Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-559/2011 ~ М-101/2011 от 19.01.2011

Копия

Дело № 2-559/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск                                                                                        15июня2011года

Кировский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего-судьи Кийкова С.Г.,

при секретаре Репине А.В.,

с участием:представителя истца Вахтер О.Л.по доверенности Каримова Р.Р.,

представителя третьего лица Управления образования администрации г.Красноярска Кузьминой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахтер Олега Леонидовича к Дорошенко Николаю Николаевичу,Дорошенко Елене Витальевне о признании утратившими право пользования жилым помещением,снятии с регистрационного учета,к Дорошенко Ольге Николаевне в лице законного представителя Дорошенко Николая Николаевича о признании не приобретшей право пользования жилым помещением,снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Вахтер О.Л.обратился в суд с исками (с учетом уточнений) к Дорошенко Н.Н.,Дорошенко Е.В.о признании утратившими право пользования жилым помещением,снятии с регистрационного учета,Дорошенко О.Н.в лице законного представителя Дорошенко Н.Н.о признании не приобретшей право пользования жилым помещением,снятии с регистрационного учета,мотивируя требования тем,что он является собственником квартиры по <адрес> на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.,заключенного по результатам публичных торгов по продаже арестованного имущества,организованных ООО «Чип-Сервис».Квартира реализована в счет погашения задолженности Дорошенко Е.В.и ФИО9,которые являлись собственниками спорной квартиры.После государственной регистрации право собственности истец вселился в спорное жилое помещение,открыл финансово-лицевой счет.Согласно выписке из домовой книги указанного жилого помещения в нем на регистрационном учете состоят:Дорошенко Николай Николаевич,Дорошенко Елена Витальевна,Дорошенко Ольга Николаевна.Поскольку ответчики на момент вселения истца в квартире не проживали,членом семьи собственника не являются,договорные отношения между собственником и ответчиками о проживании и регистрации их в спорной квартире отсутствуют,истец просит признать ответчиков утратившими право пользования,а несовершеннолетнюю Дорошенко О.Н.не приобретшей право пользования жилым помещением,ввиду того,что она поставлена на регистрационный учет08августа2010г.в период действия ареста,наложенного судебным приставом-исполнителем <адрес>,о чем составлены акты описи и ареста от27мая2010г.

Определением Кировского районного суда <адрес> от10февраля2011г.в целях правильного и своевременного рассмотрения дела соединены в одно производство:гражданское дело №г.по иску Вахтер О.Л.к Дорошенко Н.Н.о признании утратившим право пользования жилым помещением,снятии с регистрационного учета,дело №г.по иску Вахтер О.Л.к Дорошенко Е.В.с аналогичными требованиями,дело №г.по иску Вахтер О.Л.к Дорошенко О.Н.о признании неприобретшей право пользования жилым помещением,снятии с регистрационного учета,делу присвоен общий номер2-559/2011г.

В судебном заседании представитель истца Вахтер О.Л. - ФИО10исковые требования поддержал по основаниям,указанным в иске с учетом уточненных исковых заявлений.

Представитель Управления образования администрации <адрес> ФИО11,действующая на основании доверенности,в судебном заседании просила в удовлетворении иска к несовершеннолетней Дорошенко О.Н.отказать,поскольку сведений о наличии за ней зарегистрированных прав на иное жилое помещение не имеется.

Ответчики Дорошенко Н.Н.,действующий в своих интересах,а также в интересах несовершеннолетней Дорошенко О.Н.,Дорошенко Е.В.,в судебное заседания не явились,будучи извещенными надлежащим образом.Дорошенко Н.Н.извещен о дате заседания посредством вручения судебной повестки ФИО12,его сестре,являющейся наряду с ответчиком собственником квартиры по <адрес>,ввиду чего суд полагает,что ответчику известно о дате и времени заседания суда,кроме того,ранее ответчик получил извещение и иск лично по указанному адресу (л.д.123).Дорошенко Е.В.лично извещена о дате заседания.

Третьи лица ФИО9,ОУФМС России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явились,также будучи извещенными надлежащим образом.Представитель ОУФМС России по <адрес> в <адрес> просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.113).

Истец Вахтер О.Л.в судебное заседание не явился,доверил защиту своих интересов представителю.

Суд,с учетом мнения представителя истца и третьего лица,считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Суд,выслушав пояснения сторон,исследовав материалы дела,считает исковые требования истца законными,обоснованными и подлежащими удовлетворению,по следующим основаниям.

В силу п.1ст.209ГК РФ собственнику принадлежат права владения,пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2ст.288ГК РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п.1,2ст.292 ГК РФ указано,что члены семьи собственника,проживающие в принадлежащем ему жилом помещении,имеют право пользования этим помещением на условиях,предусмотренных жилищным законодательством.Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника,если иное не установлено законом.

Согласно ст.304ГК РФ,собственник может требовать устранения всяких нарушений его права,хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ст.78ФЗ от16июля1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (принят ГД ФС РФ24.06.1997) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц,проживающих в таких жилом доме или квартире,при условии,что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа,предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры,их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение,а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст.35ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям,предусмотренным настоящим Кодексом,другими федеральными законами,договором,или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).Если данный гражданин в срок,установленный собственником соответствующего жилого помещения,не освобождает указанное жилое помещение,он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено,что Вахтер Олег Леонидович является собственником квартиры по адресу:г<адрес> основании договора купли-продажи от28октября2010г.,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.13).Данный договор заключен на основании протоколов №и №от22октября2010г.о результатах торгов по продаже арестованного имуществ,а именно долей квартиры по <адрес>37в <адрес> (л.д.14-18).Решением Кировского районного суда <адрес> от07апреля2010г.,вступившим в законную силу23апреля2010г.,удовлетворены исковые требования Гусейновой Олеси Мамедовны к Дорошенко Елене Витальевне,Дорошенко Константину Сергеевичу о взыскании суммы долга,процентов,неустойки и обращении взыскании на заложенное имущество,а именно квартиру по <адрес>37,являющуюся предметом ипотеки,принадлежащую ответчикам по 1/2 доле.Решением суда в связи с неисполнением ответчиками договорных обязательств по договорам займа от29декабря2008г.на каждую 1/2 долю спорной квартиры,переданной по договору об ипотеке (залоге),обращено взыскание,с ответчиков взысканы денежные суммы,установлены размеры сумм,подлежащих уплате в пользу ответчиков из стоимости заложенного имущества (л.д.133-136).

Согласно Актам описи и ареста имущества от27мая2010г.судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> ФИО13наложен арест на 1/2 доли в квартире по <адрес>37в <адрес> на основании исполнительного листа от07апреля2010г. (л.д.50-51).

По состоянию на14февраля2011г.в спорной квартире на регистрационном учете числятся:ДД.ММ.ГГГГДорошенко Елена Витальевна,ДД.ММ.ГГГГ.Дорошенко Николай Николаевич,в ФЛС ДД.ММ.ГГГГ.Дорошенко Ольга Николаевна (л.д.112).

Как следует из ответа на запрос суда Дорошенко О.Н.зарегистрирована по указанному адресу по заявлению родителей-Дорошенко Николая Николаевича от03августа2010г.и матери ФИО15 от03августа2010г.Документом,подтверждающим родственные отношения является свидетельство о рождении Дорошенко Ольги Николаевны,<данные изъяты>

Дорошенко Николаю Николаевичу,ФИО16 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира,расположенная по <адрес> (л.д.151).Ранее судебное извещение о дате заседания получено лично Дорошенко Н.Н.данному адресу (л.д.123).В указанной квартире в настоящее время состоят на регистрационном учете:<данные изъяты>

Дорошенко Елене Витальевне,ФИО17 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира,расположенная по адресу:г<адрес>.152).В указанной квартире в настоящее время состоят на регистрационном учете <данные изъяты>

В силу п.7ст.7Закона РФ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения,выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от25июня1993г.,снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено,что квартира по <адрес> приобретена по итогам публичных торгов на основании заключенного договора купли-продажи Вахтер О.Л.,за ним зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.Ответчики Дорошенко Е.В.,Дорошенко Н.Н.,Дорошенко О.Н.членами семьи нового собственника жилого помещения не являются,в силу ст.78ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» после обращения взыскания на заложенную квартиру и реализации этого имущества,они прекратили право пользование спорным жилым помещением.Кроме того,в настоящее время ответчики в спорной квартире фактически не проживают,однако продолжают состоять на регистрационном учете,чем нарушают права собственника жилого помещения Вахтер О.Л.

Несовершеннолетняя Дорошенко О.Н.зарегистрирована в указанной <адрес>августа2010г.,и как верно указано истцом,после вступления в силу решения суда от07апреля2010и оформления Актов описи и ареста имущества от27мая2010г.,в связи с чем,суд полагает,что она не приобрела право пользования спорной квартирой,факт ее регистрации не свидетельствует о наличии и возникновении у нее такого права,поскольку арест имущества должника в силу ст.80ФЗ «Об исполнительном производстве» включает запрет распоряжаться имуществом,а при необходимости-ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.Вид,объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества,его значимости для собственника или владельца,характера использования и других факторов.А как следует из Актов описи и ареста имущества спорной квартиры от27мая2011г.установлен режим хранения арестованного имущества-без права пользования (л.д.50,51).

Кроме того,поскольку у ответчика Дорошенко Н.Н.имеется доля в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в виде квартиры по <адрес>он обеспечен иным жилым помещением,а местом жительства несовершеннолетних,не достигших четырнадцати лет…признается место жительства их законных представителей - родителей…в силу ст.20ГК РФ,суд приходит к выводу об обеспеченности жилым помещением несовершеннолетней Дорошенко О.Н.по месту жительства ее родителей.

Суд при удовлетворении исковых требований также исходит из того,что момент прекращения права пользования заложенным жилым помещением связан с обращением взыскания на заложенное имущество и его реализацией в силу ст.78ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ,право пользования спорным домом ответчиками на момент его реализации с торгов и регистрации права собственности Вахтер О.Л.прекращено.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Вахтер О.Л.удовлетворить.

На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-199,233ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вахтер Олега Леонидовича удовлетворить.

Признать Дорошенко Николая Николаевича,<данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением,расположенным по адресу:город Красноярск, <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать Дорошенко Елену Витальевну,<данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением,расположенным по адресу:город Красноярск, <адрес> снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать Дорошенко Ольгу Николаевну<данные изъяты> рождения, не приобретшей право пользования жилым помещением,расположенным по адресу:город Красноярск, <адрес> снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд,принявший заочное решение,заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд в течение10дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда,а в случае,если такое решение подано,в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                               Кийков С.Г.