Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1301/2019 ~ М-221/2019 от 18.01.2019

№2-1301/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 года                                г.Щелково

Щелковским городским судом Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при секретаре Левченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общественной организации потребителей Московской области «Общество защиты прав потребителей» «Страхпотреб», действующей в интересах Соломина ФИО6 о признании право собственности,

Установил:

ООП МО «ОЗПП» в интересах Соломина К.Э. обратилось в суд с иском к ООО «ЭлитКомплекс» о признании за Соломиным К.Э. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что 25 июня 2014 года между Соломиным К.Э. и ООО «ЭлитКомплекс» был заключен договор №№ об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№ секция №, расположенного на земельном участке № по строительному адресу: <адрес>. Соломин К.Э. исполнил обязательства по оплате объекта долевого строительства в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу, однако застройщик после возведения жилого дома и принятия его в эксплуатацию уклоняется от передачи квартиры, что нарушает его истца.

Представитель истца Щепина А.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ООО «ЭлитКомплекс», извещенный о дате времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 настоящего Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч.1 ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, 25 июня 2014 года между ООО «ЭлитКомплекс» (застройщик) и Соломиным К.Э. (участник долевого строительства) заключен договор №№ об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц простроить (создать) жилой дом по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру, расположенную в секции № на № этаже, номер на площадке (на этаже) №, расчетной площадью 48,75кв.м. В свою очередь участник долевого строительства обязуется своевременно и полностью произвести оплату в размере 3 061 982,80 рублей.

В соответствии с п.5.1 договора, после ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется в срок до 15.12.2015 года передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту.

Соломин К.Э. в полном объеме исполнил обязательства по оплате договора, что подтверждается банковским ордером № от 21 июля 2014 года /л.д.66/.

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, спорный объект долевого строительства (квартира) имеет адрес: <адрес>.

В связи с увеличением площади квартиры Соломиным К.Э. 29.04.2015 года произведена доплата в размере 16 333,87 рублей.

При совместном осмотре квартире в июне 2016 года были выявлены недостатки, которые застройщик обязался устранить в течение 45 дней, но этого не сделал.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30.08.2016 года с ООО «ЭлитКомплекс» в пользу Соломина К.Э. в счет соразмерного уменьшения цены договора взыскано 63 115 рублей, неустойка за нарушение сроков устранения недостатков в размере 30 000 рублей, штраф и судебные расходы.

Решением Петровского районного суда г.Москвы от 26.04.2017 года, вступившим в законную силу, с ООО «ЭлитКомплекс» в пользу Соломина К.Э. в счет уменьшения площади квартиры взыскано 32 667,75 рублей, удовлетворены иные производные требования.

До настоящего времени ООО «ЭлитКомплекс» квартира в установленном законом порядке не передана, что ответчиком не оспаривается.

Наличий притязаний третьих лиц в отношении спорной квартиры не установлено.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ, гражждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая, что Соломин К.Э. надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, то он приобрел имущественное право на приобретение его в собственность после завершенного строительства жилого дома и введения его в эксплуатацию. Следовательно, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в завершенном строительством жилом доме в виде указанной квартиры.

Исходя из изложенного, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 23 428,19 рублей (за требования имущественного характера), от уплаты которой истец при обращении в суд с настоящим иском был освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Соломина ФИО7 удовлетворить.

Признать за Соломиным ФИО8 право собственности на жилое по помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ООО «ЭлитКомплекс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 23 429 рублей 19 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                         Е.В.Савина