Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2319/2022 ~ М-1746/2022 от 06.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года                г.о. Самара

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Аюхановой Н. Н. к Халиуллиной Е. М., Халиуллину И. Х., Администрации Г. округа Самара о признании реестровой ошибки в отношении земельного участка, установлении границ и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Аюханова Н.Н.обратилась в суд с иском к Халиуллиной Е.М., Халиуллину И.Х., Администрации Г. округа Самара с учетом уточнённого иска о признании реестровой ошибки в отношении земельного участка, установлении границ и признании права собственности на земельный участок, в котором просит признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номеров №, расположенного по адресу: <адрес> в части наложения границ на смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах, определённых схемой расположения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером Кудиновой Т.В., соответствующих площади S2 = 39 кв.м;

установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в координатах, соответствующих точкам №, № и № в схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером Кудиновой Т.В.;

признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения границ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах, определенных схемой расположения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером Кудиновой Т.В., соответствующих площади S3 = 5 кв.м;

установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в координатах, соответствующих точкам №, №, № и № в схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером Кудиновой Т.В.;

установить границы земельного участка площадью 505 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, определенных схемой расположения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером Кудиновой Т.В., соответствующих площади S;

признать за Аюхановой Н.Н. в порядке наследования право собственности на земельный участок площадью 240 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешение е использование: для индивидуального жилищного строительства, в координатах, определенных схемой расположения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером Кудиновой Т.В., соответствующих площади S1;

указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

В обоснование требований указав, что Аюхановой Н.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, ее отцу Металапову Н.М. Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 242,6 кв.м по вышеуказанному адресу. Наследником после его смерти является истец, однако, вступить в права наследования на данный участок во внесудебном порядке она не может по причине отсутствия в ЕГРН сведений о земельном участке площадью 242,6 кв.м, и получением отказа во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке, так как Постановление от 31.12.1998№ издано после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Аюханова Н.Н. фактически приняла наследство после смерти своего отца в отношении земельного участка, который ему предоставлен в пожизненное наследуемое владение, использует участок в соответствии с целевым назначением. Кроме изложенного, согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем Аюханова Н.Н. обратилась к кадастровым инженерам с целью формирования межевого плана для уточнения местоположения его границ и площади земельных участков. По результатам проведенных работ кадастровым инженером подготовлено заключение о невозможности формирования межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Администрация Г. округа Самара, Халиуллина Е.М., Халиуллин И.Х. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении слушания дела не заявлено.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской <адрес>, ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской <адрес>, Департамент градостроительства Г. округа Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении слушания дела не заявлено.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО1 пояснил, что является соседом истца, длительное время, участки сторон разделяет забор, раньше он был деревянным, а сейчас – железный. До ответчиков на смежном земельном участке проживали Ильины, потом Бабков. На смежной границе с ответчиком расположена баня. Этот участок купили в 1969 году. Баня стоит на расстоянии 50 см от забора. Баня скорее всего построена из силитного кирпича. Баню построили в 1970-х годах.

Опрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО2 пояснил, что является соседом Аюхановой. Ему известно, что забор не переносился между участками сторон. Споров по границе земельного участка не имеется. На земельном участке Аюхановой стоит баня, построена она давно. Там имеется промежуток между баней и забором.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд пришел к следующему выводу.

       В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В связи с требованиями законодательства, а именно в связи с утратой силы положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с ДД.ММ.ГГГГг. правоотношения регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельных участков истцов на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Согласно п. п. 1, 2 ст. 8 вышеуказанного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

    К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

     Каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности установить местоположение земельных участков в судебном порядке, судом не установлено.

     Согласно действующей в настоящее время части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 11 вышеуказанной статьи границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Судом установлено, что истец является дочерью Муталапова Н. М. и Муталаповой Г. Х., что подтверждается свидетельством о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что между Аюхановым М. М. и Муталаповой Н. Н. заключен брак, после заключения брака присвоена фамилия Аюханова.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Металапову Н.М. предоставлен в собственность земельный участок площадью 500 кв.м и в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 242,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно договору ренты с пожизненным содержанием и иждивением от ДД.ММ.ГГГГ Муталапов Н.М., его жена Муталапова Г.Х. и Аюханова Н.Н. заключили договор, согласно которому Муталапов Н.М. передает дочери Аюхановой Н.Н. бесплатно принадлежащее ему земельный участок площадью 500 кв.м с расположенным на нем жилым домом под номером 8, состоящим из дома одноэтажного, деревянного с тремя пристроями, службами и сооружениями площадью: жилой 59,60 кв.м, общей 81,10 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРНАюхановой Н.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, основание регистрации права - договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что статус записи об объекте недвижимости – «актуальные, ранее учтенные».

