Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4350/2012 ~ М-4370/2012 от 07.12.2012

Дело № 2-4350/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2012 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Селезеневой И.В.,

При секретаре Скворцовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатова А.В., Игнатовой Г.А. к ООО «ЦентрСмоленскСтрой» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Игнатов А.В., Игнатова Г.А. обратились в суд с иском к ООО «ЦентрСмоленскСтрой» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве и компенсации морального вреда, указав в обоснование иска, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 02.04.2008 года и дополнительными соглашениями № от 31.07.2009 года и № от 30.09.2009 года ответчик обязался передать истцам трехкомнатную квартиру №, ориентировочной общей площадью 78,24 кв.м., расположенную на пятом этаже во втором подъезде дома <адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома по акту приема-передачи в срок не позднее четвертого квартала 2009 года. Свое обязательство по внесению денежных средств на финансирование строительства истцы выполнили в полном объеме в размере 2 709 172 руб. Однако ответчик свои обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок не выполнил и вышеуказанная квартира по акту приема-передачи была передана лишь 18.02.2011 года.

Просят суд взыскать с ООО «ЦентрСмоленскСтрой» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 654 265,04 руб. в свою пользу в равных долях, а также по 10 000 руб. каждому истцу в счет компенсации морального вреда.

Истцы, надлежаще извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ООО «ЦентрСмоленскСтрой», будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

В силу ч.4, 5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В судебном заседании установлено, что 02.04.2008 года между ООО «ЦентрСмоленскСтрой» (Застройщик) и Игнатовым А.В. (Дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которыми застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать дольщику трехкомнатную квартиру №, ориентировочно общей площадью 78,24 кв.м., расположенную на пятом этаже во втором подъезде дом <адрес>.

Согласно п.3.1 указанного договора стоимость квартиры составляет 2 454 870 руб., из расчета 33 000 руб. за квадратный метр.

Согласно п.2 дополнительного соглашения № от 31.07.2009 года к договору долевого участия в строительстве жилья, в связи с увеличением общей площади квартиры на 3,85 кв.м. дольщик также обязуется оплатить ООО «ЦентрСмоленскСтрой» эту площадь в сумме 88 550 руб., из расчета 23 000 руб. за квадратный метр.

По условиям п.2.1.4 договора долевого участия в строительстве жилья ответчик принял на себя обязательство передать дольщику по акту приема-передачи квартиру в III квартале 2009года.

Дополнительным соглашением № от 30.09.2009 года к договору долевого участия в строительстве жилья изменен срок передачи спорной квартиры на IV квартал 2009 года, ответчик обязался передать квартиру дольщикам Игнатову А.В. и Игнатовой Г.А. по акту приема-передачи в IV квартале 2009 года, т.е. не позднее 31.12.2009 года.

Дополнительным соглашением № от 11.01.2011 года к договору долевого участия в строительстве жилья изменен п.8.10 договора долевого участия.

Свои обязательства по внесению денежных средств, предусмотренные п.4.1 договора долевого участия, п.2 дополнительного соглашения от 31.07.2009 года, с учетом уточненного размера общей площади квартиры - 82,3 кв.м, истцы исполнили в полном объеме, оплатив ООО «ЦентрСмоленскСтрой» стоимость объекта долевого строительства (квартиры) - 2 709 172 руб. (с учётом требований п.4.2 Договора долевого участия, согласно которого, в связи с удорожанием строительства застройщик ежеквартально увеличивает на 3% стоимость подлежащих оплате площадей).

Однако ответчик свои обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок не выполнил и вышеуказанная квартира по акту приема-передачи была передана лишь 18.02.2011 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копиями договора участия в долевом строительстве № от 02.04.2008 года (л.д.6-11), дополнительного соглашения № от 31.07.2009 (л.д.12-13), дополнительного соглашения № от 30.09.2009 (л.д.14), дополнительного соглашения № от 11.01.2011 (л.д.15), акта приема-передачи квартиры № от 18.02.2011 года (л.д.16), квитанций к приходному кассовому ордеру (л.д.17-19), свидетельства о государственной регистрации права серия № от 28.03.2011 года (л.д.20), справки ООО «ЦентрСмоленскСтрой» № от 18.02.2011 года об отсутствии финансовых претензий (л.д.21).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулирует Федеральный закон Российской Федерации №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона РФ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст.10 от 30.12.2004 года №214-ФЗ случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренную Федеральным законом и указанные договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что вышеуказанную квартиру ответчик передал лишь 18.02.2011 года, что повлекло нарушение прав истцов, как потребителей, предусмотренных условиями договора долевого участия и дополнительных соглашений к нему, п.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», применимых к отношениям, возникших между истцами и ООО «ЦентрСмоленскСтрой» по строительству жилья по вышеуказанному договору и дополнительных соглашений к нему. Таким образом, ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные договором и дополнительным соглашением к нему.

Таким образом, судом установлено, что свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья ответчик не исполнил, срок передачи дольщику объекта долевого строительства нарушен, в связи с чем, требование истцов о взыскании с должника суммы неустойки подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определённой законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон.

В силу ч.2 ст. 6 ФЗ № 214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Заявленные истцами требования о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору участия в строительстве жилья за период с 01.01.2010 года по 18.02.2011 года в размере 654 265,04 руб., подтверждающемся соответствующим расчетом, сомнений у суда не вызывают, а ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, заявленная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме: в пользу Игнатова А.В. - 327 132,52 руб., в пользу Игнатовой Г.А. - 327 132,52 руб.

Также в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит удовлетворению требование истцов о компенсации морального вреда, поскольку их права как потребителя были нарушены по вине ответчика.

При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется требованиями ст.151, 1101 ГК РФ (размер компенсации определяется в зависимости от характера причиненных истице нравственных страданий, с учетом требований разумности и справедливости) и с учетом всех обстоятельств оценивает его в размере 10 000 руб. каждому истцу.

Поскольку в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления в суд, госпошлина в доход бюджета подлежит взысканию с ответчика пропорционально взысканной сумме в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Игнатова А.В., Игнатовой Г.А. удовлетворить.

Взыскать с ООО «ЦентрСмоленскСтрой» в пользу Игнатова А.В. 327 132,52 руб. неустойки за просрочку исполнения обязательства, 10 000 руб. в счет компенсации морального вреда.

Взыскать с ООО «ЦентрСмоленскСтрой» в пользу Игнатовой Г.А. 327 132,52 руб. неустойки за просрочку исполнения обязательства, 10 000 руб. в счет компенсации морального вреда.

Взыскать с ООО «ЦентрСмоленскСтрой» госпошлину в доход местного бюджета в размере 9 942,65 руб.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья     И.В.Селезенева