Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-437/2012 ~ М-444/2012 от 04.09.2012

№ 2-437/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2012 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Баскакова И.Г.,

при секретаре Стрюковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробейникова А.Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У с т а н о в и л:

Предметом спора по настоящему иску является признание права собственности Коробейникова А.Н. на объект недвижимости – <адрес>, в силу приобретательной давности.

В поддержание исковых требований Коробейников А.Н. суду пояснил, что спорным жилым помещением он владеет и пользуется с 1997 года, оплачивает электроэнергию, сделал капитальный ремонт кровли дома, ежегодно делает текущий ремонт. В настоящее время у него возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на квартиру. На его обращения о принадлежности кому- либо жилого <адрес> ему был дан ответ, что указанный жилой дом муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности не числится. Согласно ответу главы К** сельской администрации спорный жилой дом ранее принадлежал совхозу «Колчеданский» и в собственность К** сельской администрации не передавался. В данный момент он проживает по адресу: <адрес>, является собственником данного жилого дома, однако в нем необходимо делать ремонт.

Представитель истца Пологова Ю.В. исковые требования истца Коробейникова А.Н. поддержала, дала суду аналогичные пояснения, добавив, что спорный жилой дом находится в аварийном состоянии, однако данный факт в техническом паспорте не указан.

Ответчик - представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в своем отзыве указал, что <адрес>, собственностью МО «Каменский городской округ» не является, в реестре муниципальной собственности не числится, в связи с чем не возражал против удовлетворения исковых требований Коробейникова А.Н.

Третье лицо Юлина Н.Н., действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты>А., против удовлетворения исковых требований не возражала, суду пояснила, что она является родной сестрой Коробейникова А.Н. В настоящее время она, ее муж Юлин А.П. и их дети <данные изъяты> временно проживают в квартире брата по адресу: <адрес>1. В указанной квартире до Коробейникова А.Н. проживала их тетя, а до нее их родственники, которые сейчас проживают в <адрес>. Жилой <адрес> был списан совхозом после пожара.

Третье лицо Юлин А.П. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в своем заявлении указал, что против удовлетворения исковых требований Коробейникова А.Н. он не возражает.

Третье лицо- представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований Коробейникова А.Н. в суд не представил.

Свидетель М. суду пояснила, что как техник- инвентаризатор СОГУП «Областной государственный Центр Технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области- Филиал «Южное БТИ и РН» проводила обследование <адрес>, ей было установлено, что здание пригодно для проживания, его физический износ составляет 55%. Спорная квартира находится в хорошем состоянии, в ней сделан ремонт, вставлены пластиковые окна, произведена замена крыши.

Свидетель Т. - глава Колчеданской сельской администрации суду пояснила, что спорный жилой дом является одноэтажным жилым домом барачного типа, состоит он из 6 квартир, ранее дом был ведомственный, принадлежал совхозу «Колчеданский», квартиры предоставлялись для проживания работникам данного совхоза. Коробейников А.Н. фактически проживает в <адрес>, зарегистрирован в доме по <адрес>, однако данный дом находится в аварийном состоянии, в нем ведутся ремонтные работы. Спорный жилой дом является бесхозяйным, он был списан еще совхозом «Колчеданский», с 1980 года велось переселение людей, однако в него были вселены работники совхоза, не имеющие иного жилья. На данный жилом дом имеется похозяйственная книга, которая ведется с <*** г.>, однако сведений о проживании Коробейникова А.Н. в ней нет, поскольку в похозяйственных книгах имеется информация только о лицах, зарегистрированных в жилом помещении.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно справки Колчеданской сельской администрации №*** от <*** г.> жилой дом по адресу: <адрес> ранее принадлежал совхозу «Колчеданский», в собственность Колчеданской сельской администрации не передавался (л.д. 11).

Согласно сообщению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа №*** от <*** г.> жилой <адрес>, собственностью МО «Каменский городской округ» не является, в реестре муниципальной собственности не числится. (л.д. 12).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от <*** г.> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по <адрес> (л.д. 23).

Согласно сведений от <*** г.> СОГУП «Областной Центр недвижимости»- Филиал «Южное БТИ» данными о собственнике квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не располагает. (л.д. 27).

В силу ч. 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 15,20 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ 3 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу ст. 56 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, исключений в рассматриваемом случае законом не предусмотрено.

Из пояснений истца Коробейникова А.Н. следует, что спорным жилым помещением он владеет и пользуется с 1997 года, оплачивает электроэнергию, сделал капитальный ремонт кровли дома, ежегодно производит текущий ремонт.

Однако согласно справки К** сельской администрации №*** от <*** г.> следует, что в <адрес> проживают без регистрации Юлин А.П., Юлина Н.Н., <данные изъяты> Коробейников А.Н. проживал по данному адресу без регистрации до <*** г.> (л.д. 25).

Данный факт подтверждается показаниями самого истца Коробейникова А.Н., а так же третьего лица Юлиной Н.Н., согласно которым в спорном жилом посещении без регистрации проживает семья Юлиных, Коробейников А.Н. фактически проживает по адресу: <адрес>.

В похозяйственной книге сведений о проживании Коробейникова А.Н. в <адрес> не имеется.

Кроме того согласно ответа ОАО «Свердловэнергосбыт» от <*** г.>по адресу: <адрес> открыт лицевой счет №*** на Коробейникова А.Н., сумма оплат по данному лицевому счету с <*** г.> по настоящее время составляет *** руб. 68 ко<адрес> за период <*** г.>. не сохранилась. (л.д. 48).

Иных доказательств, подтверждающих факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом более 15 лет истцом суду не представлено, в связи с чем его требования о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности не обоснованны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 12.ст.194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Коробейникова А.Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд или непосредственно в суд апелляционной инстанции.

Подлинник решения изготовлен в печатном виде в совещательной комнате.

Судья Каменского

районного суда                     И.Г. Баскаков