Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-404/2015 ~ М-351/2015 от 03.04.2015

Дело № ---

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ***

... районный суд ... в составе:

председательствующего судьи – А.И.Ульянова,

при секретаре – Толстовой И.А.,

с участием представителя истца – Рябоконова Д.И., действующего по доверенности,

представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» - Гальченко О.П., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котлярова В.И. к Колесникову Н.П., Колесникову М.Н., Колесниковой В.Н. о признании права собственности на изолированные помещения, признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок и снятии с кадастрового учета земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Котляров В.И. обратился в суд с исковым заявлением, которое впоследствии уточнил, к Колесникову Н.П., Колесникову М.Н., Колесниковой В.Н. и просит:

- признать за ним право собственности на изолированные помещения, общей площадью -.- кв.м, жилой площадью 33,20 кв.м, номера на поэтажном плане № 1,2,3,8,10, находящиеся в составе жилого дома литер «А», а также надворные постройки: сарай литер «Г1», сарай литер «Г2», забор литер «1», ворота с калиткой литер «2», уборная литер «7», расположенные по адресу: ...;

- снять с государственного кадастрового учета земельный участок, общей площадью -.- кв.м, кадастровый номер ---, предоставленный для личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ...;

- снять с государственного кадастрового учета земельный участок, общей площадью -.- кв.м, кадастровый номер ---, предоставленный для личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ...;

- признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю --- от *** г., выданное ... сельским Советом народных депутатов ..., на приобретение права собственности на имя Котлярова В.И., на земельный участок площадью -.- кв.м., расположенный по адресу: ..., мотивируя следующим.

Он является собственником недвижимого имущества, состоящего из 1/2 доли жилого дома, общей площадью -.- кв.м., расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи домовладения от *** г., удостоверенного ... сельским Советом народных депутатов ..., реестр №---, зарегистрированного в СДП ГУП КТИ, *** г..

1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома расположена на земельном участке, который принадлежит ему на основании свидетельства о праве собственности на землю --- от *** г., выданного ... сельским Советом народных депутатов ....

Часть жилого дома по ... имеет статус ... принадлежит Колесниковой В.Н., Колесникову Н.П., Колесникову М.Н. на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому, на основании договора приватизации жилой площади от *** г..

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации благоустройства данного дома и расположенные на данном земельном участке объекты.

Согласно Постановления Правительства РФ --- от *** многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В настоящее время ими проведено межевание общего земельного участка, расположенного под жилым домом, сформирован земельный участок общей площадью 1480 кв.м, расположенный по адресу: ....

Жилой дом, расположенный по адресу: ..., является 2-х квартирным жилым домом и расположен на двух земельных участках: земельном участке общей площадью -.- кв.м, сведения о правах на который отсутствуют, с кадастровым номером ---, и земельном участке площадью -.- кв.м, с кадастровым номером ---, принадлежащем на праве собственности Котлярову В.И.. Данные участки являются частями неделимого общего земельного участка площадью -.- кв.м..

Общий земельный участок может находиться в общей собственности всех собственников помещений двухквартирного жилого дома. Факт того, что земельные участки площадью -.- кв.м и -.- кв.м, находятся на государственном кадастровом учете, сведения о которых внесены как о ранее учтенных, не позволяет осуществить постановку на государственный кадастровый учет общего земельного участка площадью -.- кв.м, на котором расположен многоквартирный жилой дом, гак как ранее поставленные на кадастровый учет земельные участки, площадью -.- кв.м и -.- кв.м входят в состав общего земельного участка площадью -.- кв.м..

Так как часть жилого дома по ..., имеет статус квартиры и принадлежит Колесниковой В.Н., Колесникову Н.П., Колесникову М.Н. на праве общей долевой собственности на основании договора приватизации жилой площади от *** г., следовательно, режим общей долевой собственности на указанный жилой дом был фактически прекращен. Это обстоятельство не позволяет ему в добровольном порядке оформить свои права, поэтому он вынужден обращаться в суд за защитой своих прав.

В судебное заседание истец Котляров В.И. не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Рябоконова Д.И., на уточненных исковых требованиях настаивал.

В судебном заседании представитель истца Рябоконов Д.И. поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить их.

В судебное заседание ответчики Колесников Н.П., Колесников М.Н., Колесникова В.Н. не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело по иску Котлярова В.И. в их отсутствие, не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.

В судебном заседании представитель третьего лица «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Гальченко О.П. не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований Котлярова В.И..

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, с учетом представленного отзыва, не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований Котлярова В.И., просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации муниципального образования ... сельсовета ... не явился, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации муниципального образования ... сельсовета, не возражал против удовлетворения заявленных требований Котлярова В.И..

С учетом мнения представителя истца, третьего лица, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы истца, учитывая мнения ответчиков и третьих лиц, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд находит уточненные исковые требования Котлярова В.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности истца Котлярова В.И. на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., расположенном на земельном участке -.- га, подтверждается договором купли-продажи домовладения от *** (л.д.10).

Технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: ..., изготовленный по состоянию на *** (л.д.11-14), содержит сведения, что общая площадь жилого дома литер А составляет -.- кв.м, в состав строений входят: жилой дом лит. «А», в состав которого входят изолированные помещения №№1,2,3,4,5,6,7,8, с пристройками: лит. «а», в состав которой входит изолированное помещение №9, лит. «а1», в состав которой входит изолированное помещение №10, надворные постройки: гараж лит. «Г», сарай лит. «Г1», сарай лит. «Г2», сооружения: забор лит. «1», ворота с калиткой лит. «2», ворота с калиткой лит. «3», забор лит. «4», бассейн лит. «5», забор лит. «6», уборная лит. «7». Указанные технические данные соответствуют кадастровому паспорту здания от *** №---, кадастровый номер ---, местоположение: ... (л.д.15). В данном жилом доме располагаются помещения принадлежащие Котлярову В.И., Колесникову М.Н., Колесникову Н.П., Колесниковой В.Н..

Колесниковой В.Н., Колесникову М.Н., Колесникову Н.П. на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве, принадлежит ..., площадью -.- кв.м, расположенная по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер ---, на основании договора приватизации жилой площади, зарегистрированного ... сельской администрацией ... от *** г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ---, ---, ---, выданными *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (л.д.17,18,19).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключения Петровского филиала ГУП СК «БКИ СК» от *** (л.д.21в ходе обследования был уточнён состав строений и сооружений, расположенных на земельном участке по ..., а также участники долевой собственности на них. В состав строений входят: жилой дом лит. «А», с пристройками лит. «а» и лит. «а1», надворные постройки: гараж лит. «Г», сарай лит. «Г 1», сарай лит. «Г2», сооружения: забор лит. «1», ворота с калиткой лит. «2», ворота с калиткой лит. «3», забор лит. «4»,бассейн лит. «5», забор лит. «6», уборная лит. «7». По имеющимся в инвентарном деле документам 1/2 доля в жилом доме лит. «А» принадлежит Котлярову В.И. на основании договора купли-продажи домовладения от *** г., реестр №---, а ..., в жилом доме лит. «А» принадлежит Колесникову М.Н.,1/3 доля, Колесникову Н.П., 1/3 доля, Колесниковой В.Н., на основании Договора приватизации жилой площади от *** г.. По данным полученным от совладельцев, а также из материалов инвентарного дела полагают возможным 1/2 долю, принадлежащую Котлярову В.И. определить следующим составом: изолированные помещения №№1,2,3,8,10, в жилом доме лит. «А», общей площадью -.- кв.м, жилой площадью -.- кв.м, сарай лит. «Г1», сарай лит. «Г2», забор лит. «1», ворота с калиткой лит. «2», уборная лит. «7».

Таким образом, не вызывает сомнений, что Котляровым В.И., на основании договора купли-продажи от *** г., были приобретены изолированные помещения с постройками и сооружениями по ..., что следует из совокупности представленных документов, пояснений представителя истца.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ --- от *** многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., фактически является многоквартирным жилым домом.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю --- от *** г., выданного ... сельским Советом народных депутатов ... (л.д.20), Котлярову В.И., на основании решения ... сельской администрации от *** был выделен земельный участок для личного подсобного хозяйства, площадью -.- га, расположенный по адресу: ....

В государственный кадастр объектов недвижимости были внесены данные о следующих земельных участках: земельный участок площадью -.- кв.м, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером ---, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., правообладатель Котляров В.И., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от *** №---, и земельный участок площадью -.- кв.м, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером ---, местоположение: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., сведения о правах отсутствуют, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от *** №---. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанные земельные участки.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: ..., расположен на двух земельных участках: земельном участке общей площадью -.- кв.м, с кадастровым номером ---, и земельном участке площадью -.- кв.м, с кадастровым номером ---.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от *** №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В настоящее время истцами проведено межевание общего земельного участка, расположенного по адресу: ..., сформирован земельный участок общей площадью 1480 кв.м, вид разрешенного использования: под многоквартирным домом, категория земель: земли населенных пунктов, что следует из представленной истцами схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ответчиков и третьих лиц, суд считает исковые требования Котлярова В.И. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, и полагает признать за истцом право собственности на указанные в заключении ... филиала ГУП СК «БКИ СК» от *** изолированные помещения с надворными постройками и другими хозяйственными сооружениями, признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю --- от *** г., выданное Прикалаусским сельским Советом народных депутатов ..., на приобретение права собственности на имя Котлярова В.И., на земельный участок площадью -.- кв.м, расположенный по адресу: ..., снять с государственного кадастрового учета земельный участок, общей площадью -.- кв.м, кадастровый номер ---, и земельный участок, общей площадью -.- кв.м, кадастровый номер ---, для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ....

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Котлярова В.И. о признании права собственности на изолированные помещения, признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок и снятии с кадастрового учета земельных участков – удовлетворить.

Признать за Котляровым В.И. право собственности на изолированные помещения, общей площадью -.- кв.м, жилой площадью -.- кв.м, номера на поэтажном плане №№1,2,3,8,10, находящиеся в составе жилого дома литер «А», а также надворные постройки: сарай литер «Г1», сарай литер «Г2», сооружения: забор литер «1», ворота с калиткой литер «2», уборная литер «7», расположенные по адресу: ...;

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю --- от *** г., выданное ... сельским Советом народных депутатов ..., на приобретение права собственности на имя Котлярова В.И., на земельный участок площадью -.- кв.м, расположенный по адресу: ....

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, общей площадью -.- кв.м, кадастровый номер ---, для личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ....

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, общей площадью -.- кв.м, кадастровый номер ---, для личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ... краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья ... районного суда

... А.И. Ульянов

Мотивированное решение составлено *** г.