Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-980/2013 ~ М-500/2013 от 19.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2013 года г. Минусинск

Минусинский городской суд в составе:

председательствующего: Минкиной М.Т.

при секретаре: Ениной Т.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копыловой А.С. к Родиной Н.В. о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Копылова А.С. обратилась в суд с иском к Родиной Н.В. о взыскании суммы, мотивировала требования тем, что 29.10.2011 г. между нею и ответчицей Родиной Н.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры была определена сторонами в 850000 рублей. До подписания предварительного договора купли-продажи указанной квартиры ею была передана ответчице сумма в размере 400000 рублей. Оставшуюся сумму в размере 450000 рублей она должна была уплатить продавцу при подписании основного договора купли-продажи указанной квартиры. Основной договор купли-продажи квартиры должен был быть заключен до 01.03.2012 года, однако ответчица длительное время не могла собрать все документы, необходимые для сделки. Выяснилось, что сособственником её квартиры является её сын - РВГ, который отбывает наказание в виде лишения свободы в <данные изъяты> по <адрес>. Для совершения сделки от него была необходима доверенность на продажу его доли квартиры, которая была выдана лишь 02.08.2012 года. Кроме того, оказалось, что договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 01.11.2000 г., согласно которого в собственность ответчицы и её сына была передана указанная квартира, не прошел регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию сделок с недвижимостью, и она с сыном фактически не является собственником квартиры. 22.11.2012 года ответчицей было подано исковое заявление в Б. районный суд <адрес> о выселении ее из жилого помещения по адресу: <адрес>. В связи с тем, что предварительный договор не исполнен основной договор купли-продажи не заключен, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, считает, что денежная сумма, полученная ответчицей от нее, по предварительному договору должна быть возвращена. Просила суд взыскать с Родиной Н.В. в ее пользу 400000 рублей, переданных по предварительному договору купли-продажи квартиры от 29.10.2011 года, взыскать с ответчицы в ее пользу судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением дела: оплату услуг юриста в размере 1500 рублей, госпошлину в размере 200 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 66).

Родина Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 44), в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно доверенности от 02.08.2012 г. (л.д. 10) РВГ уполномочил Родину Н.В. на продажу принадлежащей ему на праве собственности квартиру по адресу <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.03.2013 г. (л.д. 36) сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют.

Решением Боготольского районного суда Красноярского края от 16.01.2013 г. (л.д. 55, л.д.59-60, л.д.62) по гражданскому делу по иску Родиной Н.В. к Копыловой (Мазеповой) А.С., КЕА, ЛКР, ЕСО о выселении из занимаемого ими жилого помещения, расположенного в <адрес>. постановлено: «Копылову (Мазепову) А.С., КЕА, ЛКР, ЕСО выселить из занимаемого ими жилого помещения, расположенного в <адрес> кв. Взыскать в пользу Родиной Н.В. с Копыловой А.С., КЕА в равных долях 2700 руб. (две тысячи семьсот рублей) по 1350 руб. (одной тысяче триста пятьдесят рублей) с каждого в возмещение расходов по оплате госпошлины и оказанию юридической помощи». Решение суда вступило в законную силу 19.02.2013 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.05.2013 г. (л.д. 64) сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из сообщения Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 14.05.2013 г. (л.д. 70-71) следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют.

В соответствии с требованиями п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.п. 1-4, 6 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с требованиями ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что продавец Родина Н.В. и покупатель Мазепова А.С., заключили предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>. Согласно п. 2 предварительного договора купли-продажи квартиры квартира принадлежит продавцу на праве собственности. Согласно п. 3 предварительного договора стороны оценили квартиру в суме 850000 руб., 400000 руб. покупатель передал продавцу до подписания договора, 450000 руб. покупатель обязался уплатить в срок до 01.03.2012 г. при подписании основного договора купли-продажи квартиры. Договор имеет силу передаточного акта продаваемой квартиры и денежных средств. Договор подписан сторонами 29.10.2011г.

Получение от истца денежных средств в размере 400000 рублей Родиной Н.В., а также то обстоятельство, что основанной договор купли-продажи в установленные предварительным договором купли-продажи сроки не был заключен в предварительном судебном заседании не оспаривалось.

Поскольку в установленный предварительным договором срок стороны не направили предложения о заключении основного договора, и основной договор купли-продажи не был заключен, обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи прекращены по основаниям п. 6 ст. 429 ГК РФ. Предварительный договор купли-продажи прекращен, основной договор не заключен, следовательно, основания удержания ответчиком переданной ему истцом суммы в размере 400000 руб. отсутствуют. В связи с чем, указанная сумма подлежит возврату истцу по основаниям п. 1 ст. 1102 ГК РФ.

Сторонам разъяснялась ст. 56 ГПК РФ, иных доказательств суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 88, 94 ГПК РФ к судебным расходам отнесена госпошлина, издержки связанные с рассмотрением дела, к которым относятся расходы на оплату услуг представителей.

Учитывая удовлетворение заявленных требований в пользу истца подлежит взысканию, возврат госпошлины в сумме 200 рублей (л.д. 2), а также сумма оплаченная за юридические услуги, которая составляет согласно квитанции (л.д. 3) 1500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Родиной Н.В. в пользу Копыловой А.С. 400000 рублей, переданных по предварительному договору купли-продажи квартиры от 29.10.2011г., 200 рублей расходы по оплате госпошлины, 1500 рублей расходы по оплате юридических услуг.

Взыскать с Родиной Н.В. в пользу муниципального образования г. Минусинск госпошлину в сумме 7000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен – 19.06.2013 г.

Решение не вступило в законную силу.