Решение по делу № 2-402/2018 ~ М-347/2018 от 27.04.2018

Дело № 2-402/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Царева С.Ю.

при секретаре Барсуковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федорова Николая Николаевича к АМО «Камызякский район», Баймагамедовой Гульнаре Абдулхаликовне, Баймагамедову Магади Сергеевичу, Грибову Олегу Константиновичу, Мешкову Николаю Ивановичу, третьим лицам –Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестр» по Астраханской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о внесении изменений в точки координат земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Федоров Н.Н. обратился в суд с исковым заявлением о внесении изменений в точки координат земельных участков, указав, что на основании постановления администрации города Камызяк Астраханской области №232 от 17.08.1995 истцу представлен земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке истец построил жилой дом общей площадью 188,2 кв.м. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на вышеуказанный земельный участок. В связи с этим истец обратился к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке схемы расположения земельного участка. Было проведено обследование местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 30:05:040126:313, и выявлена реестровая ошибка. Кадастровый инженер направил заявление в АМО «Камызякский район» об утверждении существующих границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:040126:313, расположенного по вышеуказанному адресу, однако ему было отказано по той причине, что измененные границы земельного участка с К№ 30:05:040126:313, в отношении которого выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ, пересекают границы земельного участка с К№ 30:05:040126:31. Кадастровым инженером была подготовлена пояснительная записка с целью обоснования ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с К№ 30:05:040126:31, 30:05:040126:316, 30:05:040126:262, так как в результате геодезических измерений было выявлено, что уточняемый земельный участок с К№ 30:05:040126:313, пересекает границы земельных участков, которые по сведениям из ЕГРН установлены. Местоположение границ земельного участка с К№ 30:05:040126:313 устанавливалось посредством определения координат характерных точек границ земельного участка на местности по существующему ограждению. При внесении координат земельного участка с К№ 30:05:040126:313 на кадастровую карту, было установлено, что уточняемый земельный участок пересекает границы земельного участка с К№ 30:05:040126:31, расположенного по адресу: <адрес>, собственниками которого являются Баймагамедова Г.А. и Баймагамедов М.С. При внесении вновь определенных координат земельного участка с К№ 30:05:040126:31 земельный участок располагается в среднем на 20,60м. северо-западнее, относительно сведений этого участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. При внесении новых координат земельного участка с К№ 30:05:040126:31 на кадастровую карту, границы этого земельного участка пересекают границы земельного участка с К№ 30:05:040126:316, расположенного по адресу: Астраханская область, г. Камызяк, ул. Кирова, 31 «а», собственником которого является Грибов О.К. В координатах земельного участка с К№ 30:05:040126:316 так же содержится реестровая ошибка в местоположении границ и требуется исправление, но собственник земельного участка отказывается исправлять ошибку. В свою очередь при исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с К№ 30:05:040126:316, этот участок пересекает границы земельного участка с К№ 30:05:040126:262, расположенного пo адресу: <адрес> собственником которого является Мешков Н.И. Собственник земельного участка с К№ 30:05:040126:262 также отказывается исправлять реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка, чем препятствуют в уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:040126:313, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с отсутствием волеизъявления об исправлении кадастровой ошибки правообладателей земельных участков с К№ 30:05:040126:31, 30:05:040126:316, 30:05:040126:262, в отношении которых необходимо исправить реестровую ошибку.

На основании изложенного истец, в уточнении к исковому заявлению, просит суд, признать координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:040126:31, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с К№ 30:05:040126:316, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с К№ 30:05:040126:262, расположенного по адресу: <адрес> «а», содержащихся в едином государственном реестре недвижимости - реестровой ошибкой. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с К№ 30:05:040126:31, расположенного по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с К№ 30:05:040126:316, расположенного по адресу: <адрес> Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с К№ 30:05:040126:262, расположенного по адресу: <адрес>

В уточнении к исковому заявлению, истец отказался от первоначальных исковых требований в части исключения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с К№30:05:040126:316, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с К№30:05:040126:262, расположенного по адресу: <адрес> внесенных в единый государственный реестр недвижимости.

Истец Федоров Н.Н. в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, ходатайств об отложении от последнего в суд не поступало.

Представитель истца Федорова Н.Н. по доверенности Погодина М.К. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика АМО «Камызякский район» в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, ходатайств об отложении от последнего в суд не поступало.

Ответчики Баймагомедова Г.А., Баймагамедов М.С., Мешков Н.И. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Грибов О.К. в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, ходатайств и возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области и представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО», в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, возражений по уточненным исковым требованиям от них не поступало.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее- уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (п. п. 4); ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем (п. п. 6).

