Решение по делу № 2-95/2021 (2-1147/2020;) ~ М-1003/2020 от 02.12.2020

11RS0003-01-2020-001925-65 2-95/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Инта 13 апреля 2021 года

Интинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Матюшенко Ю.Ф., при секретаре Яковлевой О.Ю., с участием третьих лиц Борковской Н.С., Дячука А.П., Корочкиной Н.И., Лужбинина А.Н., представителя третьего лица Донцовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрушкевич Е. В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Вымпел" о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

установил:

Петрушкевич Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Вымпел" о признании решения общего собрания собственников помещений дома №____, проведенного __.__.__, недействительным.

В обоснование иска указала, что уведомления о проведении собрания ни она, ни другие собственники не получали, итоги голосования не были доведены до собственников помещений многоквартирного дома, собрания в очной форме не проводилось.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик в письменном отзыве указал на отсутствие оснований для признания общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Определением суда от __.__.__ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО "Колос", которое в письменном отзыве с исковыми требования не согласилось, поддержав доводы, приведенные ответчиком.

Протокольными определениями суда от __.__.__, __.__.__ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены собственники помещений в указанном многоквартирном доме Борковская Н.С. (____), Збиглей Е.А. (____), Лужбинин А.Н. (____, №__), Корочкина Н.И. (____), а также администрация МОГО "Инта".

Определением суда от __.__.__ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Балаева Т.П., Дячук А.В., Дячук А.П., Ильиных Н.А., Лужбинина И.А., Плотникова Н.Н., Соловьева Т.А., Сотников Н.Д., Фролова Н.И., Хулин Е.Е.

В судебном заседании третьи лица Борковская Н.С., Дячук А.П., Корочкина Н.И., Лужбинин А.Н. с исковыми требованиями согласились, суду пояснили, что участия в общем собрании собственников помещений МКД не принимали, в реестре собственников, получивших уведомление о проведении собрания, а также в решениях по вопросам, поставленным на голосование, свои подписи не ставили, о проведенном собрании узнали значительно позже даты, указанной в протоколе общего собрания.

Представитель третьего лица администрации МОГО "Инта" в судебном заседании также просил признать решение общего собрания собственников помещений дома №____ проведенного в __.__.__ года, недействительным, ссылаясь на наличие выявленных в порядке муниципального жилищного контроля нарушений обязательных требований к оформлению протокола оспариваемого общего собрания и нарушений процедуры проведения общего собрания, влекущих его недействительность.

Стороны и третьи лица ООО "Колос", Збиглей Е.А., Балаева Т.П., Дячук А.В., Ильиных Н.А., Лужбинина И.А., Плотникова Н.Н., Соловьева Т.А., Сотников Н.Д., Фролова Н.И., Хулин Е.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении рассмотрения дела не просили, на основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав участников, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №__, суд приходит к следующему.

Статьей 44 ЖК РФ установлено, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников относится, в том числе, установление размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме; об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования (ст.44.1 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены статьями 45-48 ЖК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ст.181.2 ГК РФ принятие решения собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ).

На основании ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка и нравственности.

Из материалов дела следует, что по инициативе ООО "Вымпел" в период с __.__.__ по __.__.__ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №____ в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом №__ от __.__.__.

Большинством голосов от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании в очно-заочной форме, приняты решения, в том числе, о расторжении __.__.__ договора управления с управляющей компанией ООО "Вымпел"; о выборе управляющей организации ООО "Колос"; о заключении договора управления с ООО "Колос" с __.__.__ и утверждении его проекта; о проведении общих собраний собственников помещений в офисе ООО "Колос"; об утверждении единого тарифа на жилищные услуги в размере 25,88 руб. с указанием затрат на ОДН за коммунальные ресурсы отдельной строкой; о заключении прямых договоров собственников и нанимателей с ресурсоснабжающими организациями; о включении общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов в состав общего имущества МКД и возмещении затрат на их обслуживание и поверку за счет собственников помещений; об установке в подъездах многоквартирного дома светодиодных светильников с датчиками движения; о распределении объемов коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, в размере превышения объема, определенного исходя из показаний прибора учета над объемом, рассчитанным исходя из норматива потребления коммунальной услуги, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого помещения; об определении места для размещения информации о принятых решениях на общем собрании, и отдельно определения способа оповещения о проведении общих собраний – на информационных стендах, расположенных в подъездах жилого дома; о наделении управляющей компании ООО "Колос" полномочиями по заключению договоров, утверждению размера платы и сбора денежных средств от сдачи во временное пользование (аренду) объектов имущества многоквартирного дома; об определении места хранения протокола общего собрания, решения собственников помещений и иных материалов по адресу: ____, ЖЭК.