Муталапов Н. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса Сапрыкиной О.А. следует, что после смерти Муталапова Н.М. наследственное дело не заводилось.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследником после его смерти является истец, однако, вступить в права наследования на земельный участок площадью 242,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, во внесудебном порядке она не может по причине отсутствия в ЕГРН сведений о земельном участке площадью 242,6 кв.м, и получением отказа во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке, так как Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № издано после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Показаниями свидетелей подтверждается, что Аюханова Н.Н. фактически приняла наследство после смерти своего отца Муталапова Н.М. в отношении земельного участка, площадью 242,6 кв.м,расположенного по адресу: <адрес>, который ему предоставлен в пожизненное наследуемое владение, истец использует земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости граница участка площадью 242,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец Аюханова Н.Н. обратилась к кадастровому инженеру с целью формирования межевого плана для уточнения местоположения его границ и площади земельных участков.

Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Кудиной Т.В., для выполнения работ по обращению Аюхановой Н.Н. выполнен выезд на место с целью координирования фактического местоположения земельного участка. После обработки данных полевых измерений и сопоставления их со сведениями ЕГРН выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адрес: <адрес> <адрес>, на границы земельного участка, занимаемого домовладением № <адрес>, в том числе, границы участка с кадастровым номером № пересекают хозяйственную постройку, расположенную в границах домовладения <адрес>. Площадь наложения составила 39 кв.м.

Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, то есть после возведения хозяйственной постройки и нормирования границ землепользования домовладения № по <адрес>, согласованных Комитетом по земельным ресурсом и землеустройства <адрес>, что подтверждается планом границ от ДД.ММ.ГГГГ, из чего можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, выразившейся во включении в его границы части земельного участка, относящегося к домовладению, расположенному по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.20 части 1 ст.26 Федерального закона от 1. 07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществлен е государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

С учетом выявленного наложения границ, сформировать межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером № в настоящее время невозможно.

Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также границы земельных участков по сведениям ЕГРН, отражены в схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Земля Поволжья».

Дополнительно следует отметить, что увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № на 5 кв.м произошло в результате сложившегося землепользования и наличия изломов по смежной границе с участком № по пер.Аргунский (относительно плана от 1998г.), что подтверждается границами данного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Выводы заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Кудиной Т.В., также подтверждаются схемой расположения земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно сведений единого государственного реестра недвижимости собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются Халиуллина Е.М. и Халиуллин И.Х.

Существование границ земельного участка Аюхановой Н.Н. на местности 15 и более лет подтверждается планом границ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно схемы расположения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером Кудиновой Т.В., площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 505 кв.м, а площадь земельного участка, предоставленного отцу истца в пожизненное наследуемое владение составила 240 кв.м, (то есть на 2,6 кв.м меньше). Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № на 5 кв.м, произошло в результате сложившегося землепользования и наличия изломов по смежной границе с участком № по пер.Аргунский (относительно плана от 1998 года), что подтверждается границами данного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

<адрес> участка с кадастровым номером № более декларированной на 5,00 кв.м, что не превышает 10% площади земельного участка по документу.

Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Кудиной Т.В., для выполнения работ кадастровым инженером восстановлен контур земельного участка согласно линейных размером из плана от 1998 года, приняв за точку отсчета местоположение гаража, расположенного с фасадной стороны участка, так как данный объект отражен на плате от 1998 года, и существует на местности в настоящее время.

По результатам проведенного сравнительного анализа выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адрес: <адрес>, на границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого определено планом от ДД.ММ.ГГГГ., в том числе, границы участка с кадастровым номером № пересекают хозяйственную постройку, расположенную в границах домовладения № и отраженную на плане от ДД.ММ.ГГГГ года. Площадь наложения составила 39 кв.м.;

- наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адрес: <адрес>, на границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого определено планом от ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе, границы участка с кадастровым номером № пересекают гараж, расположенный в границах домовладения № и отраженный на плане от 1998 года. Площадь наложения составила 5 кв.м.

Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок с кадастровым номером № - ДД.ММ.ГГГГ, то есть после возведения хозяйственных построек и формирования границ землепользования домовладения № по пер. Августовский, согласованных Комитетом по земельным ресурсом и землеустройства <адрес>pa, из чего можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № выразившейся во включении в их границы части земельного участка, относящегося к домовладению, расположенному по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ИСОГД г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: Самарская <адрес>, площадь которого составляет 39 кв.м; 240 кв. м; 505 кв.м в соответствии с Решением Д. Г. округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление Самарской Г. Д. от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре» полностью расположены в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4). На участок площадью 505 кв.м. действие градостроительного регламента частично не распространяется. На часть участка площадью 505 кв.м установлены ст. 13 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской Г. Д. от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением Д. Г. округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, на участки площадью 39 кв.м и 240 кв.м полностью установлены ст. 13 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской Г. Д. от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением Д. Г. округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) участок площадью 505 кв.м частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций газопровода и ЛЭП, участок площадью 240 кв.м частично расположен в границах охранной    зоны    инженерныхкоммуникаций газопровода, участок площадью 39 кв.м не расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций.

В соответствии со сведениями, содержащимися в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, участок площадью 505 кв.м частично налагается на границы участков с кадастровыми номерами № и №; участок площадью 240 кв.м частично налагается на границы участка с кадастровым номером №, а земельный участок площадью 39 кв.м. полностью налагается на часть участка с кадастровым номером №.

В соответствии с приложением № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениям» испрашиваемый земельный участок расположен в: приаэродромная территория «Безымянка», подзоны № (полностью); приаэродромная территория «Кряж» (полностью); охранная зона транспорта, учетный №, (полностью), земельный участок площадью 505 кв.м. частично расположен в границах красных линий; участки площадью 39 кв.м и 240 кв.м не расположены в границах красных линий.

В соответствии с Законом Самарской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «Об установлении границ Г. округа Самара Самарской <адрес>», Генеральным планом Г. округа Самара, Законом Самарской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «Об установлении границ внутригородских районов Г. округа Самара Самарской <адрес>», рассматриваемые земельные участки входят в границы Г. округа Самара.

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, согласно пункта 3 которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 статьи 22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление проводится только по решению суда.

В силу п. 6 статьи 61 указанного выше Федерального закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Подготовленный специалистом план в отношении исправления реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка вместе с заявлением истец направил обращение в правление Росреестра по Самарской <адрес>.

Однако своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Самарской <адрес> сообщило об отказе в устранении реестровой ошибки.

Материалами дела достоверно подтверждается, что истец приобрел право собственности на свой земельный участок на законных основаниях.

Истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки, поскольку иным образом исправить неверные сведения не имеет возможности.

Судом установлен факт наличия реестровой ошибки, который подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а так же показаниями свидетелей.

    Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствие с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аюхановой Н. Н. к Халиуллиной Е. М., Халиуллину И. Х., Администрации г.о. Самара о признании реестровой ошибки в отношении земельного участка, установлении границ и признании права собственности на земельный участок-удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Ботальонный, <адрес>, в части наложения границ на смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах, определенных схемой расположения от ДД.ММ.ГГГГ., выполненной кадастровым инженером Кудиновой Т.В., соответствующих площади S2 = 39 кв.м.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в координатах, соответствующих точкам №. № и № в схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером Кудиновой Т.В.

Признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения границ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах, определенных схемой расположения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером Кудиновой Т.В., соответствующих площади S3 = 5 кв.м.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в координатах, соответствующих точкам №, №, № и № в схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером Кудиновой Т.В.

Установить границы земельного участка площадью 505 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, определенных схемой расположения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером Кудиновой Т.В.. соответствующих площади S.

Признать за Аюхановой Н. Н. в порядке наследования право собственности на земельный участок площадью 240,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в координатах, определенных схемой расположения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером Кудиновой Т.В., соответствующих площади S1.

Решение суда является основанием для внесения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости в указанных координатах.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья             /подпись/                                                                Т.Н. Пряникова