Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-413/2017 ~ М-269/2017 от 22.03.2017

Дело № 2-413/2017 <данные изъяты>

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 26 мая 2017 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.,

при секретаре Ерминой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дмитриева ФИО10 к АО «ДЭП №40» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, задолженности по оплате коммунальных платежей,

Установил:

Дмитриев ФИО11 действуя через своего представителя Дмитриеву ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к АО «ДЭП №», просит взыскать в пользу истца с ответчика арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 229 рублей, неустойку в размере 2 781 рубль 33 копейки, расходы на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг в размере 12 793 рубля 46 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 716 рублей 10 копеек, указывая в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между Дмитриевым ФИО13. и АО «ДЭП №» в лице генерального директора Николькина ФИО14 был заключен договор аренды недвижимого имущества №. В соответствии с условиями указанного договора ответчику передана в аренду однокомнатная квартира, общей площадью № кв.м, в том числе жилой 15,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с п.5.1 указанного договора, договор ареды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.1 договора, размер ежемесячной арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в месяц, при этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг. В силу п.2.2 договора аренды внесение арендной платы производится арендатором до 10-го числа месяца. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал квартиру ответчику в хорошем состоянии, готовым к эксплуатации. С начала действия договора аренды ответчик ДД.ММ.ГГГГ перечислил на счет истца денежные средства в размере <данные изъяты> рублей (аренда за тиюнь и июль 2016 года), а также ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рубль (частичная аренда за август 2016 года). После чего арендатор не внес ни одного платежа, в связи с чем сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой оплаты аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки. Пунктом 3.1.5 договора аренды установлено, что арендатор самостоятельно и своевременно оплачивает коммунальные платежи, а также эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги. Арендатором за все время действия договора аренды не оплачивались коммунальные, а также эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги, таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у арендатора сформировалась задолженность за коммунальные, а также эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, которая была оплачена истцом.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Дмитриева ФИО15. уточнила исковые требования, просила взыскать в пользу истца с ответчика арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, расходы на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Истец будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

Представитель ответчика АО «ДЭП №» по доверенности Корнеев ФИО16 в суд не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и дате судебного заседания, в предыдущем судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что ответчик не признает исковые требования по оплате арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, неустойку, оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи иска.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, обсудив иск, суд приходит к следующему.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что истец Дмитриев ФИО17. является собственником квартиры, площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Акционерное общество «Дорожное эксплуатационное предприятие №» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Дмитриевым ФИО18. и ответчиком Акционерное общество «Дорожное эксплуатационное предприятие №» в лице генерального директора Николькина ФИО19. был заключен договор аренды однокомнатной квартиры общей полезной площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией указанного договора аренды.

Согласно п. 2.1 договора арендная плата составляет <данные изъяты> рублей в месяц.

Согласно п.2.2 внесение арендной платы производится арендатором до 10 – числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п.2.3 расходы арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных услуг не включается в установленную договором сумму арендной платы и оплачиваются арендатором.

Согласно п.3.1.5 арендатор самостоятельно и своевременно обязуется оплачивать коммунальные, а так же эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги.

Согласно п.5.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами договора аренды недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому арендодатель передал жилое помещение, арендатор его принял.

Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ АО «ДЭП 40» перевело на счет Дмитриева ФИО20. за аренду квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 34 500 рублей и 10 521 рубль, всего на сумму 45 021 рубль, что подтверждается копиями указанных платежных поручений, копией справки ОАО «ДЭП №».

ДД.ММ.ГГГГ АО «ДЭП №» направило Дмитриеву ФИО21. уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с утратой заинтересованности в аренде данного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в нарушении ст.56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено доказательств передачи арендодателю арендованного имущества по акту приема-передачи, кроме того согласно представленным материалам об отказе в возбуждении уголовного дела в арендованном жилом помещении с начала декабря 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ проживал сотрудник ДЭП-40 Исаков ФИО22

ДД.ММ.ГГГГ Дмитриев ФИО23. направил в адрес генерального директора АО «ДЭП №» Николькина ФИО24. претензию о выплате задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами рассчитан в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период просрочки платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки правильно.

Как следует из расчета подлежащей взысканию арендной платы, подписанного представителем истца по доверенности Дмитриевой ФИО25., задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Задолженность ответчика по оплате коммунальных, а также эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, что подтверждается квитанциями по оплате природного газа, оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, оплаты электроэнергии.

Согласно представленным справкам из ООО «Газпром межрегионгаз Калуга» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, Дмитриев ФИО26 не имеет задолженности по оплате за газ.

Согласно представленным справкам из ООО ОК «АлексПрофстрой» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, Дмитриев ФИО27. задолженности по квартплате и коммунальным услугам не имеет.

Согласно представленным справкам из МУП «Управление благоустройством» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, у Дмитриева ФИО28. задолженность перед МУП «Управление благоустройством» отсутствует.

Таким образом, истцом в полном объеме была произведена оплата коммунальных, а также эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 054 рублей.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец Дмитриев ФИО29 оплатил <данные изъяты> рублей адвокату Паниной ФИО30. по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ за составление искового заявления, составление уточненных исковых требований.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об использовании ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендованного жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд считает, что иск Дмитриева ФИО31. должен быть удовлетворен в полном размере, поскольку требования истца основаны на законе и подтверждены представленными доказательствами.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Дмитриева ФИО32 - удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Дорожное эксплуатационное предприятие №» в пользу Дмитриева ФИО33 задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, задолженность по оплате коммунальных услуг <данные изъяты> рублей 46 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд Калужской области в течение месяца.

Председательствующий подпись Н.В. Караченцева

<данные изъяты>