Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1067/2018 ~ М-907/2018 от 07.08.2018

Дело № 2-1067/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года с. Устье Усть-Кубинского района

Вологодской области

Судья Сокольского районного суда Вологодской области Серебрякова О.И.

при секретаре Менемчиадис Ю.Н.

с участием истца Тишонковой Т.Г., ее представителя Волковой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тишонковой Т.Г. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, администрации сельского поселения Устьянское Усть-Кубинского района Вологодской области, Стригановой З.Д. о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Тишонкова Т.Г. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, администрации сельского поселения Устьянское Усть-Кубинского района Вологодской области, Стригановой З.Д. о признании права собственности на дом.

В обоснование своих требований указала, что проживает с 2002 года в доме, расположенном по адресу: Вологодская область, Усть-Кубинский район, д. Сухая Вереть. Данный дом она купила по расписке у Стригановой З.Д. Дом ранее принадлежал ФИО10, который до 1996 года с супругой проживал в указанном доме, затем они выбыли в <адрес>, где проживали у своей дочери, Стригановой З.Д. Стриганова З.Д. после смерти родителей являлась наследницей по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, фактически приняла наследство, но в права наследования не вступила, продала указанный дом истцу без надлежащего оформления. Постановлением администрации Томашского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому присвоен №. С 2002 года истец открыто и добросовестно владеет домом, содержит его, осуществила ремонт крыши, крыльца, внутренних помещений, убирает мусор с придомовой территории, окашивает траву в летнее время, оплачивает счета за электроэнергию. Все соседи, жители поселения, сотрудники администрации поселения, знали и знают, что истец владеет указанным домом как своим собственным, претензий по этому поводу никто ей не предъявлял. Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: №, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 10 августа 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Истец Тишонкова Т.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца Волкова М.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представители ответчиков, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, администрации сельского поселения Устьянское Усть-Кубинского района Вологодской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором оставили принятие решения по иску на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Стриганова З.Д. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором выразила согласие с исковыми требованиями, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представители третьих лиц, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не представили.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что Тишонкова Т.Г. в д. <адрес> купила дом ФИО10 у его дочери в 2002 году. Муж свидетельницы делал в этом доме ремонт. У ФИО10 было два дома, в одном они жили, а другой строили для сына. Истец купила двухэтажный дом, в котором ФИО10 жили. В дом истец приезжает каждое лето, на участке выстроила баню, вырыла колодец.

Свидетель ФИО9 суду дала аналогичные показания.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО10 завещал два частных дома, находящихся в <адрес> Стригановой З.Д. согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ рег.№ в делах Рубежского сельсовета <адрес>.

Согласно расписке, Стриганова З.Д. продала дом в д. <адрес> Тишонковой Т.Г.

Истцом представлен технический паспорт на жилой дом в д. <адрес> без номера, составленный на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому двухэтажный дом площадью 64,5 кв.м. принадлежит ФИО10, год постройки – 1928.

Как следует из выписки из похозяйственной книги ФИО10 и его жена ФИО11 выбыли из дома в д. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (копия записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (копия записи акта о смерти №от ДД.ММ.ГГГГ).

Между ОАО «Вологодская сбытовая компания» и Тишонковой Т.Г. 24.10.2008 заключен договор на поставку электроэнергии до точки поставки индивидуального жилого дома в д. <адрес>.

Согласно архивным выпискам постановлением Томашского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № дому ФИО10 в д. <адрес> присвоен №, постановлением Томашского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № дому ФИО10 присвоен №.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на <адрес> отсутствуют.

Согласно справке Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского района от 22.08.2018 в реестре муниципальной собственности спорный дом отсутствует.

Согласно справке Территориального управления Росимущества в Вологодской области от 28.08.2018 в реестре федерального имущества спорный дом не числится.

Как следует из отзывов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области и Управления Росреестра по Вологодской области в ЕГРН имеются сведения о здании с кадастровым номером № назначением «жилой дом» площадью 27 кв.м., количеством этажей – 1, год завершения строительства – 1980, расположенный в д<адрес>, а также сведения о жилом доме с кадастровым номером № площадью 64,5 кв.м., год завершения строительства – 1928, расположенный в д. <адрес>.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу части 3 данной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Проанализировав материалы дела, суд считает установленным, что истец непрерывно, открыто и добросовестно пользуется жилым домом. Каких-либо претензий к ней по данному вопросу со стороны ответчиков или от иных лиц не поступало, никто из иных лиц на указанное имущество не претендует.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за Тишонковой Т.Г. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тишонковой Т.Г. удовлетворить.

Признать за Тишонковой Т.Г. право собственности на жилой дом с кадастровым номером 35:11:0204015:18, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в Вологодский областной суд путем подачи жалобы через Сокольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.И. Серебрякова

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2018 года.