Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3561/2021 ~ М-2359/2021 от 29.07.2021

    Дело № 2-3561/2021

    24RS0032-01-2021-004503-88

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г. Красноярск                                       14 декабря 2021 г.

    Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Чернякова М.М.,

    при секретаре Кочневой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к Дорофеевой Светлане Васильевне, Дорофееву Антону Викторовичу, Дорофеевой Инге Викторовне о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

    УСТАНОВИЛ:

    ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение.

            Требования мотивированы тем, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом (далее по тексту: МКД) № 35 по пр.им.газеты Красноярский рабочий в г. Красноярске на основании договора управления №482/1-л от 28.05.2018. На основании обращения жителя жилого помещения № № расположенного по пр.им.газеты Красноярский рабочий, д. 35 сотрудником отдела технического надзора управляющей компании был составлен акт проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от 30.09.2021 года согласно которого: «в помещении туалета наблюдается трещина тройника и трубопровода (чугун) общедомового стояка системы водоотведения. Трещина чугунного стояка расположена вблизи потолка. Требуется замена трубопровода в перекрытии с вышерасположенного жилого помещения № №». Для проведения работ по их замене необходимо предоставить доступ в квартиру № №. Собственниками жилого помещения № № являются ответчики Дорофеевы.

            Истец направлял ответчикам предписание о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для выполнения ремонта общего имущества МКД, однако ответчики доступ не предоставили.

            Отказ в предоставлении доступа влечет нарушение жилищных прав собственников помещений МКД, создает угрозу аварийной ситуации, препятствует УК выполнить свои обязанности, приводит к ухудшению состояния общедомового имущества.

    Истец просит обязать ответчиков предоставить доступ в квартиру № № расположенного по адресу г. Красноярск пр.им.газеты Красноярский рабочий д. 35, для проведения работ в уборной (туалете) по замене трубопровода системы водоотведения через перекрытие в ниже расположенное жилое помещение № № взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей.

    Представитель истца ООО УК «ЖСК» Лапунова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в заявлении, настаивала на их удовлетворении.

    Ответчик Дорофеева И.В. в судебное заседание, суду пояснила, что готова предоставить доступ в свою квартиру для проведения ремонтных работ.

    Третье лицо Войтюк Н.Н. в судебном заседании исковые требования представителя истца ООО УК «ЖСК» поддержала в полном объеме по основаниям указанным в заявлении, настаивала на их удовлетворении, поскольку в ее квартире требуется замена трубопровода в перекрытии с вышерасположенного жилого помещения № №

    Ответчики Дорофеева С.В., Дорофеев А.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

    Третье лицо Войтюк К.А., в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «Дом», в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

    Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

    Исследовав материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

    В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

    В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

            В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, …) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

            В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

            В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

            Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец ООО УК «Жилищные системы Красноярска» на основании договора управления многоквартирным домом №482/1-Л от 28.05.2018 осуществляет деятельность по управлению МКД по пр.им.газеты Красноярский рабочий, 35 г. Красноярска. Управляющая компания согласно договору по заданию собственников оказывает услуги по управлению МКД, по надлежащему содержанию общего имущества МКД, предоставляет коммунальные услуги собственникам. УК обязана оказывать услуги по содержанию общего имущества в МКД, УК вправе требовать предоставления доступа представителей УК в заранее согласованное с собственником время для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки.

    Согласно п.3.1.1. указанного договора, управляющая компания обязана осуществлять управление домом в соответствии со стандартами управления, утвержденными Правительством РФ. Осуществлять управление многоквартирным домом с наибольшей выгодой в интересах собственников в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством, а так же в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

    Согласно выписке из домовой книги по адресу: пр.им.газеты Красноярский рабочий, 35-№ г. Красноярска, в квартире проживают: Дорофеева С.В., Дорофеев А.В., Дорофеева И.В., которые являются собственниками жилого помещения с 28.11.2001 года.

            Из представленного в материалы дела заявления Войтюк Н.Н. проживающей по адресу пр.им.газеты Красноярский рабочий, 35-№, направленного в адрес ООО УК «ЖСК» следует, что канализационная труба, расположенная в туалете требует замены, так как имеет трещины под потолком, из которой по стене до пола просачивается жидкость.