Из статьи 8 настоящего ФЗ следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, описание местоположения границ объекта недвижимости (земельного участка) являются его основными сведениями.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании постановления администрации города Камызяк Астраханской области № 232 от 17.08.1995 истцу представлен земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке истец построил жилой дом общей площадью 188,2 кв.м., который принадлежит последнему на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права 30-АА 883540 от 27.05.2013).

У истца возникла необходимость в оформлении права собственности на вышеуказанный земельный участок, в связи с этим истец обратился к кадастровому инженеру Машкину Э.В. с заявлением о подготовке схемы расположения земельного участка с К№ 30:05:040126:313.

На основании заявления истца было проведено обследование местоположения границы и площади земельного участка с К№ 30:05:040126:313, соответственно, выявлена реестровая ошибка.

Кадастровый инженер Машкин Э.В. направил заявление в АМО «Камызякский район» об утверждении существующих границ земельного участка с К№ 30:05:040126:313, расположенного по адресу: <адрес>. Однако было отказано по той причине, что измененные границы земельного участка с К№ 30:05:040126:313, в отношении которого выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 30:05:040126:31.

Кадастровым инженером Машкиным Э.В.. была подготовлена пояснительная записка с целью обоснования ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с К№ 30:05:040126:31, 30:05:040126:316, 30:05:040126:262, так как в результате геодезических измерений было выявлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером 30:05:040126:313 по адресу: <адрес>, пересекает границы земельных участков, которые по сведениям из ЕГРН установлены.

Местоположение границ земельного участка с К№ 30:05:040126:313 устанавливалось посредством определения координат характерных точек границ земельного участка на местности по существующему ограждению.

При внесении координат земельного участка с К№ 30:05:040126:313 на кадастровую карту, уточняемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 30:05:040126:31, расположенного по адресу: <адрес>, собственниками которого являются Баймагамедова Г.А. и Баймагамедов М.С.

При внесении вновь определенных координат земельного участка с К№30:05:040126:31 земельный участок располагается в среднем на 20,60 м северо-западнее, относительно сведений этого участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

При внесении новых координат земельного участка с К№ 30:05:040126:31 на кадастровую карту, границы этого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 30:05:040126:316, расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является Грибов О.К.

В координатах земельного участка с К№ 30:05:040126:316 так же содержится реестровая ошибка в местоположении границ и требуется исправление, но собственник земельного участка отказывается исправлять ошибку.

В свою очередь при исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с К№ 30:05:040126:316, этот участок пересекает границы земельного участка с К№ 30:05:040126:262, расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является Мешков Н.И.

Собственник земельного участка с К№ 30:05:040126:262 отказывается исправлять реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка, чем препятствуют в уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:040126:313, расположенного по адресу: <адрес>.

Из сообщения первого заместителя главы АМО «Камызякский район» М.М. Черкасова следует, что измененные границы земельного участка, с кадастровым номером 30:05:040126:313, в отношении, которого выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 30:05:040126:31, в соответствии со ст. 11.10 п.п.2 п. 16 полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек. Исходя из чего, администрация МО «Камызякский район», не в праве согласовать исправление реестровой ошибки в описании местоположения граним земельного участка с кадастровым номером 30:05:040126:313.

Таким образом в судебном заседании установлено, что у истца, как у собственника земельного участка отсутствует возможность уточнения местоположения границ земельного участка, посредствам проведения кадастрового учета изменений на основании межевого плана.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Неустановление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством, не является препятствием для защиты их собственниками своих прав.

Поскольку у истца отсутствует возможность уточнить сведения о земельном участке во внесудебном порядке, с учетом установленных выше обстоятельств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, в соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ исковые требования Федорова Н.Н. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Федорова Николая Николаевича к АМО «Камызякский район», Баймагамедовой Гульнаре Абдулхаликовне, Баймагамедову Магади Сергеевичу, Грибову Олегу Константиновичу, Мешкову Николаю Ивановичу, третьим лицам – Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестр» по Астраханской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о внесении изменений в точки координат земельных участков - удовлетворить.

Признать координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:040126:31, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером 30:05:040126:316, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером 30:05:040126:262, расположенного по адресу: <адрес> содержащихся в едином государственном реестре недвижимости - реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 30:05:040126:31, расположенного по адресу: <адрес>. путем внесения следующих координат характерных точек границ земельного участка:

X    

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 30:05:040126:316, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения следующих координат характерных точек границ земельного участка:

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 30:05:040126:262, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения следующих координат характерных точек границ земельного участка:

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Камызякский районный суд Астраханской области.

Решение вынесено и изготовлено судьей в совещательной комнате.

Судья С.Ю. Царев