Согласно представленной суду копии протокола от __.__.__ №__ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №____, очный этап очно-заочного голосования проводился __.__.__ с 13.00 до 15.00 по адресу: ____, офис ЖЭКа; заочный этап очно-заочного голосования проводился с 13.00 __.__.__ до 19.00 __.__.__ по адресу: ____, офис ЖЭКа; инициатор проведения общего собрания – ООО "Вымпел"; общая площадь ____ – 6 212,50 кв.м. Лица, проводившие подсчет голосов: ФИО1, ФИО2

Также из копии протокола усматривается, что в голосовании приняли участие 80 собственников помещений общей площадью 3 683,75 кв.м, что составляет 59,30% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

В связи с поступившей в адрес прокуратуры ____ жалобой Петрушкевич Е.В. по вопросу законности проведенного ООО "Вымпел" общего собрания собственников и подлинности протокола №__, на основании распоряжения от __.__.__ №__ администрацией МОГО "Инта" была проведена внеплановая документарная проверка по соблюдению ООО "Вымпел" обязательных требований при проведении в период с __.__.__ по __.__.__ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №____.

По результатам проверки администрацией МОГО "Инта" выявлены нарушения обязательных требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, а также процедуры проведения внеочередных собраний, отраженные в акте проверки от __.__.__ №__. Так, из данного акта следует, что в повестке дня общего собрания отсутствовал вопрос об избрании лиц, осуществляющих подсчет голосов, при этом в протоколе №__ указаны ФИО1, ФИО2 в качестве данных лиц. Кроме того, в решениях собственников помещений (кроме решений собственников помещений №__, №__, №__, №__, №__, №__) отсутствуют наименование документа, подтверждающего право собственности, номер и дата документа, подтверждающего право собственности, следовательно, такие решения являются недействительными и не должны учитываться при подсчете голосов собственников, принявших участие в голосовании, так как не позволяют идентифицировать право собственности лиц, принявших участие. Из чего органом муниципального контроля сделан вывод, что с учетом правильно заполненных решений собственников помещений количество голосов составляет 20,74% (1 288,20 кв. м) от общего числа голосов, следовательно, кворум отсутствует.

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее – Требования) и Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (далее – Порядок).

На основании п. 4 Требований протокол общего собрания должен содержать следующие сведения: наименование документа; дата и номер протокола общего собрания; дата и место проведения общего собрания; заголовок к содержательной части протокола общего собрания; содержательная часть протокола общего собрания; информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы. Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

Заголовок к содержательной части должен содержать адрес многоквартирного дома, вид общего собрания (годовое, внеочередное) и форму его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование) (п.10 Требований).

На основании п.12 Требований вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные: об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания); об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании.

В нарушение п.10, подп. "а" п.12 Требований в протоколе не указан вид общего собрания (годовое, внеочередное), а информация об инициаторе общего собрания ООО "Вымпел" содержит недостоверные сведения, поскольку после наименования инициатора следует указание на основной государственный регистрационный №__, который данному юридическому лицу не принадлежит, поскольку относится к ООО "Союз", что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРЮЛ.

Кроме того, на основании п.20 Требований обязательными приложениями к протоколу являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизитов документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведений о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведений о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников (подп."а"); документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с ч.4 ст.45, ч.2 и ч.3 ст.47.1 ЖК РФ (подп."в").

Указанные приложения к протоколу, являющиеся в силу п.21 Требований его неотъемлемой частью, отсутствуют и суду не представлены (в части реестра собственников) либо представлены частично (в части документов, подтверждающих вручение собственникам сообщения о проведении общего собрания).

Частью 4 статьи 45 ЖК РФ определено, собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Имеющийся реестр №__ регистрации собственников помещений в МКД содержит сведения о вручении __.__.__ уведомления о проведении общего собрания собственников только собственникам 72 помещений многоквартирного дома, включая администрацию МОГО "Инта", тогда как в данном доме имеется 112 квартир и три нежилых помещения, что подтверждается техническим паспортом дома и выписками из ЕГРН.

Представленная копия реестра №__ регистрации собственников помещений в МКД содержит сведения о вручении __.__.__ Збиглей Е.А. (____), Борковской Н.С. (____), Лужбинину А.Н. (____, №__), Корочкиной Н.И. (____), Дячук А.П. (____) уведомления о проведении общего собрания, при этом исходя из пояснений указанных лиц в судебных заседаниях никакого уведомления они не получали, в реестре свои подписи не ставили. В письменных заявлениях от __.__.__, от __.__.__, от __.__.__ третьи лица Балаева Т.П. (____), Дячук А.В. (____), Лужбинина И.А. (____), Соловьева Т.А. (____), Сотников Н.Д. (____), Фролова Н.И. (____), Хулин Е.Е. (____) также указали, что участия в общем собрании не принимали, по вопросам не голосовали, в решении собственника не расписывались, о проведении общего собрания не уведомлялись. Дячук А.В., Лужбинина И.А. указали, что не расписывалась и за своих детей – собственников помещений. Кроме того, при рассмотрении дела установлено отсутствие в г.Инте в период проведения оспариваемого общего собрания собственника ____ Плотниковой Н.Н., подпись которой имеется в реестре регистрации от __.__.__ и в копии решения от __.__.__.

Доводы ответчика ООО "Вымпел" о том, что во исполнение требования ч.4 ст.45 ЖК РФ и решения общего собрания собственников помещений МКД №__а по ____ от __.__.__, оформленного протоколом №__, которым было принято решение (вопрос 13 повестки дня собрания) об определении способа оповещения о проведении общих собраний – на информационных стендах, расположенных в подъездах жилого дома, ООО "Вымпел" __.__.__ на информационных стендах МКД №__а были размещены уведомления, содержащие все необходимые сведения, предусмотренные ч.5 ст.45 ЖК РФ, суд находит несостоятельными, поскольку вступившим в законную силу __.__.__ решением Интинского городского суда от __.__.__ по делу №__ решение общего собрания собственников многоквартирного ____ от __.__.__, оформленное протоколом №__, признано недействительным.

В нарушение ст.56 ГПК РФ надлежащих доказательств действительности такого размещения на информационных стендах ответчиком суду не представлено. При этом об отсутствии размещения на информационных стендах в подъездах дома уведомления о проведении в период с __.__.__ по __.__.__ общего собрания собственников указано в исковом заявлении, на это ссылались в своих пояснениях, данных в судебных заседаниях, третьи лица Збиглей Е.А., Борковская Н.С., Лужбинин А.Н., Корочкина Н.И., Дячук А.П. Также о неуведомлении о проведении оспариваемого собрания указано в жалобе Петрушкевич Е.В. от __.__.__, и в письменных заявлениях собственников помещений МКД ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, приобщенных к материалам дела.

Документов, свидетельствующих о направлении в адрес собственников помещений дома уведомлений посредством почтовых отправлений заказными письмами, не имеется.

Таким образом, надлежащих доказательств соблюдения порядка уведомления собственников помещений о проведении общего собрания в нарушение ст.56 ГПК РФ ООО "Вымпел" не представлено, что с учетом количества лиц, отрицающих наличие такого уведомления, свидетельствует о существенном нарушении порядка созыва собрания, влияющего на волеизъявление его участников.

При этом суд отклоняет позицию третьего лица администрации МОГО "Инта" о нарушении ответчиком предусмотренного ч.3 ст.46 ЖК РФ десятидневного срока размещения сообщения об итогах голосования как на основание для признания общего собрания собственников недействительным, поскольку такое нарушение само по себе не является существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, при условии выражения участниками собрания своего волеизъявления. В рассматриваемом случае существенное значение имеет действительность такого уведомления указанных в реестре регистрации собственников помещений дома.

Также вопреки доводам представителя администрации МОГО "Инта" отсутствие в повестке дня вопроса об избрании лиц, осуществляющих подсчет голосов, также не является нарушением обязательных требований к оформлению протоколов общих собраний, поскольку исходя из подп."б" п.12 и п.23 Требований вопрос об избрании лиц, осуществляющих подсчет голосов, может быть включен в повестку дня общего собрания. При этом сведения о таких лицах в вводной части содержательной части протокола №__ содержатся.

Согласно п.20 Требований ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

В соответствии с положениями ч.ч.1, 1.1 ст.46 ЖК РФ, п.2, 3 Порядка подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, которая в течение 5 дней с момента получения документов обязана направить их в орган государственного жилищного надзора для хранения.

Направление подлинников решений, протоколов должно осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и дату их получения органом государственного жилищного надзора, а также путем размещения в открытом доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" скан-образов решений, протоколов не позднее пяти рабочих дней со дня направления подлинников решений, протоколов в орган государственного жилищного надзора (п.5 Порядка).

