами, неуплату коммунальных услуг и нарушение условий договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Представители истица в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, указывая, что ответчик и его несовершеннолетний сын по месту регистрации не проживают на протяжении длительного времени, обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей не исполняют, тот факт, что ответчик до настоящего времени не снят с регистрационного учета по месту жительства является нарушением пункта 8 Договора купли-продажи спорной квартиры.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении слушания дела в суд не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражения на иск не представил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против которого представитель истца не возражал.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представителя третьего лица УМВД России по городскому округу Королев в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщены.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

"ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО4 и ФИО3 был заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 8 Договора купли-продажи квартиры, стороны установили, что лица, зарегистрированные в жилом помещении, являющемся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства, а именно продавец – ФИО3 и ФИО1, обязуются сняться с регистрационного учета в течение трех месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В спорной квартире зарегистрированы ФИО1 и его несовершеннолетний сын, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из домовой книги.

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Как следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении были зарегистрированы по месту жительства ФИО3 и ФИО1, а впоследствии ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., то есть после отчуждения квартиры иному лицу.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

ФИО1, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., членами семьи нового собственника жилого помещения ФИО4. не являются, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключали.

Согласно пункту 8 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4, стороны установили, что лица, зарегистрированные в жилом помещении, являющемся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства в течение трех месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи квартиры соглашения о сохранении за ФИО3 права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком и его сыном права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик и его сын не относятся.

На основании изложенного исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, действующего за себя и своего несовершеннолетнего сына, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1 и несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1 и несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес>.

Копию заочного решения направить ответчику.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: