Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-821/2019 ~ М-728/2019 от 07.05.2019

Дело № 2-821/2019 (50RS0050-01-2019-001019-77)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области         01 августа 2019 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Усуровой С.Н.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) Мартыновой А.И., ее представителя в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Лошкарева В.В., ответчика (истца по встречному иску) Мамонтовой В.Д., ее представителя – адвоката Бариновой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыновой Антонины Ивановны к Мамонтовой Валентине Дмитриевне о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности и встречному иску Мамонтовой Валентины Дмитриевны к Мартыновой Антонине Ивановне о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Мартынова А.И. обратилась в суд с иском к Мамонтовой В.Д. о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, указывая, что стороны являются сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Между сторонами сложился определенный порядок пользования указанным имуществом, в соответствии которым истец просит произвести раздел жилого дома и земельного участка по одному из предложенных ею вариантов и прекратить право общей долевой собственности.

Протокольным определением суда от 27.05.2019 к рассмотрению принято встречное исковое заявление Мамонтовой В.Д. к Мартыновой А.И. о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, согласно которому истец по встречному иску указывает, что порядок пользования спорным жилым домом между сторонами не сложился, с предложенными Мартыновой А.И. вариантами его раздела не согласна. При этом она (Мамонтова В.Д.) не возражает против раздела земельного участка по варианту № 2, предложенному истцом по первоначальному иску. Просит произвести раздел жилого дома и земельного участка по предложенному ею варианту и прекратить право общей долевой собственности.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Мартынова А.И., ее представитель в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Лошкарев В.В. поддержали заявленные требования, встречный иск не признали, просили произвести раздел жилого дома по варианту № 2 заключения эксперта, пояснив, что вариант № 1 не приемлем, поскольку является более затратным, раздел земельного участка произвести в соответствии с вариантом, указанным на рисунке № 8.

Ответчик (истец по встречному иску) Мамонтова В.Д. и ее представитель адвокат Баринова Е.П. в судебном заседании поддержали встречные исковые требования, просили удовлетворить заявленные требования по предложенному экспертом варианту № 1, предусматривающему сложившийся порядок пользования, раздел земельного участка произвести в соответствии с вариантом, указанным на рисунке № 7.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Мартынова А.И. является собственником 5/9 долей в праве собственности на жилой дом и 5/9 долей в праве собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, Мамонтова В.Д. – соответственно собственником 4/9 долей указанного имущества.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

Пунктом 2 указанной нормы установлено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

В целях определения возможных вариантов раздела спорного имущества, судом была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, в рамках проведения которой экспертом было предложено два варианта раздела жилого дома и земельного участка:

вариант № 1 раздела жилого дома предусматривает единство выделяемых частей с земельными участками, на которых они расположены, также требуется проведение строительных работ по переоборудованию и перепланировке. Мартыновой А.И. переходят помещения (квартира № 2) площадью 24,8 кв. м (41/100), Мамонтовой В.Д. – помещения (квартира № 1) площадью 35,8 кв. м (59/100). Компенсация за несоответствие выделяемых частей составит 162468,08 руб. Стоимость необходимых работ для квартиры № 1 составит 18014,88 руб., квартиры № 2 – 171214,62 руб., общие работы – 34181,62 руб.;

вариант № 2 раздела жилого дома предусматривает единство выделяемых частей с земельными участками, на которых они расположены, также требуется проведение строительных работ по переоборудованию и перепланировке. Мартыновой А.И. переходят помещения (квартира № 2) площадью 33,1 кв. м (54/100), Мамонтовой В.Д. – помещения (квартира № 1) площадью 28,7 кв. м (46/100). Компенсация за несоответствие выделяемых частей составит 21905,81 руб. Стоимость необходимых работ для квартиры № 1 составит 38558,19 руб., квартиры № 2 – 147523,33 руб., общие работы – 11635,99 руб.;

варианты раздела земельного участка предусматривают выделение в собственность Мамонтовой В.Д. земельного участка площадью 733 кв. м, Мартыновой А.И. – 917 кв. м.

