Мотивированное решение по делу № 02-2753/2023 от 12.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2753/2023 (77RS0031-02-2022-026441-92) по иску Воронцовой Ирины Ивановны, фио к ФГАУ «Росжилкомплекс», ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес о признании права собственности и права оперативного управления отсутствующим и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ,

Истцы Воронцова И.И., фио обратились в суд с иском ФГАУ «Росжилкомплекс», ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес о признании права собственности и права оперативного управления отсутствующими и признании права собственности на жилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора приватизации (договора передачи объекта недвижимости в собственность) от 28.01.1994г. №08В516-000031. Однако, когда истцы заказали выписку из ЕГРН они узнали, что указанная квартира находится в собственности Российской Федерации и оперативном управлении ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации. Обращение истцов в ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации с просьбами об исключении из ЕГРП сведений о праве собственности Российской Федерации и праве оперативного правления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации на указанную квартиру ни к чему не привело. Несмотря на тот факт, что право собственности истцов - Воронцовой Ирины Ивановны, фио на указанную квартиру возникло еще в 1994 году, указанный договор приватизации не оспаривался и не признавался недействительным, право собственности истцов на указанную квартиру не прекращалось, Российская Федерация 04.02.2022 году зарегистрировала свое право собственности на указанную квартиру и 26.10.2022 году передала указанную квартиру в оперативное управление ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации, что не может не нарушать права истцов и является, по сути, лишением истцов их права собственности на указанную квартиру.

Истец Воронцова И.И., а также представители истцов в судебное заседание явились, поддержали исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков, а также третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о слушании дела. Возражений на исковые требования не представили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 130-131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ ( в ред. от 13.06.2023) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцам принадлежит на праве совместной собственности квартира с кадастровым номером 77:08:0010002:2595, площадью 42 кв.м., расположенная по адресу: адрес, на основании договора приватизации (договора передачи объекта недвижимости в собственность) от 28.01.1994г. №08В516-000031 и свидетельства о собственности на жилище за №1277616, состоящую согласно Единого жилищного документа ГБУ «МФЦ адрес Хорошево-Мневники из трех жилых комнат общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой площадью 26,9 кв.м.

Согласно договора приватизации от 28.01.1994 года истцы приобретают квартиру в совместную собственность и принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм, а также участвуют соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории. Указанный договор приватизации от 28.01.1994 года был зарегистрирован в Департаменте муниципального жилья адрес 04.03.1994 года за №3-1239191.

Таким образом, истцы Воронцова Ирина Ивановна, фио являются собственниками указанной квартиры.

Из выписки из ЕГРН от 04.11.2022 года на указанную квартиру следует, что квартира с кадастровым номером 77:08:0010002:2595, площадью 42 кв.м., расположенная по адресу: адрес, находится в собственности Российской Федерации (номер государственной регистрации права 77:08:0010002:2595-77/072/2022-1 от 04.08.2022 года) и оперативном управлении ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (номер государственной регистрации права 77:08:0010002:2595-77/072/2022-2 от 26.10.2022 года).

Истцы предпринимали действия, направленные на исключение из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах Российской Федерации и ФГАУ «Росжилкомплекс» на указанную квартиру в досудебном порядке. Так, истцы обращались в Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации с заявлением, в котором просили, в том числе, принять меры, направленные на исключение из ЕГРН сведений о праве оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации на квартиру с кадастровым номером 77:08:0010002:2595, площадью 42 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Ответа на поданное заявление не поступило. Никаких действий, направленных на исключение из ЕГРН сведений о праве собственности Российской Федерации на указанную квартиру и о праве оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс» на указанную квартиру, ответчик ФГАУ «Росжилкомплекс» не предпринимал.

Указанное право истцов на квартиру в установленном законом порядке ответчиками оспорено не было и является действующим вне зависимости от его регистрации в ЕГРН. Поскольку стороной ответчиков не предоставлено суду доказательств прекращения ранее возникшего права собственности истцов в отношении спорной квартиры, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для регистрации в ЕГРН 04.08.2022 года права собственности Российской Федерации, регистрации в ЕГРН 26.10.2022 года права оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс» на спорную квартиру, принадлежащую истцам на праве совместной собственности с даты заключения договора приватизации (договора передачи объекта недвижимости в собственность) 04.03.1994 года.

Суд приходит к выводу о необходимости признания права совместной собственности истцов на указанную квартиру в силу следующего.

Требование о признании права собственности может быть заявлено собственником вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом. Соответственно, в случае, когда право собственности истцов на спорную квартиру является ранее возникшим, при этом, в ЕГРН зарегистрированы права других лиц на спорный объект недвижимости, для восстановления нарушенных прав истцов и обеспечения правовой определенности существующих правоотношений, необходимо, помимо признания отсутствующими зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости, подтверждающие существования права собственности истцов на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истцов о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации (номер государственной регистрации права 77:08:0010002:2595-77/072/2022-1 от 04.08.2022 года) и оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (номер государственной регистрации права 77:08:0010002:2595-77/072/2022-2 от 26.10.2022 года), признании права собственности истцов на спорную квартиру обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 11,12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 04 2010г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имуществ осуществляется путем предъявления иска, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (сейчас ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (сейчас – ЕГРН).

В случаях, когда запись в ЕГРП (сейчас – ЕГРН) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (права собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п. 58, п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не зарегистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ,

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на квартиру с кадастровым номером 77:08:0010002:25953, расположенную по адресу: адрес.

Признать отсутствующим право оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации на квартиру с кадастровым номером 77:08:0010002:25953, расположенную по адресу: адрес.

Признать право совместной собственности без определения долей за Воронцовой Ириной Ивановной, фио на квартиру с кадастровым номером 77:08:0010002:25953, расположенную по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности Российской Федерации на вышеуказанное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение суда является основанием для погашения записи ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры «комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации о праве оперативного управления на вышеуказанное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности за Воронцовой Ириной Ивановной, фио на вышеуказанное имущество в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2023 г.