Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4399/2019 ~ М-3941/2019 от 20.09.2019

Дело № 2-4399/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    20 ноября 2019 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Ситковской В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации г.Шахты к Яковлеву Н. В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и расторжением договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в состав муниципального жилого, фонда г. Шахты вводит жилое помещение квартира №, расположенная по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.11.2016г.

Данное жилое помещение было предоставлено Яковлеву Н. В. на основании постановления Администрации г.Шахты о предоставлении жилого помещения от 09.12.2016 №.

14.12.2016г. между Администрацией г.Шахты и Яковлевым Н. В. заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №.

Однако, до настоящего времени Яковлев Н.В. в данной квартире не зарегистрировался, зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно акту о не проживании от 06.06.2018г., от 24.07.2019г. ответчик не проживает в данной квартире более двух лет. Плату за жилищно-коммунальные услуги не вносит с момента заключения договора. Задолженность по состоянию на 05.08.2019г. составляет 51701,85 рубль.

В спорную квартиру никогда не вселялся, в ней не проживал, ни разу с момента заключения договора социального найма не оплачивал услуги по предоставления найма, а также коммунальные услуги и соответственно прав на нее не приобрел.

Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не несет бремя нанимателя, соглашения об оплате коммунальных платежей с ответчиком не достигнуто, личных вещей в квартире не имеется, из чего следует, что ответчик выехал добровольно.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социальной: найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ установлены обязанности нанимателей жилого помещения по договору социального найма: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с п.1, ч.4, ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Таким образом, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и добровольного отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора данный договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.

При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Таким образом, поведение Яковлева Н.В., длительное время не осуществлявшего право пользования спорным жилым помещением и не исполнявшего после выезда оттуда обязанностей, вытекающих их договора социального найма, свидетельствует о том, что он добровольно отказался от этих прав и обязанностей, а его отсутствие носит постоянный, а не временный характер, в связи с чем оснований полагать, что он сохранил за собой право пользования спорным жилым помещением после выезда оттуда, не имеется.

В соответствии с положениями норм ст. 7 ФЗ № 5242-1/25,06.1993г. (ред. от 02.11.2004г.) "О."праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина, утратившим право пользования жилым помещением.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Истец просит суд признать Яковлева Н. В., не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 14.12.2016г №, заключенный между Яковлевым Н. В. и Администрацией города Шахты.

В судебное заседание представитель истца просил требования удовлетворить в полном объеме.Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд рассмотрел дело в порядке ст. 119 ГПК РФ. К участию в деле, для представления интересов ответчика, привлечен на основании ст. 50 ГПК РФ адвокат. В судебном заседании представитель ответчика, адвокат действующий на основании ордера, исковые требования не признал, просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля которая показала, что ответчик не вселялся в данную квартиру, и не оплачивает коммунальные услуги, исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным по делу доказательствам, в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социальной: найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.Частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ установлены обязанности нанимателей жилого помещения по договору социального найма: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.В соответствии с п.1, ч.4, ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Таким образом, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и добровольного отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора данный договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.

При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено, в состав муниципального жилого, фонда г. Шахты вводит жилое помещение квартира № расположенная по адресу <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.11.2016г.

Данное жилое помещение было предоставлено Яковлеву Н. В. на основании постановления Администрации г.Шахты о предоставлении жилого помещения от 09.12.2016 №.

14.12.2016г. между Администрацией г.Шахты и Яковлевым Н. В. заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №.

Однако, до настоящего времени Яковлев Н.В. в данной квартире не зарегистрировался, зарегистрирован по адресу: <адрес>

Согласно акту о не проживании от 06.06.2018г., от 24.07.2019г. ответчик не проживает в данной квартире более двух лет. Плату за жилищно-коммунальные услуги не вносит с момента заключения договора. Задолженность по состоянию на 05.08.2019г. составляет 51701,85 рубль.

В спорную квартиру никогда не вселялся, в ней не проживал, ни разу с момента заключения договора социального найма не оплачивал услуги по предоставления найма, а также коммунальные услуги и соответственно прав на нее не приобрел.

Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не несет бремя нанимателя, соглашения об оплате коммунальных платежей с ответчиком не достигнуто, личных вещей в квартире не имеется, из чего следует, что ответчик выехал добровольно.

Учитывая что Яковлев Н.В., длительное время не осуществлял право пользования спорным жилым помещением и не исполнял после выезда оттуда обязанностей, вытекающих их договора социального найма, свидетельствует о том, что он добровольно отказался от этих прав и обязанностей, а его отсутствие носит постоянный, а не временный характер, в связи с чем оснований полагать, что он сохранил за собой право пользования спорным жилым помещением после выезда оттуда, не имеется, на основании чего суд пришел к выводу об удовлетворении иска Администрации г.Шахты к Яковлеву Н. В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и расторжением договора социального найма, в полном объеме.

В связи с тем, что судом удовлетворены исковые требования истца, то с ответчика в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истица освобождена в силу закона, в сумме 3000 руб.

    Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 14.12.2016 ░. №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                 ░.░. ░░░