Решения по делу № 2-1122/2020 ~ М-481/2020 от 11.02.2020

УИД 50RS0№-42

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> <данные изъяты>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г/о Истра, 3-и лица: Управление Росреестра по <адрес>, Товарищество собственников жилья «Царство природы-2007», ООО «ПСО- Терма», о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г/о Истра о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Инвестиционная компания «Жилая сфера» заключен договор № <данные изъяты> о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно указанному договору истец приобретает право на получение в собственность отдельной однокомнатной квартиры в данном объекте общей площадью <данные изъяты> кв.м, секция 1 справа от лифта, 3 этаж.

Долевое участие истца в строительстве квартиры в жилом доме определялось общей суммой взноса <данные изъяты> рублей. Внесение данного взноса являлось основанием приобретения истцом прав на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом перечислены на расчетный счет ООО «Инвестиционная компания «Жилая сфера» денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию установлен в 3 квартале <данные изъяты> однако в указанный срок ООО «Инвестиционная компания «Жилая сфера» своих обязательств не исполнило. Впоследствии со стороны ООО «Инвестиционная компания «Жилая сфера» неоднократно допускались срывы сроков строительства жилого дома.

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Администрации Истринского муниципального района к ООО «Инвестиционная компания «Жилая сфера» установлено, что в нарушение инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Истринского муниципального района и ООО «Инвестиционная компания «Жилая сфера», предметом которого являлось строительство жилых домов по адресу: <адрес>, ООО «Инвестиционная компания «Жилая сфера» своих обязательств по строительству жилых домов и сдаче их в эксплуатацию не выполнило. В согласованный срок до ДД.ММ.ГГГГ компания не обеспечило окончание строительства жилого дома по адресу: <адрес> его сдачу приемочной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию.

Указанные обстоятельства также подтверждаются решением Истринского городского суда по делу <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу.

По открытым данным из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвестиционная компания «Жилая сфера» исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность на основании ст. 21.1 ФЗ 129- ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с неоднократным срывом сроков строительства соинвесторами строительства жилого дома по адресу: <адрес> было создано ТСЖ «Царство природы-2007», в которое входил истец. В целях завершения строительства жилого дома ТСЖ «Царство природы- 2007» были заключены необходимые договоры, а соинвесторами строительства жилого дома перечислены дополнительные денежные средства.

Так истцом ДД.ММ.ГГГГ был выплачен ТСЖ «Царство природы-2007» целевой взнос в общей сумме <данные изъяты>

Впоследствии жилой дом был достроен, сдан в эксплуатацию, однако истцом право собственности на <адрес>, расположенную в указанном жилом доме, оформлено не было. Оригинал договора долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № <данные изъяты>. утерян.

Истец неоднократно обращался в Управление Росреестра по <адрес> с запросами о выдаче копий правоустанавливающих документов на указанный объект- <адрес>, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, в т.ч. копию утерянного договора инвестирования, однако в Управлении Росреестра указанные документы отсутствуют.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу государственная регистрация права собственности не производилась.

При этом истец значится в базе данных управляющей компании ООО «ПСО- Терма», осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в качестве собственника жилого помещения, получает квитанции об оплате жилищно- коммунальных платежей, расходов по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества. На спорную квартиру оформлен финансовый лицевой счет.

Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО3 требования поддержала.

Ответчик Администрация г/о Истра в судебное заседание не явились, извещены.

3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

3-е лицо: ТСЖ «Царство природы-2007» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

3-е лицо: ООО «ПСО -Терма» представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, представила письменный отзыв, который приобщен к материалам дела. Пояснила, что истцом не представлены документы, которые подтверждает наличие у него возникновения права собственности, оплаты истцом по лицевому счету не производятся, образовалась задолженность, в связи с чем управляющая компания была вынуждена обратиться за вынесением судебного приказа, которые в последствии истец отменил. Считали, что квартира бесхозная, поскольку право собственности не зарегистрировано на протяжении длительного периода времени, платежи по коммунальным услугам не вносятся, в связи с чем обратились в администрацию с просьбой поставить квартиру на учет как бесхозную, однако последовал отказ.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенные, либо оспариваемые права, свободы или законные интересы граждан и организаций.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, возможно по решению суда.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Инвестиционная компания «Жилая сфера» был заключен договор № <данные изъяты> о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры по указанному договору составляла <данные изъяты> рублей. Оригинал договора <данные изъяты> о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> утерян, в качестве доказательств заключения договора предоставлены квитанции и платежные поручения, подтверждающие внесения истцом ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. на расчетный счет ООО «Инвестиционная компания «Жилая сфера» денежных средств в общей сумме <данные изъяты> рублей в счет оплаты указанного договора. Указанные обстоятельства подтверждаются также выпиской по лицевому счету № (л.д.10-12, 13-18).

Решением Арбитражного суда по <адрес> от <данные изъяты>. по делу <данные изъяты> установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен инвестиционный контракт № на строительство жилого дома в <адрес>, в соответствии с которым ООО «Инвестиционная компания «Жилая сфера» обязалась за счет собственных и с привлечением средств реализовать инвестиционный проект- строительство двух кирпичных жилых домов по <адрес>. ООО «Инвестиционная компания «Жилая сфера» было выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ в дополнении к № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, однако в согласованные сроки до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвестиционная компания «Жилая сфера» не обеспечил окончание строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> его сдачу приемочной комиссией по приемке объекта в эксплуатацию (л.д. 64-68).

По данным из ИФНС ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвестиционная компания «Жилая сфера» исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность на основании ст.21.1 ФЗ 129- ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» т ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81-95, 116).

Кроме расходов по оплате договора долевого участия № ДЕД-1/40 от ДД.ММ.ГГГГ, истцом также ДД.ММ.ГГГГ был выплачен в ТСЖ «Царство-природы-2007» целевой взнос в размере <данные изъяты> (л.д.19).

В настоящее время многоквартирный жилой дом достроен, сдан в эксплуатацию, однако истцом право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, оформлено не было, поскольку документы утрачены, ООО «Инвестиционная компания «Жилая сфера» прекратило свою деятельность.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кв.м, не зарегистрировано (л.д.105-106).

Согласно ответу из Управления Росреестра по <адрес>, договор долевого участия № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Инвестиционная компания «Жилая сфера», не зарегистрирован (л.д.119).

Управляющей компании многоквартирного <адрес>, в котором расположено спорное жилое помещение является ООО «ПСО- Терма». Истец в качестве собственника жилого помещения получает квитанции об оплате жилищно- коммунальных платежей, расходов по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества. На спорную квартиру оформлен финансовый лицевой счет.

Из ответа Администрации г/о Истра в адрес ООО «ПСО-Терма» о рассмотрении вопроса по постановке на учет в Росреестре в качестве бесхозяйной вещи жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию г/о Истра поступило обращение ФИО1, в котором он сообщил, что является единственным покупателем вышеуказанной квартиры. В силу сложившихся обстоятельств договор долевого участия, заключенный между ним и застройщиком ООО «Инвестиционная компания «Жилая сфера», был утрачен. В настоящее время он осуществляет сбор необходимых документов для признания права собственности на квартиру в судебном порядке и просит не инициировать процедуру признания ее бесхозяйной (л.д.135).

С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате в счет приобретения спорной квартиры, дом введен в эксплуатацию, квартира как объект правоотношений создана, на нее открыт финансовый лицевой счет, истцу направляются квитанции об оплате жилищно- коммунальных услуг.

Согласно ст. 218 ГК РФ

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При указанных обстоятельствах, изучив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что за ФИО1 следует признать право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>