Решение по делу № 2-160/2018 (2-2977/2017;) от 09.08.2017

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2018 г. <адрес>

Судья Кировского районного суда <адрес> Мутаев М.А., при секретаре ФИО12, с участием представителя ответчика ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, ФИО5, нотариусу ФИО3 об аннулировании записи регистрации за « 05-05/001-05/999/001-2016-293/2 от ДД.ММ.ГГГГ; записи за № от ДД.ММ.ГГГГ и восстановлении записи регистрации о праве собственности ФИО1 за № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000027:1018.

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 М.А. обратился с иском к к ФИО6, ФИО17, ФИО18, ФИО5, ФИО2, нотариусу ФИО3, о признании недействительными договоров купли-продажи, аннулировании записи о государственной регистрации и об истребовании земельных участков.

В последующем ФИО10 М.А. уточнил свои требования предъявив их ФИО6, ФИО5, нотариусу ФИО3 об аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №-/001-05/999/001/2016-293/2 от ДД.ММ.ГГГГ; аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №-/001-05/999/001/2016-482/2 от ДД.ММ.ГГГГ; восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве собственности ФИО1 05-05-01/148/2010-983 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером: 05:40:000027:1018.

Свои исковые требования ФИО10 М.А. обосновывает тем, что ему в ноябре 2016 года стало известно о том, что неизвестные ему люди переоформили принадлежащий ему земельный участок, при этом каких-либо договоров он не подписывал и доверенности на отчуждение земельного участка не выдавал. Также указывает на то, что им было установлено, что договор купли-продажи от его имени подписал некий ФИО2 по доверенности, выданной нотариусом ФИО3 11.10.2016г. При этом, согласно ответа Нотариальной палаты РД от 25.04.2017г. нотариус ФИО3 сложил свои полномочия еще 11.12.2012г., а сам бланк доверенности выдавался 03.02.2015г. нотариусу ФИО14

Истец ФИО10 М.А., будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, причин неявки суду не сообщил, однако направил своего представителя ФИО15, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении, основаниям.

Ответчики ФИО6, ФИО5, нотариус ФИО3, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства суд не явились о причинах не явки суд не известили, в связи с чем, суд считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся ответчиков. Конверты о вручении ответчикам извещений в суд возвращены.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщать суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. А на основании ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В связи с поступившим от представителя истца ходатайства о рассмотрении данного дела, в порядке заочного производства, суд приходит к мнению о возможности удовлетворения данного ходатайства.

Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 статьи12ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст.1Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права. Выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным.

Статья46 КонституцииРоссийской Федерации гарантирует каждому судебную защиту гражданских прав.

В соответствии со ст.35 КонституцииРФ Право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что нотариус ФИО3 сложил свои полномочия ДД.ММ.ГГГГ, а потому выдать доверенность за <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО1 на ФИО2 он не мог.

В судебном заседании также установлено, что сам бланк доверенности был выдан только 03.02.2015г. нотариусу ФИО14

Судом также установлено и стороной не оспаривалось, что спорный земельный участок не выбывал из владения ФИО1 Спорным земельным участок по настоящее время владеет и пользуется ФИО10 М.А.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В нарушение пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя (сторон сделки) - ФИО6, каким-то незаконным образом самостоятельно подал документы на государственную регистрацию права собственности и переход права собственности был осуществлен, а затем в свою очередь уже ФИО6 переоформил спорный земельный участок на, ФИО4.

Согласно ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для отказа в государственной регистрации права является наличие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Кроме того п. 32 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 184 гласит, что при правовой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества,проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав. В соответствии с п. 33-34 данных Методических рекомендаций должна быть проведенапроверка имеющихся в Едином государственном реестре прав записей по данному объекту недвижимого имущества и выявление наличия либо отсутствия ранее зарегистрированных прав, а также проверка юридической силы правоустанавливающих документов, если правоустанавливающим документом является договор - также проверка законности сделки.

Таким образом, согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в настоящее время собственником моего земельного участка числится ФИО5.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Названные права, как следует из статей 1,2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу о проверке конституционности положения пункта 2 статьи 7 Федерального закона "Об аудиторской деятельности").

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Сделка по отчуждению земельного участка возможна только при наличии на это воли собственника.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит только собственнику. Я свое право на распоряжение спорным земельным участком не реализовывал в отношении Ответчика ФИО16 Тем самым, можно сказать, что земельный участок был незаконно отчужден без моей воли.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, также - ГК РФ), если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество выбыло из его владения помимо его воли.

Кроме того, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

- если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ);

- по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка, являющаяся ничтожной, недействительна независимо от признания ее таковой судом.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, -удовлетворить:

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО6 и применить последствия недействительности сделки в виде:

- аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №-/001-05/999/001/2016-293/2 от ДД.ММ.ГГГГ;

- аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №-/001-05/999/001/2016-482/2 от ДД.ММ.ГГГГ;

- восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве собственности ФИО1 за № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером: 05:40:000027:1018.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца после оглашения полного решения суда и по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий