Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-892/2019 ~ М-734/2019 от 22.07.2019

Дело №2-892/2019 83RS0001-01-2019-001142-25 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
24 сентября 2019 года	г. Нарьян-Мар

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего Яровицыной Д.А.,

при секретаре Пахомовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левчаковой Марии Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом» о взыскании штрафа за нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги, штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, компенсации морального вреда,

установил:

Левчакова М.В. обратилась в суд с иском к ООО «Наш дом», с учетом уточнений заявленных требований, о возложении обязанности об исключении суммы задолженности из платежных документов на оплату жилищных и коммунальных услуг образовавшейся до возникновения права собственности, взыскании штрафа за нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги, штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указала, что с 27.12.2017 на основании договора купли-продажи является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Ответчик, являясь управляющей компанией дома, в котором находится принадлежащая ей квартира, в квитанциях об оплате за оказанные жилищно – коммунальные услуги выставляет задолженность предыдущего собственника. Полагает, что образовавшаяся задолженность до 27.12.2017 должна быть исключена из выставляемых квитанций. Кроме того, считает, что с ответчика в связи нарушением порядка расчета платы за коммунальные услуги, а именно в связи с включением в квитанции задолженности, образовавшейся у предыдущего собственника, в ее пользу подлежит взысканию штраф равный половине необоснованно включенной в квитанцию сумме. Также просит взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., а также штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

Определением суда от 11.09.2019 производство по делу в части требований Левчаковой М.В. к ООО «Наш дом» о возложении обязанности об исключении суммы задолженности из платежных документов на оплату жилищных и коммунальных услуг образовавшейся до возникновения права собственности прекращено.

В судебном заседании Левчакова М.В., ее представитель ФИО9 заявленные требования, с учетом их уточнений поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ООО «Наш дом» ФИО5 с заявленными требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к нему, просил в удовлетворении требований отказать.

Третьи лица ФИО8, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ООО «Наш дом» на основании договора управления многоквартирным домом от 15.04.2016 №45 за плату обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений, а собственники и пользователи помещений обязались своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Судом установлено, что Левчакова М.С. на основании договора купли – продажи от 21.12.2017 является собственником <адрес> в <адрес>, право собственности зарегистрировано 27.12.2017.

Как следует из договора купли – продажи квартиры, заключенного между ФИО7, ФИО8 и Левчаковой М.С., на момент продажи <адрес> в <адрес> продавцы имеют задолженность по оплате коммунальных платежей и иных платежей по содержанию квартиры, а также налогов на квартиру, которые обязались полностью оплатить до 01.04.2018 (п.3.3.3).

Из материалов дела следует, что по лицевому счету №00000527 открытому в целях расчета за содержание жилого помещения и коммунальных услуг указанной квартиры, учтена задолженность, возникшая в период владения недвижимостью предыдущими собственниками ФИО10 в общем размере 243692 руб. 68 коп., и в связи с чем, начиная с декабря 2017 года на имя Левчаковой М.С. направлялись счета на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с указанием задолженности и пеней, которая возникла до 27.12.2017.

При этом, как установлено судом, у истца также, начиная с 27.12.2017 возникла задолженность перед ответчиком по оплате жилищно-коммунальных услуг, что в процессе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Обязанность собственника жилого помещения нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, предусмотрена и ст. 39 данного Кодекса.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

По условиям договора управления от 15.04.2016 собственники и пользователи обязались вносить плату за услуги по содержанию и ремонту; коммунальные услуги в срок до 25 числа каждого месяца, следующего за расчетным (п. 3.6.2).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно п.п. «з» п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Исходя из анализа указанных правовых норм, платежный документ, являющийся основанием для внесения потребителем платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен содержать сведения о наличии задолженности потребителя перед исполнителем, тогда как в обязанность управляющей организации при составлении платежного документа на имя собственника квартиры входит определение объема подлежащей уплаты им денежных сумм.

В процессе рассмотрения дела, ответчиком из платежных документов в добровольном порядке исключена задолженность, которая возникла у предыдущих собственников спорной квартиры, и в августе 2019 года на имя истца направлена квитанция с указанием задолженности, которая образовалась непосредственно у нее.

Вместе с тем, ООО «Наш дом» в период с 27.12.2017 по август 2019 года, направляя в адрес Левчаковой М.С. квитанции за оплату жилищно – коммунальных услуг с включенной в нее суммой задолженности, образовавшиеся по вине предыдущих собственников квартиры, тем самым нарушало права истца как потребителя услуги на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При этом, как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 постановления от 28 июня 2012 года № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Решая вопрос о размере компенсации указанного вреда, учитывая характер причиненных Левчаковой М.С., нравственных страданий и фактические обстоятельства, при которых он был причинен, а также то, что в понятие морального вреда включаются те лишения, которые испытывает человек в результате нарушения его прав как потребителя, потеря времени на ожидание исполнения обязательств, неудобства, душевные переживания, отрицательные эмоции, и, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего возмещению за счет ответчика, в сумме 5000 руб.

Левчаковой М.С. также заявлены требования о взыскании с ООО «Наш дом» штрафа за нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги, разрешая которые суд исходит из следующего.

Как следует из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. 6 ст. 157 ЖК РФ лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами. При поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа лицо, предоставляющее коммунальные услуги, не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязано провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений: 1) о выявлении нарушения и выплате штрафа; 2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.

Из материалов дела следует, что собственникам помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, в том числе Левчаковой М.С., ООО «Наш дом» предоставлялись услуги по содержанию общего имущества, жилищно - коммунальные услуги, тогда как истец оплату данных услуг в период с 27.12.2017 по август 2019 года в полном объеме не осуществляла, в связи с чем, образовалась задолженность в общем размере 275282 руб. 76 коп.

В процессе рассмотрения дела Левчакова М.С. ни факт наличия задолженности, ни ее размер не оспаривала, как и не оспаривала правильность начисления ответчиком ей платы за жилищно – коммунальные услуги в спорный период.

В качестве обоснования требований о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 157 ЖК РФ истец ссылается на необоснованность включения в квитанции задолженности в размере 243692 руб. 68 коп., которая образовалась до 27.12.2017, что по ее мнению является основания для взыскания указанного штрафа.

Вместе с тем, в данном конкретном случае указание в выставляемых на имя Левчаковой М.С. квитанциях задолженности образовавшейся у предыдущего собственника квартиры не может являться основанием для применения к возникшим правоотношениям положения ч. 6 ст. 157 ЖК РФ.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что в указанной части заявленные требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 внимание судов обращается на то, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку на спорные правоотношения распространяется законодательство о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в следующем размере 2500 руб. = (5000 руб./ 50%).

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина от которой истец была освобождена, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина исходя из удовлетворенных неимущественных требований истца в размере 300 руб. с зачислением в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Левчаковой Марии Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом» о взыскании штрафа за нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги, штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, компенсации морального вред удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» в пользу Левчаковой Марии Сергеевны компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 2500 руб., всего 7500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» государственную пошлину в размере 300 руб. в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар».

Решение суда может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий подпись Д.А.Яровицына

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2019 года.