Однако подлинник протокола общего собрания от __.__.__ №__ с обязательными приложениями, в том числе решениями собственников ни в Государственную жилищную инспекцию по г.Инте, ни в Службу Республики Коми стройжилтехнадзора не направлялись, что подтверждается ответом Госжилинспекции по г.Инте от __.__.__, от __.__.__, ответом Службы Республики Коми стройжилтехнадзора от __.__.__. Из содержания последнего также следует, что документы в заверенных копиях для включения указанного многоквартирного дома в перечень домов, управляемых ООО "Колос", предоставлены __.__.__.

Также подлинник вышеуказанного протокола общего собрания, несмотря на возложенную определениями суда обязанность, не был представлен в суд ни ООО "Вымпел", ни ООО "Колос", и его местонахождение не установлено.

В протоколе от __.__.__ №__ указано, что общая площадь дома №____ составляет 6 212,50 кв.м; собственники владеют 6212,50 кв.м всех жилых и нежилых помещений в МКД, что составляет 100%. На __.__.__ в собрании приняли участие 80 собственников помещений, в собственности которых находится 3 683,75 кв.м, обладающих 59,30% голосов от общего числа голосов; кворум имеется.

Из сообщения Отдела учетно-технической документации г.Инта ГБУ РК "Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки" от __.__.__ усматривается, что общая площадь дома №____ составляет 6 204,20 кв.м., из них 5 915,9 кв.м. – жилых помещений, 288,3 кв.м. – нежилых помещений.

Суду представлены 80 копий решений собственников помещений МКД №__а, в том числе, решения третьих лиц Збиглей Е.А., Борковской Н.С., Лужбинина А.Н., Корочкиной Н.И., Дячук А.П., которые в судебном заседании настаивали, что не подписывали никаких документов по оспариваемому собранию: ни реестр регистрации собственников, ни решения собственников, в представленных копиях стоят не их подписи. Аналогичные сведения содержатся в письменных заявлениях третьих лиц Балаевой Т.П., Дячук А.В., Лужбининой И.А., Соловьевой Т.А., Сотникова Н.Д., Фроловой Н.И., Хулина Е.Е., а также в подписном листе, подписанном третьим лицом Ильиных Н.А.

Согласно выпискам из ЕГРН Балаева является собственником квартиры №____, общая площадь квартиры составляет 58,9 кв.м; Борковская Н.С. является собственником квартиры №____, общая площадь квартиры составляет 32,4 кв.м; Дячук А.П., Дячук А.В., несовершеннолетние ФИО27, ФИО28 являются собственниками квартиры №____ (по 1/4 доле в праве), общая площадь квартиры составляет 61 кв.м; Збиглей Е.А. является собственником квартиры №____, общая площадь квартиры составляет 34,1 кв.м; Ильиных Н.А. является собственником квартиры №____, общая площадь квартиры составляет 33,4 кв.м; Корочкина Н.И. является собственником квартиры №____ (1/3 доля и 1/6 доля в праве), общая площадь квартиры составляет 64 кв.м; Лужбинин А.Н., несовершеннолетние ФИО29, ФИО30 являются собственниками квартиры №____ (по 1/3 доле в праве), общая площадь квартиры составляет 49,5 кв.м; Лужбинин А.Н., Лужбинина И.А., несовершеннолетние ФИО29, ФИО30 являются собственниками квартиры №____ (по 1/4 доле в праве), общая площадь квартиры составляет 60,3 кв.м; Плотникова Н.Н. на дату проведения собрания являлась собственником квартиры №____, общая площадь квартиры составляет 51,4 кв.м; Соловьева Т.А. является собственником квартиры ____ (1/2 доля в праве, общая площадь квартиры составляет 61,1 кв.м; Сотников Н.Д. является собственником квартиры ____, общая площадь квартиры составляет 49,5 кв.м; Фролова Н.И. является собственником квартиры №____, общая площадь квартиры составляет 51,8 кв.м; Хулин Е.Е. является собственником квартиры №____ (1/2 доля в праве), общая площадь квартиры составляет 49,5 кв.м.

Поскольку ответчиком устные и письменные утверждения третьих лиц Балаевой Т.Н., Борковской Н.С., Дячук А.П., Дячук А.В., Збиглей Е.А., Ильиных Н.А., Корочкиной Н.И., Лужбинина А.Н., Лужбининой И.А., Плотниковой Н.Н., Соловьевой Т.А., Сотникова Н.Д., Фроловой Н.И., Хулина Е.Е. о своем неучастии в общем собрании не опровергнуты, суд приходит к выводу, что при проверке кворума общего собрания подлежат исключению голоса собственников помещений, поданные от имени данных лиц, что в совокупности составляет 569,6 кв.м (58,9 кв.м + 32,4 кв.м + 61 кв.м + 34,1 кв.м + 33,4 кв.м. + 32 кв.м (1/2 от 64 кв.м.) + 49,5 кв.м; + 60,3 кв.м + 51,4 кв.м + 30,55 кв.м. (1/2 от 61,1 кв.м) + 49,5 кв.м + 51,8 кв.м + 24,75 (1/2 от 49,5 кв.м.).

По данным ОАСР УВМ МВД по Республике Коми от __.__.__ ФИО31 был снят __.__.__ с регистрационного учета по адресу: ____, в связи с выбытием в ____, __.__.__ в адресно-справочную базу внесены сведения о смерти указанного лица.

При таком положении суд считает необходимым исключить из подсчета общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в общем собрании, голос собственника ____ 50,3 кв.м. ФИО31, поскольку на дату проведения собрания он являлся умершим.

При исключении решений собственников Балаевой Т.П., Борковской Н.С., Дячук А.В., Дячук А.П., Збиглей Е.А., Ильиных Н.А., Корочкиной Н.И., Лужбинина А.Н., Лужбининой И.А., Плотниковой Н.Н., ФИО31, Соловьевой Т.А., Сотникова Н.Д., Фроловой Н.И., Хулина Е.Е. количество голосов, принявших участие в голосовании на общем собрании составит 3 063,85 кв.м. (3 683,75 кв.м. – 619,9 кв.м) или 49,38% от общего числа голосов (3 063,85 кв.м. *100% / 6 204,20 кв.м).

Также в материалах дела имеются заявления ФИО4 (собственник ____ (1/3 и 1/6 доли в праве)), ФИО7 (собственник ____ (1/8 и 1/4 доли в праве)), ФИО8 (собственник ____ (1/2 доля в праве)), ФИО9 (собственник ____ (1/3 доля в праве)), ФИО10 (собственник ____), ФИО11 (собственник ____), ФИО12 (собственник ____ (1/2 доля в праве)), ФИО13 (собственник ____), ФИО14 (собственник ____), ФИО16 (собственник ____ (1/3 доля в праве)), ФИО17 (собственник ____), ФИО18 (собственник ____), ФИО19 (собственник ____), ФИО20 (собственник ____), ФИО21 (собственник ____), ФИО22 (собственник ____), ФИО23 (собственник ____), ФИО24 (собственник ____ (1/3 доля в праве)), ФИО25 (собственник ____),), ФИО26 (собственник ____ (3/4 доли в праве)), в которых данные лица указали, что участия в общем собрании не принимали, по вопросам повестки дня не голосовали, в решении собственника не расписывались. При этом голоса от имени указанных лиц были учтены ответчиком при подсчете кворума общего собрания и при голосовании по вопросам, поставленным на повестку дня.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что на общем собрании собственников помещений МКД №____ в __.__.__ года отсутствовал необходимый кворум, что свидетельствует в силу п.2 ст.181.5 ГК РФ о ничтожности данного собрания.

При этом суд не может согласиться с позицией представителя администрации МОГО "Инта" о необходимости исключения из подсчета голосов решений собственников квартир, в которых не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, если из иных документов, приложенных к протоколу (в данном случае из реестра №__ регистрации собственников) такие сведения усматриваются.

Вместе с тем отсутствие оригинала протокола общего собрания от __.__.__ №__ и обязательных приложений к нему, действительно не позволяет достоверно установить сам факт проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №____.

Кроме того, поскольку решение общего собрания собственников от __.__.__, оформленное протоколом №__, на котором ООО "Вымпел" было выбрано в качестве управляющей организации МКД № ____, признано решением Интинского городского суда от __.__.__ №__ недействительным, материалы дела не содержат документов, подтверждающих, что имело место еще одно собрание, которым ООО "Вымпел" было выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом, суд приходит к выводу, что ООО "Вымпел" не имело правомочий инициировать проведение общего собрания, состоявшееся в период с __.__.__ по __.__.__, поскольку не соответствовало положениям ч.7 ст.45 ЖК РФ.

Таким образом, при рассмотрении дела установлены безусловные обстоятельства, влекущие недействительность решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №____, принятого в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от __.__.__ №__, в связи с чем, исковые требования Петрушкевич Е.В. к ООО "Вымпел" о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Петрушкевич Е. В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Вымпел" о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №____ принятое в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом №__ от __.__.__, недействительным.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение составлено 20 апреля 2021 года.

Копия верна:
судья	Ю.Ф. Матюшенко