Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-386/2017 ~ М-402/2017 от 20.06.2017

Дело № 2-386/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Райчихинск 04 июля 2017 года

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.М.,

при секретаре Денисенко А.В.,

с участием представителя истца Учреждения Администрации города Райчихинска Амурской области Саяпиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Учреждения Администрации города Райчихинска к Стефановской М.О. о возложении обязанности произвести ремонтные работы,

У С Т А Н О В И Л:

Учреждение администрации города Райчихинска обратилось в Райчихинский городской суд Амурской области с настоящим иском, в обоснование которого указало, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, состоит в реестре и является муниципальной собственностью. Указанная квартира была предоставлена Стефановской М.О. на основании Типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №. В качестве членов семьи нанимателя указан С.В.Д. (сын). На сегодняшний день, согласно поквартирной карточке, в указанной квартире зарегистрированы: Стефановская М.О. – наниматель, С.В.Д. – сын, С.А.д. – дочь, С.Д.Д. – сын. ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе главного специалиста отдела ЖКХ администрации города Райчихинска Л.С.Б., главного специалиста отдела ЖКХ администрации города Райчихинска Л.С.В., в присутствии нанимателя Стефановской М.О. произвела обследование <адрес>. На момент осмотра комиссией установлено, что в <адрес>, разбит стеклопакет оконного блока в жилой комнате. Комиссией было предписано нанимателю принять меры по остеклению стеклопакета. ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Райчихинска было направлено повторное уведомление о принятии мер по восстановлению разбитого стеклопакета в жилой комнате <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Райчихинска направлено требование о необходимости выполнения ремонтных работ, в соответствии с действующим законодательством, а именно: восстановить остекление оконного блока в жилой комнате. ДД.ММ.ГГГГ в администрацию города Райчихинска поступила расписка от Стефановской М.О. о том, что она обязуется заменить разбитый стеклопакет оконного блока в жилой комнате до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, после неоднократных уведомлений и требований Стефановской М.О. до настоящего времени не приняты меры по замене разбитого стеклопакета оконного блока.

На основании изложенного, Учреждение администрации города Райчихинска просило суд обязать ответчика Стефановскую М.О. выполнить работы по замене разбитого оконного блока кухни из ПВХ профиля, произвести замену разбитого стеклопакета жилой комнаты.

Уточнив исковые требования, истец просил обязать ответчика Стефановскую М.О. восстановить остекление окна кухни в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, произвести замену разбитого стеклопакета жилой комнаты в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Райчихинска Саяпина Е.В. поддержала заявленные требования с учетом их уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в дополнение указала, что ответчик до настоящего времени не принял меры по восстановлению разбитого стеклопакета оконного блока.

Ответчик Стефановская М.О. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщила. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Учреждением администрации города Райчихинска и Стефановской М.О. заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Предметом настоящего договора явилась передача нанимателю Стефановской М.О. за плату во владение и пользование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора <....> лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 3 п. 8 договора наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения (п.п. 5).

Подпунктом 2 п. 14 договора установлено право наймодателя требовать соблюдения правил пользования жилым помещением, обеспечения сохранности жилого помещения, поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Настоящий договор подписан сторонами: главой администрации города Райчихинска Радченко В.Ф. – наймодатель, и Стефановской М.О. – наниматель.

Из поквартирной карточки ООО «Райчихинская управляющая компания» следует, что в <адрес> зарегистрированы Стефановская М.О. – наниматель и члены ее семьи: сын С.В.Д., дочь С.А.д., сын С.Д.Д.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе главного специалиста отдела ЖКХ администрации города Райчихинска Л.С.Б., главного специалиста отдела ЖКХ администрации города Райчихинска Л.С.В., в присутствии нанимателя Стефановской М.О. произвела обследование <адрес>. На момент осмотра комиссией установлено, что в <адрес>, разбит стеклопакет оконного блока в жилой комнате. Комиссией было предписано нанимателю принять меры по остеклению стеклопакета.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Райчихинска направлено Стефановкой М.О. уведомление о принятии мер по восстановлению разбитого стеклопакета в жилой комнате <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> Стефановской М.О. направлено требование о необходимости выполнения ремонтных работ, в соответствии с действующим законодательством, а именно: восстановить остекление оконного блока в жилой комнате.

Как следует из ответа Стефановской М.О. от ДД.ММ.ГГГГ, она обязалась заменить разбитый стеклопакет оконного блока в жилой комнате до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе главного специалиста отдела ЖКХ администрации города Райчихинска Л.С.Б., главного специалиста отдела ЖКХ администрации города Райчихинска Л.С.В., главного специалиста юридического отдела администрации города Райчихинска С.Е.В. произвела обследование <адрес>. Комиссией установлено, что в <адрес>, разбит стеклопакет оконного блока в жилой комнате. Также имеется разбитое остекление двухстворчатого оконного блока кухни, как глухой створки, так и поворотно-откидной, поврежден и оконный блок.

В связи с тем, что после неоднократных уведомлений и требований Стефановской М.О. до настоящего времени не приняты меры по замене поврежденного стеклопакета, Учреждение администрации города Райчихинска обратилось за судебной защитой нарушенных прав.

Перечень обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма определен частями 3, 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, а также подпунктом «е» п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315.

В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ на нанимателе жилого помещения по договору социального найма лежит обязанность по проведению текущего ремонта.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Учреждением администрации заявлены требования о восстановлении остекления окна кухни и производстве замены разбитого стеклопакета жилой комнаты в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Указанные работы не относятся к капитальному ремонту, а потому подлежат восстановлению наниматель.

Таким образом, суд считает правомерным возложение на нанимателя Стефановскую М.О. обязанности по восстановлению остекления окна кухни и производства замены разбитого стеклопакета жилой комнаты в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то данная государственная пошлина подлежит взысканию в доход бюджета города Райчихинска с ответчика. Размер государственной пошлины, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, составляет 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Учреждения Администрации г. Райчихинска Амурской области удовлетворить.

Обязать Стефановскую М.О. восстановить остекление окна кухни в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, произвести замену разбитого стеклопакета жилой комнаты в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать со Стефановской М.О. государственную пошлину в размере 300 рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                     Ю.М. Кузнецова