Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16/2012 (2-497/2011;) ~ М-437/2011 от 25.11.2011

Дело № 2-№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Козельск                                                          19 января 2012 года

Козельский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Байдаловой Н.Д.

при секретаре Климовой И.Н.,

с участием истца Ш.С.В., представителя соответчика ООО Управляющая компания Козельского района Касаткина И.И., представителя третьего лица на стороне ответчика администрации муниципального района «Козельский район» М.А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда

гражданское дело по иску Ш.С.В. к П.А.В. и ООО Управляющая компания Козельского района об изменении договора найма жилого помещения и определении порядка оплаты за жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Ш.С.В. обратилась в суд с иском к П.А.В., в котором просила изменить договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, а также определить порядок оплаты за указанное жилое помещение, коммунальные услуги путем открытия на её имя отдельного финансово-лицевого счета.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечено ООО Управляющая компания Козельского района.

В судебном заседании истец Ш.С.В. исковые требования уточнила, просила заключить с ней отдельный договор социального найма на жилое помещение в виде комнаты жилой площадью 18 кв.м. и определить в соответствии с этим порядок оплаты за пользование этой комнатой и по 1\2 доле за пользование местами общего пользования и коммунальные услуги. По обстоятельствам дела истец показала, что в ДД.ММ.ГГГГ в связи с вступлением в брак была вселена в спорную квартиру в качестве члена семьи бывшего нанимателя Ш.Л.Л., с которым в ДД.ММ.ГГГГ брак расторгла. С момента расторжения брака Ш.Л.Л. из указанной квартиры выехал. В данном жилом помещении остались проживать она и двоюродный брат Ш.Л.Л. - П.А.В., вселенный в данное жилое помещения еще до её вселения. П.А.В. после выезда Ш.Л.Л. стал нанимателем спорного жилого помещения, однако, письменный договор социального найма не заключал. Учитывая, что П.А.В. не приходится ей родственником, общего хозяйства с ним не ведется, полагает, что имеет право на заключение с ней отдельного договора социального найма на комнату жилой площадью 18 кв.м., при этом по договоренности с П.А.В. она будет пользоваться комнатой жилой площадью 18 кв.м., а он - комнатой жилой площадью 14 кв.м.. Заключение отдельного договора социального найма необходимо в связи с тем, что она намерена приватизировать выделенную ей часть жилого помещения, в последующем ею распорядиться. Кроме того, П.А.В. не работает, приводит в квартиру асоциальных лиц, она боится проживать с ответчиком в одном жилом помещении, доказательствами невозможности проживания с ответчиком не располагает. По причине вышеизложенного она после расторжения брака с Ш.Л.Л. стала проживать у своей родственницы в <адрес>, с этого момента за квартиру не платит. Однако, считает, что имеет право пользования спорным жилым помещением и будет производить оплату за комнату площадью 18 кв.м. и 1\2 долю за места общего пользования. Определить порядок оплаты с разделом лицевого счета ООО Управляющая компания Козельского района добровольно отказалось, порекомендовав решить этот вопрос в судебном порядке.

Ответчик П.А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, иск Ш.С.В. признал.

Представитель соответчика ООО Управляющая компания Козельского района К.И.И. иск Ш.С.В. в части изменения договора социального найма на жилое помещение не признал, в части определения порядка оплаты за жилое помещение против иска не возражал. По обстоятельствам дела пояснил, что квартира, расположенная по адресу <адрес>, принадлежит администрации муниципального района «Козельский район», функции по управлению и обслуживанию данного дома переданы их компании. Заключение отдельных договоров социального найма на часть жилых помещений в настоящее время законодательством не предусмотрено.

Представитель третьего лица администрации муниципального района «Козельский район» М.А.Л. иск в части изменения договора социального найма на жилое помещение признала, разрешение иска в части определения порядка оплаты за жилое помещение оставила на усмотрение суда, принадлежность спорной квартиры МО «Козельский район» подтвердила.

Выслушав истца, представителей соответчика, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Принадлежность спорного жилого помещения муниципальному образованию «Козельский район», а также наличие фактических отношений по договору социального найма при его отсутствии в письменном виде сторонами не оспаривается и подтверждается выписками из финансово-лицевого счета и из домовой книги.

В соответствии со ст. 69 ч.1 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Судом установлено, что нанимателем жилого помещения является родственник бывшего нанимателя П.А.В., истец Ш.С.В. была вселена в жилое помещение после вселения П.А.В. в качестве супруги Ш.Л.Л.. После расторжения брака с Ш.Л.Л. и его выезда из указанного жилого помещения Ш.С.В. и П.А.В. членами одной семьи не являются, следовательно, в силу ст. 69 ч.4 Жилищного кодекса РФ они самостоятельно отвечают по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, в том числе и по оплате за пользование жилым помещением и коммунальных услуг.

Согласно ст.71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Принимая во внимание, что между истцом и ответчиком имеется соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, поскольку данное обстоятельство пояснил истец, а ответчик иск признал, суд считает возможным удовлетворить иск Ш.С.В. в части установления порядка оплаты соответственно за те жилые помещения, которыми они пользуются, а в части оплаты за места общего пользования - в равных долях.

Что касается иска об изменении договора социального найма путем заключения раздельных договоров, то в этой части иск следует оставить без удовлетворения.

Ст. 82 Жилищного кодекса РФ предусматривает лишь заключение одного договора социального найма в случае объединения проживающих по разным договорам в одну семью. Истец же пояснила, что заключение отдельного договора социального найма ей необходимо для последующей приватизации и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, Ш.С.В. должна была представить в суд доказательства нарушения её прав ответчиком П.А.В., подтверждающие невозможность проживания её в одном помещении с ответчиком. Доводы истца о том, что П.А.В. создает ей какие-либо препятствия либо неудобства для проживания, своего подтверждения в судебном заседании не нашли.

Ссылка истца в своем иске на то обстоятельство, что Жилищный кодекс РФ, не содержащий по сравнению с Жилищным кодексом РСФСР нормы о возможности заключения отдельного договора социального найма, нарушает её права, необоснованна, поскольку новый Жилищный кодекс РФ изменяет лишь правовое регулирование в части отношений по договорам социального найма, а не умаляет права истца на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд

р е ш и л:

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу <адрес>, возложив на Ш.С.В. указанную оплату за комнату площадью 18 кв.м., на П.А.В.- за комнату площадью 14 кв.м., за места общего пользования по 1\2 доли начисленной оплаты на каждого.

В части иска об изменении договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение Ш.С.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Козельский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: