Мотивированное решение от 26.06.2020 по делу № 02-0802/2020 от 24.01.2020

Дело № 2-802/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата                                                                                                   

Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-802/20 по иску фио к фио о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с указанным иском к ответчику фио, обосновывая свои требования тем, что дата между ИП Гельдт Е.В. и фио был заключен договор аренды жилого помещения, трехэтажного жилого дома, площадью 150,6 кв.м., расположенного по адресу: МО, адрес, адрес, сроком на 6 месяцев. фио является собственником спорного дома на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата.  Стороны согласовали, что размер ежемесячной платы, составляет 70 000 руб. и вносится до 5-го числа каждого месяца. Дополнительно, согласно п. 3.9, 3.10, 3.11 договора аренды, ответчик должен был оплачивать коммунальные услуги, кабельное телевидение, компенсировать ежемесячные членские взносы ТСН адрес. Жилой дом был передан ответчику по акту приема-передачи от дата. В период с дата по дата ответчик в одностороннем порядке, без письменного уведомления арендодателя фактически прекратил использование жилого дома. Акт возврата жилого дома между сторонами не подписывался. За период с дата по дата за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 140 000 рублей, по коммунальным платежам: электроэнергия – 2594,89 рублей, газоснабжение – 9346,69 рублей, задолженность по уплате членских взносов в размере 22 189 рублей 02 копейки. Кроме того, по вине ответчика в период аренды жилому дому был нанесен ущерб в размере 20 000 рублей за приведение жилого дома и придомовой территории в надлежащее состояние, комплексная уборка жилого дома, вывоз крупногабаритного мусора – 7500 рублей. Убытки были зачтены истцом из суммы залога в размере 70000 рублей, оплаченного ответчиком при подписании договора. дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая была возвращена в адрес истца. В связи с этим, истец просила взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате аренды квартиры – 97500 рублей, пени за период с дата по дата в размере 2280 рублей 25 копеек, в качестве задолженности по оплате электроснабжения размере 2594,89 рублей, задолженность по оплате за газоснабжение в размере 9346 рублей 69 копеек, расходы по оплате членских взносов в размере 22 189 рублей 02 копейки, проценты за период с дата по дата в размере 1089 рублей 43 копейки, госпошлину – 3900 рублей 01 копейку (л.д. 4-6).

Истец фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчик фио в суд не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, поскольку судом были предприняты все меры надлежащего уведомления ответчика о времени и месте слушания настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что процессуальные права ответчика судом не нарушены, а его неявка в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

фио является собственником трехэтажного жилого дома, площадью 150,6 кв.м., расположенного по адресу: МО, адрес, адрес на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата (л.д. 11).

дата между ИП Гельдт Е.В. и фио был заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: МО, адрес, адрес (л.д. 7-10).

Стороны согласовали, что размер ежемесячной платы, составляет 70 000 руб. и вносится до 5-го числа каждого месяца.

Дополнительно, согласно п. 3.9, 3.10, 3.11 договора аренды, ответчик должен был оплачивать коммунальные услуги, кабельное телевидение, компенсировать ежемесячные членские взносы ТСН адрес.

В соответствии условиями Договора, срок аренды составляет 6 месяцев.

Из объяснений истца, не оспоренных ответчиком следует, что ответчиком фио в качестве залога были переданы денежные средства фио в размере 70 000 рублей.

 Жилой дом был передан ответчику по акту приема-передачи от дата.

В период с дата по дата ответчик в одностороннем порядке, без письменного уведомления арендодателя фактически прекратил использование жилого дома. Акт возврата жилого дома между сторонами не подписывался.

дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая была возвращена в адрес истца (л.д. 15).

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ). В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательствах.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

  В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

За период с дата по дата за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 140 000 рублей, по коммунальным платежам: электроэнергия – 2594,89 рублей, газоснабжение – 9346,69 рублей, задолженность по уплате членских взносов в размере 22 189 рублей 02 копейки.

Кроме того, по вине ответчика в период аренды жилому дому был нанесен ущерб в размере 20 000 рублей за приведение жилого дома и придомовой территории в надлежащее состояние, комплексная уборка жилого дома, вывоз крупногабаритного мусора – 7500 рублей. Убытки были зачтены истцом из суммы залога в размере 70000 рублей, оплаченного ответчиком при подписании договора.

Согласно представленного истцом расчета, не доверять которому, у суда нет оснований, пени за период с дата по дата в размере 2280 рублей 25 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца (л.д. 16).

Таким образом, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит заявленная к взысканию сумма: задолженность по арендной плате – 97 500 рублей, пени за период с дата по дата в размере 2280 рублей 25 копеек, в качестве задолженности за просрочку оплаты коммунальных услуг, а именно, электроснабжения в сумме 2594 рубля 89 копеек, газоснабжение в сумме 9346 рублей 69 копеек, задолженность по уплате членских взносов в размере 22 189 рублей 02 копейки, а также проценты по указанной задолженности за период с дата по дата в размере 1089 рублей 43 копейки.

 Суд проверил составленный истцом расчет, находит его арифметически верным, соответствующим условиям договора и материалам дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ответчика в пользу истца также подлежит взысканию сумма оплаченной истцом государственной пошлины в размере 3900 рублей 01 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 97500 ░░░░░░,  ░░░░ 2280 ░░░░░░ 25 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 2594 ░░░░░ 89 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░  9346,69 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1089 ░░░░░ 43 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 3900 ░░░░░░ 01 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ 116711 (░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 27 ░░░░░░.

 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: