Решение по делу № 2-1825/2020 от 07.05.2020

№ 2-1825/2020

25RS0010-01-2020-001886-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2020 года город Находка

Находкинский городской суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Черновой М.А.,

при секретаре Кувакиной Н.А.,

с участием представителя истца администрации Находкинского городского округа по доверенности от 05.02.2020 Малышевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Находкинского городского округа к Авакян Ани Андраниковне о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды, обязании возвратить участок,

УСТАНОВИЛ:

администрация Находкинского городского округа обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что по договору от 20.10.2011 № истец передал в аренду ФИО5 земельный участок площадью 2 800 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено <.........> Срок действия договора установлен с 26.09.2011 по 25.09.2021. Земельный участок был предоставлен для строительства автостоянки контейнерного типа. Настоящий договор является одновременно приемосдаточным актом. Договор аренды зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Приморскому краю от 06.12.2011 №. Арендатор обязался принять земельный участок, использовать его по назначению и вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. Согласно п. 2.2 договора арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным. При подписании договора стороны согласовали ежемесячный расчет арендной платы в размере 10 298 рублей 78 копеек и установили, что дальнейшие изменения размера арендной платы происходят на основании принимаемых актов уполномоченного органа без дополнительного соглашения между сторонами. Впоследствии ФИО5 передал права и обязанности по договору ответчику, о чем между ними 25.06.2015 подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору, которое зарегистрировано 07.07.2015 под №. Таким образом, начиная с 07.07.2015, арендатором земельного участка выступает ответчик, к которой в полном объеме перешли права и обязанности по договору аренды. В спорный период размер арендной платы составил: с 01.01.2017 – 12 087 рублей 04 копейки (арендная плата в год составила 12 087 рублей 04 копейки). В нарушение п. 2.2 договора ответчик арендную плату не вносил, за что п. 4.1 договора предусмотрена неустойка в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы. В связи с нарушением ответчиком обязательств по договору по внесению арендных платежей, в ее адрес направлялись уведомления, в которых сообщалось о наличии задолженности по арендным платежам и предлагалось указанную задолженность погасить. Однако, никаких действий от ответчика не последовало. Ввиду невнесения ответчиком оплаты, задолженность по арендной плате составляет 423 046 рублей 40 копеек, а за невнесение платежей в срок ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 225 290 рублей 34 копейки. Общая сумма долга составляет 648 336 рублей 74 копейки. Систематическое нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы является основанием для досрочного расторжения договора. Кроме того, согласно п. 5.2, п. 5.2.3 договора аренды стороны договорились, что договор может быть расторгнуть судом в случае, если арендатор не внес арендной платы в течение двух месяцев, либо задолженность по арендной плате превысит сумму за два месяца. 25.03.2020 ответчику была направлена претензия с предложением устранить нарушения или расторгнуть договор аренды. Однако, ответчик в установленный срок нарушения не устранил, за расторжением договора аренды не обратился. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 01.05.2017 по 31.03.2020 в размере 423 046 рублей 40 копеек, неустойку за период с 01.06.2017 по 16.04.2020 в размере 225 290 рублей 34 копейки; расторгнуть договор аренды от 20.10.2011 №ф11, обязать ответчика возвратить земельный участок.

Представитель истца администрации Находкинского городского округа в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам искового заявления.

Ответчик Авакян А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке заказной корреспонденцией по адресу согласно адресной справке, однако, конверты возвращены в адрес суда без вручения в связи с истечением срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. А на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Указанное обстоятельство, в соответствии с положением ст. 14 Международного пакта от 16.12.1966 «О гражданских и политических правах», ст. 19 Конституции РФ и ст. 35 ГПК РФ, суд расценивает как волеизъявление стороны, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных правах, и, по мнению суда, не является препятствием для рассмотрения судом данного дела по существу в ее отсутствие.

С учетом изложенного суд считает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, считает, что требования истца заявлены законно и обоснованно, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме в силу нижеследующего.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что 20.10.2011 между администрацией Находкинского городского округа и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому администрация Находкинского городского округа передала ФИО5 в аренду земельный участок площадью 2 800 кв.м с кадастровым номером <.........>, расположенный по адресу: <.........>. Участок был предоставлен для строительства автостоянки контейнерного типа.

В соответствии с п. 1.3 договора срок аренды земельного участка установлен с 26.09.2011 по 25.09.2021.

В п. 1.5 указано, что настоящий договор является одновременно приемосдаточным актом, вступает в силу с даты государственной регистрации и распространяет свое действие на отношения сторон, начиная с даты начала фактического использования арендатором земельного участка, то есть с 26.09.2011.

25.06.2015 ФИО5, являясь арендатором вышеуказанного земельного участка, передал Авакян А.А. свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 20.10.2011 №, заключенному с администрацией Находкинского городского округа, что подтверждается соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

Согласно п.п. 3, 4 соглашения передача прав и обязанностей по договору аренды произведена в полном объеме на срок действия указанного договора.

Пунктом 7 соглашения предусмотрено, что права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка переходят от ФИО5 к Авакян А.А. в момент внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.07.07.2015 соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 25.06.2015 зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Приморскому краю.

Учитывая, что соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Приморскому краю, арендатором вышеуказанного земельного участка выступает Авакян А.А.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (п.4 ст. 22 ЗК РФ).

Статьей 424 ГК РФ установлено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела, ответчик договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы по договору аренды земельного участка не выполняет, направленное истцом в адрес ответчика уведомление от 13.02.2020 № 13.2-9-0943 о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени оставлены Авакян А.А. без удовлетворения.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности по арендной плате за пользование указанным земельным участком за период с 01.05.2017 по 31.03.2020 составляет 423 046 рублей 40 копеек. Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, признает его обоснованным и математически верным.

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки установленные настоящим договором, он выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету истца, сумма неустойки за невнесение платежей в срок за период с 01.06.2017 по 16.04.2020 составляет сумму в размере 225 290 рублей 34 копейки. Данный расчет является математически верным, иного расчета со стороны ответчика суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за арендуемый земельный участок в размере 423 046 рублей 40 копеек и неустойка за невнесение платежей в установленный договором срок в размере 225 290 рублей 34 копейки, а всего сумма в размере 648 336 рублей 74 копейки.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с положениями ст. 45, ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя в случаях существенного нарушения арендатором условий Договора.

Пунктом 5.3.2 договора аренды предусмотрено досрочное расторжение договора в случае, если арендатор не внес арендной платы в течение двух месяцев, либо задолженность по арендной плате превысит сумму арендной платы за два месяца.

Судом установлено, что ответчик, являясь арендатором земельного участка, не исполняет обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о расторжении договора аренды земельного участка от 20.10.2011 и обязании Авакян А.А. возвратить администрации Находкинского городского округа земельный участок, в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора аренды.

Согласно пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.

На основании ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика Авакян А.А. в доход бюджета Находкинского городского округа в размере 9 683 рубля, определенном на основании ст. 333.19 НК РФ.

На сновании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Находкинского городского округа к Авакян Ани Андраниковне о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды, обязании возвратить участок удовлетворить.

Взыскать с Авакян Ани Андраниковны, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженки <.........>, в пользу администрации Находкинского городского округа, Приморский край, г. Находка, Находкинский проспект, 16, ИНН 2508020000, ОГРН 1022500699704, дата регистрации 26.10.1999, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.10.2011 № в размере 648 336 рублей 74 копейки, из них сумма основного долга – 423 046 рублей 40 копеек за период с 01.05.2017 по 31.03.2020, неустойка – 225 290 рублей 34 копейки за период с 01.06.2017 по 16.04.2020.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.10.2011 №, заключенный между администрацией Находкинского городского округа и Авакян Ани Андраниковной.

Обязать Авакян Ани Андраниковну возвратить администрации Находкинского городского округа земельный участок площадью 2 800 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <.........>.

Взыскать с Авакян Ани Андраниковны государственную пошлину в размере 9 683 рубля в доход бюджета Находкинского городского округа.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд.

Судья М.А. Чернова

решение в мотивированном виде

изготовлено 07.08.2020