Мотивированное решение от 15.04.2019 по делу № 02-0928/2019 от 09.01.2019

№ 2-928/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2019 года                                                                                                               адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-928/19 по иску фио к ООО «Евротраст – недвижимость» о признании права собственности на машиноместо,

установил:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Евротраст – недвижимость» о признании права собственности на машиноместо № 34, находящегося по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что дата между нею и ответчиком был заключен Предварительный договор № ...1. Согласно п.1.1 договора, истец, являясь соинвестором, принимает участие в финансировании строительства части жилого дома по адресу: адрес. Результатом инвестирования является машиноместо №34. Истцом в полном объеме выполнены обязательства в части оплаты по вышеназванному договору, оплатив стоимость машиноместа в размере сумма Таким образом, у истца возникло право требования на передачу ему в собственность машиноместа № 34, находящегося по адресу: адрес. Строительство жилого дома по адресу: адрес, Авиаконструктора Микояна, д.14, корп.4, было завершено и дом, с учетом подземного парковочного пространства был принят в эксплуатацию, что подтверждается распоряжением Префекта адрес от дата № 8855 «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством о воде в эксплуатацию законченных строительством офисных помещений и подземного паркинга жилого дома по адресу: адрес. Как результат соинвестирования строительства жилого дома, квартиры, а также машиноместо, истцу переданы не были, ответчик не оказал никакого содействия в оформлении права собственности на указанные объекты. Право собственности в отношении квартиры было оформлено на основании решения Савеловского районного суда от дата. Таким образом, истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования — машиноместо истцу передан в пользование, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование гаража никем не оспаривалось.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности фио

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Евротраст – недвижимость» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом судебной повесткой, о причинах неявки не сообщил, документов, подтверждающих уважительность причин неявки не представил, возражений на иск не представил.

Третьи лица Правительство Москвы Префектура адрес, Московский земельный комитет (Департамент земельных ресурсов адрес), Управление контактного строительства и инвестиции Министерства обороны РФ о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с положениями гл. II Закона адрес «Об инвестиционной деятельности в адрес» после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона адрес «Об инвестиционной деятельности в адрес» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ и услуг.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, принятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Пункт 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации влечет нарушение прав собственника по распоряжению, владению и пользованию приобретенным имуществом.

Статья 8 ГК РФ определяет, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права, а в совокупности с положениями статьи 11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

Согласно ст.ст. 16, 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода, право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновении, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что дата между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор № ...1, по условиям которого, истец, являясь соинвестором, принимает участие в финансировании строительства части жилого дома по адресу: адрес. Результатом инвестирования является машиноместо №34. Истец обязалась перечислить на расчетный счет ответчика обеспечительную сумму в размере сумма в срок не позднее дата (п.п. 1.1, 2.1, 2.2, 6.1 договора).

Истцом в полном объеме выполнены обязательства по перечислению ответчику обеспечительного платежа в размере сумма, что подтверждается платежным документом.

Строительство жилого дома по адресу: адрес, Авиаконструктора Микояна, д.14, корп.4, было завершено и дом, с учетом подземного парковочного пространства был принят в эксплуатацию, что подтверждается распоряжением Префекта адрес от дата № 8855 «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством о воде в эксплуатацию законченных строительством офисных помещений и подземного паркинга жилого дома по адресу: адрес.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорное имущество отсутствуют, что подтверждается представленной истцом выпиской из ЕГРН.

В силу ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1, 3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по оплате машиноместа, требования о притязаниях третьих лиц на спорное имущество не заявлялись, до настоящего времени право собственности на указанное имущество ни за кем не зарегистрировано, жилой дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований фио о признании за нею права собственности на машиноместо № 34, расположенное в подземном гараже жилого дома по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ № 34, ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,9 ░░.░., ░░░ I ░/░ 34, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.