Решение по делу № 2-1699/2019 ~ М-1569/2019 от 10.09.2019

Дело № 2-1699/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кинешма 29 октября 2019 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Беликовой Е.Л.,

при секретаре Калининой Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Александра Владимировича к администрации Ласкарихинского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

Смирнов А.В. обратился в Кинешемский городской суд с иском к администрации Ласкарихинского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на квартиру общей площадью 59.9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - ФИО1, зарегистрированная на момент смерти по адресу: <адрес>. Смирнов А.В. и его мать ФИО1 проживали по данному адресу с 1989 года. Данная квартира была предоставлена родителям истца совхозом «Новая жизнь» как работникам совхоза. Собранием членов СПК (колхоз) «Новая жизнь» было решено передать указанное жилое помещение в собственность ФИО1 Истец и его мать владели указанным имуществом на протяжении длительного времени, несли бремя содержания данного имущества. Указанная часть жилого дома, состоящего из 2-х квартир, расположена на земельном участке площадью 1100 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежавшем ФИО1 на основании Постановления №20 главы Ильинского сельсовета Кинешемского района Ивановской области от 19.06.1992 года о предоставлении земельных участков в собственность граждан для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время истец является собственником указанного земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Спорный объект недвижимости представляет собой изолированную часть двухквартирного дома, имеющую индивидуальный вход. Ранее данный двухквартирный дом числился на балансе совхоза «Новая жизнь», который был преобразован сначала в АОЗТ «Новая жизнь», затем в СПК (колхоз) «Новая жизнь». Впоследствии СПК (колхоз) «Новая жизнь» был ликвидирован.

В указанной квартире истец и члены его семьи проживают с 1989 года, пользуются данным имуществом как своим, за время проживания неоднократно производили ремонт данной квартиры, пользуются земельным участком, на котором расположена данная часть дома. Проживая в указанной квартире, они всегда полагали, что являются ее собственниками, поскольку думали, что данное имущество было передано им в собственность. Впоследствии, когда Смирнов А.В. оформлял наследство после смерти матери, нотариусом было выдано лишь свидетельство о праве на наследство на земельный участок, на квартиру свидетельство о праве на наследство не было выдано, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы на данный объект недвижимого имущества. Истец считает, что он и его мать ФИО1, чьим правопреемником он является, самостоятельно совершали от своего имени действия, направленные на содержание спорного объекта недвижимости, добровольно несли бремя содержания спорного имущества, открыто, добросовестно и непрерывно владели и пользовались спорным имуществом, принадлежавшим СПК (колхоз) «Новая жизнь», из бездействия которого и передачи квартиры ФИО1 усматривается утрата заинтересованности в реализации вещных прав на спорный объект недвижимости.

В судебное заседание истец Смирнов А.В. не явился, о месте и времени его проведения извещен правильно и своевременно, направил в суд представителя.

Представитель истца Смирнова А.В. – Лебедева О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что спорный объект недвижимости в неделимый фонд СПК (колхоз) «Новая жизнь» не включался. Он был передан в собственность матери истца ФИО1 на основании решения общего собрания от 22.03.2001г., однако та мер к оформлению квартиры в собственность не предприняла, а впоследствии умерла. Смирнов А.В. до смерти матери проживал в спорной квартире без регистрации, после ее смерти он пользуется квартирой, следит за ней, производит ремонт, соблюдает требования пожарной безопасности.

Представитель ответчика Ласкарихинского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, телефонограммой просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица Ивановское отделение Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен, причину неявки не сообщил, возражений, заявлений, ходатайств не представил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области, администрации Кинешемского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены правильно и своевременно, представили отзывы на иск, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что Смирнов А.В. является собственником земельного участка площадью 1100 кв.м, с кадастровым номером 37:07:040101:2, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.8-9). Смирнов А.В. унаследовал данное имущество после смерти матери ФИО1, умершей 07.03.2012г., которой земельный участок был предоставлен на праве собственности на основании постановления главы администрации Ильинского сельского совета №20 от 19.06.1992г. для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.6,7, 9-10, 11-13, 16-21).

На земельном участке с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером № расположен двухквартирный жилой <адрес>, 1980 года постройки, общей площадью 119,4 кв.м. (л.д.22-58). Ранее указанный жилой дом находился на балансе СПК (колхоза) «Норское» (л.д.82).

Из пояснений представителя истца, искового заявления следует, что совхозом «Новая жизнь» матери истца ФИО1 как работнику совхоза в 1989 году была предоставлена квартира по адресу: <адрес>.

Спорная <адрес>, имеет площадь 59,9 кв.м., отдельный вход, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, право собственности на нее ни за кем не зарегистрировано (л.д.14, 22-58, 74, 75-76).

Общим собранием членов СПК колхоз «Новая жизнь» 22.03.2001г. было принято решение передать <адрес> ФИО1 в собственность (л.д.82).

Совхоз «Новая жизнь» был преобразован сначала в АОЗТ «Новая жизнь», затем в СПК (колхоз) «Новая жизнь», а впоследствии СПК (колхоз) «Новая жизнь» был ликвидирован. Жилой фонд, находившийся на балансе колхоза «Новая жизнь», в том числе и спорная квартира, в неделимый фонд СПК (колхоз) «Новая жизнь» не включался (л.д.83, 85-93).

Согласно справке №26 от 01.10.2018г., данной администрацией Ласкарихинского сельского поселения Кинешемского муниципального района, ФИО1 на момент смерти 07.03.2012г. была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, совместно со своим сыном Смирновым А.В., который после ее смерти принял меры по сохранению жилого дома, отремонтировал двери, окна, забор, а также платит налоги до настоящего времени (л.д.15).

Из объяснений представителя истца Лебедевой О.В., искового заявления, справки Администрации Ласкарихинского сельского поселения следует, что с момента предоставления ФИО1 в 1989 году спорного жилого помещения, она и ее сын – истец Смирнов А.В. пользовались данным имуществом как своим, за время проживания неоднократно производили ремонт данной квартиры, пользовались земельным участком, на котором расположена часть дома, в которой расположена спорная квартира. После смерти матери Смирнов А.В. продолжил пользоваться спорным объектом недвижимости, добровольно нес бремя его содержания, производит его ремонт и благоустройство.

Свидетель ФИО2 показала, что мать истца ФИО1 проживала в двухквартирном <адрес> «Новая жизнь», который впоследствии был преобразован. Весь жилой фонд совхоза был безвозмездно передан в собственность работникам, часть из которых приватизировали свои жилые помещения. ФИО1 не приватизировала переданную ей квартиру, но жила в ней до самой смерти. В настоящее время за домом ухаживает истец, он сажает огород, косит траву, делает ремонт. С момента передачи жилья работникам, совхоз и его правопреемники за переданным жилым фондом не следили, отказались от данного имущества.

На основании вышеприведённых доказательств суд приходит к выводу о добросовестности, открытости и непрерывности владения в отношении спорной квартиры как со стороны истца Смирнова А.В., так и со стороны его матери ФИО1, правопреемником которой истец является, не являвшихся титульными владельцами спорного имущества, в течение более 18 лет.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Смирнова Александра Владимировича удовлетворить.

Признать за Смирновым Александром Владимировичем право собственности на квартиру общей площадью 59.9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Л.Беликова

Мотивированное решение составлено 06 ноября 2019 года.