Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1330/2014 ~ М-1224/2014 от 23.06.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2014 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: судьи Плисяковой О.О.

при секретаре Пестряковой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1330/2014 по иску Абрамова АИ, Кузьминой АА, Сулеймановой ЕА к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Абрамов А.И., Кузьмина А.А., Сулейманова Е.А. обратились в суд с исковыми требованиями к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права общей долевой собственности (Абрамов А.А. - 1\2 доля, Кузьмина А.А. и Сулейманова Е.А. – по 1\4 доли) на земельный участок, площадью 377 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов - Гаманов Е.В., действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержал и пояснил, что истцы являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, на котором расположено жилое помещение, составляет 377,0 кв.м.. Первоначально земельный участок предоставлялся на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ К Она выстроила жилой дом, после ее смерти на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ее дочь А вступила в права собственности на данный дом. Затем она ДД.ММ.ГГГГ подарила своим детям Абрамову А.И. и КГ указанное жилое помещение. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти КГ в права наследования вступили ее дочери Кузьмина АА и Сулейманова ЕА на 1\2 долю жилого <адрес>. Истцами получены Свидетельства о госрегистрации права на указанный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Министерство имущественных отношений <адрес> с заявлением о предоставлении им в общую долевую собственность бесплатно вышеуказанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Министерство отказало им в предоставлении земельного участка, поскольку право собственности на жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, возникло у них после ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР». Считал, что истцы имеют право на получение в общую долевую собственность бесплатно указанного земельного участка, что предусмотрено и гарантировано действующим законодательством.

Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебном заседании не присутствовал, ранее предоставил отзыв на заявленные исковые требования, в которых просил дело рассмотреть в их отсутствие. Возражал против удовлетворения исковых требований истцов и указал, что решение министерства об отказе в предоставлении земельного участка является законным и обоснованным, поскольку в соответствии с п. 4 ст. 3 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. Право собственности на жилой дом возникло у истцов после ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, истцы не имеют права на бесплатное приобретение земельного участка в собственность. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований. (л.д. 44-49)

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебном заседании не присутствовал, о слушании дела был извещен надлежащим образом (л.д. 66), об уважительности причины неявки суд в известность не поставил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 4 ст. 3 Закона РФ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.01.2005 г.: граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона ССС от 06.03.1990 г. «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Статьей 36 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приватизацию земельных участков гражданами и юридическими лицами – собственниками зданий, строений, сооружений.

Согласно Договора № от ДД.ММ.ГГГГ К предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 382,50 кв.м.. (л.д. 52)

К умерла ДД.ММ.ГГГГ и после ее смерти на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ее дочь А вступила в права собственности на жилой <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 382,5 кв.м. (л.д. 54)

А на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ подарила своим детям: Абрамову АИ и КГ в равных долях вышеуказанное жилое помещение. (л.д. 53)

КГ умерла ДД.ММ.ГГГГ и ее дочери Кузьмина АА и Сулейманова ЕА ДД.ММ.ГГГГ вступили в права наследования по закону в равных долях на долю своей матери: 1\2 долю жилого <адрес>. (л.д. 13-14)

Право собственности на принадлежащие им доли вышеназванного жилого помещения зарегистрировано в установленном законом порядке, истцами получены свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г., выданные Управлением Росреестра по Самарской области. (л.д. 10-12)

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Министерство имущественных отношений по Самарской области с заявлением о предоставлении им в общую долевую собственность бесплатно земельного участка, площадью 377,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Однако, истцам в предоставлении бесплатно испрашиваемого земельного участка было отказано, поскольку у них отсутствуют правовые основания для предоставления земельного участка бесплатно, поскольку право собственности на жилой дом возникло у них после ДД.ММ.ГГГГ г.. (л.д. 17-19)

Согласно ч. 1, 2 ст.9¹ ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Часть 3 ст. 9¹ вышеназванного закона предусматривает, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст.35 п.1 ЗК РФ, при переходе права собственности на жилой дом, находящийся на чужом земельном участке, граждане приобретают право на использование земельного участка, занятого указанным жилым домом, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, за исключением прав и обязанностей, тесно связанных с личностью наследодателя, личных неимущественных прав, а также иных прав и обязанностей, переход которых в порядке наследования не допускается законом.

Оценив вышеизложенное, суд считает, что наследодатель К имела право на бесплатную приватизацию спорного земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности, в связи с чем, данное право перешло в порядке наследования от К к ее дочери А, затем к внукам Абрамову А.И. и КГ, а впоследствии и правнучкам Кузьмина АА и Сулеймановой Е.А.

Согласно сведений, представленных Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок № по <адрес> расположен в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2). Испрашиваемый земельный участок имеет ограничения в использовании – охранная зона газопровода. (л.д. 31)

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, а также формирование земельного участка под индивидуальное жилищное строительство с 1963 года, до введения в действие Земельного кодекса РФ, использование данного земельного участка с указанного времени по назначению, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Согласно проекта границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ООО «Средневолжская Землеустроительная компания» площадь этого земельного участка составляет 377,00 кв.м. (охранная зона газопровода – 82,00 кв.м.), что является допустимым и не нарушающим права третьих лиц, его границы сформированы, четко обозначены, согласованы с соседними землепользователями, испрашиваемая часть земельного участка занята недвижимостью: жилым домом, надворными постройками, принадлежащими истцам и необходима для их использования (л.д. 15).

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд оснований для отказа в удовлетворении иска не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за Абрамовым АИ (1\2 доля), Кузьминой АА (1/4 доля) и Сулеймановой ЕА (1\4 доля) право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 377,00 кв. метров, с ограничением в использовании – охранная зона газопровода, площадью 82,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: жилой дом с приусадебным участком.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский райсуд г. Самары в 1 месяца.

Судья: Плисякова О.О.