Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5670/2018 ~ М-4578/2018 от 20.06.2018

№ 2-1-5670/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Самоукиной М.А.,

при секретаре Щетинниковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге

17 июля 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Европейский квартал» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском к АО «Европейский квартал», просил взыскать с ответчика неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда из расчета 1141 руб. 68 коп. за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда – 20000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей. В обоснование заявленных требований указал на нарушение ответчиком срока передачи истцу жилого помещения – двухкомнатной <адрес> проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против заявленных требований по доводам письменного отзыва на иск, просила суд применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, в случае удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Европейский квартал», именуемый как заказчик-застройщик, обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику ФИО1 объект долевого строительства - двухкомнатную <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м, на 8-м этаже в 1-ом подъезде, а участник обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять объект.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора цена составляет <данные изъяты> рублей, данная сумма оплачена истцом.

Согласно пункту 5.1 Договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора срок окончания строительства объекта недвижимости – 2-ой квартал 2017 года.

Дополнительных соглашений по срокам передачи квартиры между сторонами не заключалось.

Квартира истцу до настоящего времени не передана.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, которая не была удовлетворена.

Установленные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами в судебном заседании.

Статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Поскольку жилое помещение не передано ответчиком истцу в срок, установленный договором, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются правомерными и обоснованными.

Определяя размер неустойки, суд исходит из следующего расчета <данные изъяты>238325, 57 рублей, при этом истцом заявлены требования о взыскании неустойки исходя из ставки рефинансирования -7,25 %, что не нарушает прав ответчика по сравнению с уровнем ключевой ставки, действующей на дату исполнения обязательства.

Представителем ответчика заявлено о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору и обстоятельства дела, суд полагает, что размер требуемой истцом неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств.

В материалы дела не представлены доказательства каких-либо неблагоприятных последствий для истца, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком своего обязательства.

Учитывая указанные обстоятельства, а также цену договора, степень выполнения обязательства застройщиком, период просрочки, требования разумности и справедливости, а также конкретные обстоятельства дела и степень вины ответчика, суд определяет размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, в размере 60000 рублей.

В соответствии со статьей 15 Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», статьями 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 2000 рублей за нарушение его прав как потребителя, с учетом требований разумности и справедливости, всех заслуживающих внимания фактических обстоятельств дела и вины ответчика.

Суд считает, что штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», также подлежит взысканию с ответчика в сумме 31 000 рублей (60000 рублей + 2000 рублей) * 50%), поскольку в досудебном порядке требования истца по претензии от удовлетворены не были.

Возмещение расходов на оплату услуг представителя регулируются положениями статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец по настоящему делу понес расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей, что подтверждается договором и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с приведенной нормой закона, учитывая объем оказанной юридической помощи по настоящему делу, характер спора, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей, размер которой соответствует требованиям разумности и справедливости.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Европейский квартал» в пользу ФИО1 неустойку в размере 60000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в сумме 31000 рублей, расходы по оплате услуг представителя – 10000 рублей.

Взыскать с Акционерного общества «Европейский квартал» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд Калужской области через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца.

Председательствующий М.А.Самоукина

Решение составлено 20 июля 2018 года