При этом, раздел в соответствии с идеальными долями не возможен.

Оценив собранные по делу доказательства, суд считает возможным произвести выдел доли истца и ответчика из общего долевого имущества на основании заключения экспертов АНО «Независимые исследования и судебная экспертиза», поскольку оснований не доверять данному заключению не имеется, при проведении экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. При проведении экспертизы стороны присутствовали. Полученные экспертами результаты основаны на действующих правилах и методиках проведения строительно-технических экспертиз, заключение экспертов является определенным, полным, объективным и мотивированным, основано на документах, имеющихся в материалах дела, противоречий, свидетельствующих о неверности выводов экспертов, не содержит.

Исследовав представленные варианты раздела, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права общей долевой собственности на жилое помещение и выделить в собственность Мартыновой А.И. часть жилого дома (квартиру № 2): жилую (помещение № 1) лит. А площадью 16,3 кв. м, веранду (помещение № 2) лит. а площадью 2,4 кв. м, веранду (помещение № 3) лит. а площадью 14,4 кв. м; в собственность Мамонтовой В.Д. - часть жилого дома (квартиру № 1): жилую (помещение № 1) лит. А площадью 26,0 кв. м, веранду (помещение № 2) лит. а площадью 2,7 кв. м, что соответствует варианту № 2 заключения эксперта.

Установленный вариант раздела жилого дома учитывает площадь выделяемых частей, приближенных к идеальным долям собственников. Выделяемые жилые помещения находятся в основном строении, не требуют значительных затрат по их переоборудованию. Кроме того, по указанному варианту Мамонтова В.Д. должна компенсировать Мартыновой А.И. за отступление от равенства долей 21905,81 руб., что меньше, чем в 7 раз суммы компенсации по варианту № 1.

Вариант № 1, предложенный экспертом, предусматривает выделение в собственность частей помещений, отдаленных от идеальных долей собственников. Предусматривает более значительные затраты на переоборудование и значительную компенсацию за отступление от равенства долей, что суд считает нецелесообразным.

Поскольку раздел жилого дома производится с отступлением от идеальных долей, с Мамонтовой В.Д. в пользу Мартыновой А.И. подлежит взысканию компенсация за несоответствие выделяемых частей, в размере 21905,81 руб.

Затраты по переоборудованию жилого дома в результате раздела: заделка дверного проема, обустройство перегородки между помещениями № 2 квартиры 1 и № 3 квартиры 2, устройство деревянной перегородки на чердаке в сумме 11635,99 руб. суд считает возможным возложить на стороны в равных долях, поскольку переоборудование жилого помещения затрагивает помещения, выделяемые как Мамонтовой В.Д., так и Мартыновой А.И.

Экспертами предложены два варианта раздела земельного участка, в соответствии с которыми площадь выделяемых частей составляет у Мамонтовой В.Д. 733 кв. м, у Мартыновой А.И. – 917 кв. м, и соотносятся с вариантом раздела жилого дома.

Учитывая, что судом выбран вариант раздела жилого дома № 2, земельный участок подлежит разделу также по варианту, предложенному на рисунке № 8, предусматривающему подход к жилому дому с учетом выделяемых его частей, что суд считает более целесообразным, учитывая конфликтные отношения сторон, с целью дальнейшего избежания разрешения споров, возникающих по обслуживанию внешней стороны дома.

Разделу также подлежат постройки лит. Г4 (сарай) и лит. Г6 (колодец) с выделением их в пользование Мамонтовой В.Д., поскольку они находятся на земельном участке, ей принадлежащем. Постройки лит. Г3 демонтирована, лит. Г, Г1, Г2, Г5 восстановлению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).