            На основании заявления Войтюк Н.Н. 30 сентября 2020 года, 18 февраля 2021 года, 21 июля 2021 года сотрудником отдела технического надзора УК составлены акты проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда, согласно которых в помещении туалета наблюдается трещина тройника и трубопровода (чугун) общедомового стояка системы водоотведения, трещина чугунного стояка расположена вблизи потолка. Требуется замена трубопровода в перекрытии с вышерасположенного жилого помещения № 48, трубопровод в аварийном состоянии. Собственник квартиры № доступ к замене трубопровода водоотведения не предоставляет.

            01 октября 2020 г. УК направляла в адрес собственников жилого помещения № № требование предоставить доступ для проведения ремонтных работ по замене трубопровода системы водоотведения через перекрытие в нижерасположенное жилое помещение № №, в срок до 20 октября 2020 года.

            Также 05 ноября 2020 г. УК повторно направляла в адрес ответчиков требование, в котором требовала предоставить доступ для проведения ремонтных работ по замене трубопровода системы водоотведения через перекрытие в нижерасположенное жилое помещение № № в срок до 01 декабря 2020 года.

            Ответчики доступ в квартиру представителям УК не предоставили.

            В ходе рассмотрения настоящего дела, истцом предоставлен акт № 593 от 09 декабря 2021 г, составленный заместителем главного инженера УК, в квартире № № проведено плановое/внеплановое мероприятие по осмотру, из которого следует, что на момент осмотра доступ к инженерным сетям водоотведения перекрыт коробом из гипсокартонной конструкции с отделкой кафельной плитки. Для устранения дефектов трубопровода системы водоотведения необходимо предоставить свободный доступ к инженерным сетям водоотведения и демонтировать унитаз (фото прилагаются).

            Вместе с тем, 09 декабря 2021 года составлен акт о проведении обследования квартиры, согласно которому произошел залив квартиры № № в результате которого пострадали санузел и ванная комната. В результате обследования вышерасположенной квартиры № № выявлено: дефект трубопровода (чугунного) системы водоотведения в перекрытии, отсутствует свободный доступ к инженерным коммуникациям в квартиру № №. Таким образом, причиной залива квартиры № № явилось дефекты трубопровода (чугунного) системы водоотведения в межэтажном перекрытии, в связи, с чем необходимо произвести ремонт силами ООО УК «ЖСК» при предоставление доступа к инженерным коммуникациям.

            Неудовлетворительное состояние трубопровода (чугунного) системы водоотведения в квартире по адресу: пр.им.газеты Красноярский рабочий, 35– № г. Красноярска, подтверждается представленными фотографиями.

            Таким образом, судом установлено, что состояние трубопровода (чугунного) системы водоотведения в квартире № № по пр.им.газеты Красноярский рабочий, 35 находятся в неудовлетворительном состоянии, требуется его замена. Отказ ответчиков в предоставлении доступа в квартиру для производства ремонтных работ влечет нарушение жилищных прав других собственников помещений МКД, создает угрозу аварийной ситуации, препятствует УК выполнить свои обязанности, приводит к ухудшению состояния общедомового имущества.

            Суд находит требования истца к ответчикам Дорофеевым о предоставлении доступа в квартиру для производства работ по замене трубопровода системы водоотведения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Учитывая, что на момент разрешения спора, доказательств о предоставлении свободного доступа в жилое помещение квартиру 48 ответчиком не представлено, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

    На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Дорофеевых в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях, по 2000 рублей с каждого.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к Дорофеевой Светлане Васильевне, Дорофееву Антону Викторовичу, Дорофеевой Инге Викторовне о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, удовлетворить.

    Обязать Дорофееву Светлану Васильевну, Дорофеева Антона Викторовича, Дорофееву Ингу Викторовну, предоставить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» доступ в жилое помещение № № расположенное по адресу г. Красноярск пр.им.газеты Красноярский рабочий д. 35 для проведения работ в уборной (туалете) по замене трубопровода системы водоотведения через перекрытие в ниже расположенное жилое помещение № №.

    Взыскать с Дорофеевой Светланы Васильевны, Дорофеева Антона Викторовича, Дорофеевой Инги Викторовны в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях, по 2000 рублей с каждого.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

    Председательствующий судья:                                    М.М. Черняков