При подаче иска Мартыновой А.И. оплачена госпошлина в размере 300 руб., Мамонтовой В.Д. – 300 руб. Исходя из стоимости жилого дома за 1 кв. м 18254,84 руб. и выделении в собственность Мартыновой А.И. помещений площадью 33,1 кв. м, Мамонтовой В.Д. – 28,7 кв. м, со сторон соответственно в доход местного бюджета подлежит взысканию 8942,35 руб. и 8139,14 руб. (18254,84 х 33,1 = 604235,20 руб., госпошлина 9242,35 – оплаченная 300 = 8942,35; 18254,84 х 28,7 = 523913,91 руб., госпошлина 8439,14 – оплаченная 300 руб. = 8139,14 руб.).

Поскольку расходы по проведению судебной экспертизы были возложены на обе стороны в равных долях, согласно сообщению АНО «Независимые исследования и судебная экспертиза» оплачены лишь Мамонтовой В.Д., суд считает необходимым взыскать с Мартыновой А.И. расходы по проведению экспертизы в размере 30000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Мартыновой Антонины Ивановны, встречные исковые требования Мамонтовой Валентины Дмитриевны удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта АНО «Независимые исследования и судебная экспертиза» по варианту № 2.

Выделить в собственность Мартыновой Антонины Ивановны часть жилого дома квартиру № 2: жилую (помещение № 1) лит. А площадью 16,3 кв. м, веранду (помещение № 2) лит. а площадью 2,4 кв. м, веранду (помещение № 3) лит. а площадью 14,4 кв. м.

Выделить в собственность Мамонтовой Валентины Дмитриевны часть жилого дома квартиру № 1: жилую (помещение № 1) лит. А площадью 26,0 кв. м, веранду (помещение № 2) лит. а площадью 2,7 кв. м, а также служебные строения лит. Г4 (сарай) и лит. Г6 (колодец).

Взыскать с Мамонтовой Валентины Дмитриевны в пользу Мартыновой Антонины Ивановны компенсацию за несоответствие выделяемых частей, приходящихся на площадь основного строения, в размере 21905 (двадцать одна тысяча девятьсот пять) рублей 81 коп.

Затраты по переоборудованию жилого дома в результате раздела: заделка дверного проема, обустройство перегородки между помещениями № 2 квартиры 1 и № 3 квартиры 2, устройство деревянной перегородки на чердаке в сумме 11635 (одиннадцать тысяч шестьсот тридцать пять) рублей 99 коп. стороны несут в равных долях, то есть в размере 5817 (пять тысяч восемьсот семнадцать) рублей 99 коп. каждый.

Затраты по переоборудованию квартир № 1 и № 2 жилого дома в результате раздела стороны несут самостоятельно.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 1650 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианту экспертного заключения на рисунке № 8.

Выделить в собственность Мартыновой Антонины Ивановны земельный участок площадью 917 кв. м из земельного участка с кадастровым номером №:

№	Х	Y
н1-н2	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в собственность Мамонтовой Валентины Дмитриевны земельный участок площадью 733 кв. м из земельного участка с кадастровым номером №:

№	Х	Y
н1-н2	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Мартыновой Антонины Ивановны, Мамонтовой Валентины Дмитриевны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Мартыновой Антонины Ивановны, Мамонтовой Валентины Дмитриевны на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1650 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные государственного реестра недвижимости.

Взыскать с Мартыновой Антонины Ивановны в доход местного бюджета госпошлину в размере 8942 (восемь тысяч девятьсот сорок два) рубля 35 коп.

Взыскать с Мамонтовой Валентины Дмитриевны в доход местного бюджета госпошлину в размере 8139 (восемь тысяч сто тридцать девять) рублей 14 коп.

Взыскать с Мартыновой Антонины Ивановны в пользу АНО «Независимые исследования и судебная экспертиза» расходы на проведение экспертизы в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                         Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 05.08.2019

Председательствующий                         Е.А. Жигарева