Решение от 22.09.2016 по делу № 02-4531/2016 от 25.07.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2016 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Татарканове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4533/2016 по иску Барбараша А. И. к ОАО «Завод ЖБИ-5» о признании права собственности на квартиры и машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику ОАО «Завод ЖБИ-5», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на квартиру по адресу: <адрес>, на машиноместо № площадью 14,9 кв.м., расположенное на этаже пэ, в помещении II, комната № по адресу: <адрес>, соор.1 и на машиноместо № площадью 13,8 кв.м., расположенное на этаже пэ, в помещении II, комната № по адресу: <адрес>, соор.1.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ним и ЖСК «Рублевское шоссе» заключен договор об участии в ЖСК «Рублевское шоссе», по условиям которого ЖСК обязалось принять участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, вл.3 с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде квартир и машиномест, денежный взнос на инвестирование строительства уплачен в полном объеме, свои обязательства по оплате взносов истец выполнил, строительство жилого дома закончено, жилой дом введен в эксплуатацию, истец пользуется квартирами, несет бремя содержания квартир, однако лишен возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец Барбараш А.И. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляла представитель по доверенности Полоник Д.С., которая иск поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика (ОАО «Завод ЖБИ-5») в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представлен отзыв на иск, заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьих лиц (ЖСК «Рублевское шоссе», ПАО «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М», Управления Росреестра по Москве) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.56 ГПК РФ и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно распоряжению Правительства Москвы № 2251-РП от 11 ноября 2005 «О реорганизации производственной территории по адресу: <адрес> принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции г. Москвы и префектуры ЮВАО г. Москвы о самореформировании предприятия ОАО «Завод Железобетонных изделий-5» с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу <адрес> за счет собственных и привлекаемых средств ОАО «Завод ЖБИ-5» со строительством на освобождаемой территории общественного многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением ЗАО «Завод ЖБИ-5» осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории многофункционального жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» (застройщик-инвестор), ЗАО «Моспромстрой» (соинвестор 1), ООО «Промстройинвест М» (соинвестор 2) был заключен договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: <адрес> в соответствии с п.3.1.5 которого, застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности, подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации и направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Моспромстрой» (принципал) и ООО «Промстройинвест М» (агент) заключен агентский договор №, предмет договора – принципал в соответствии с настоящим договором поручает агенту, а агент обязуется за вознаграждение и от имени и за счет принципала совершать юридические и иные действия, направленные на поиск третьих лиц, заинтересованных в приобретении квартир, нежилых помещений и машиномест в общественно-жилом комплексе, по адресу: <адрес>, вл.3, в том числе заключать от имени и за счет принципала договоры, направленные на реализацию объектов с третьими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-строительный кооператив «Рублевское шоссе» и Барбараш А.И. (пайщик) заключили договор об участии №/М в ЖСК «Рублевское шоссе», предметом договора является порядок участия пайщика в ЖСК; ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, вл.3, корпус 1 (секции 1, 2) на основании Договора соинвестирования строительства №-Мел-1-МПС от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика; после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретают право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме и имеющую следующие проектные характеристики: секция 2, этаж 12, номер на площадке 4, проектная площадь 94,56 кв.м. (с учетом лоджий, балконов); указанный адрес является адресом строительной площадки, почтовый адрес будет присвоен жилому дому после ввода его в эксплуатацию; общий размер взноса, направленного на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взносов и определяется из расчета 134 000 рублей за один квадратный метр площади квартиры и на момент заключения договора составляет 12 671 040 руб., указанная стоимость одного квадратного метра площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит; окончательный размер паевого взноса пайщиков определяется по завершении строительства жилого дома, исходя из фактической площади квартиры, определяемой по данным натурного обмера квартиры органами БТИ и стоимости одного квадратного метра площади квартиры; если фактическая площадь квартиры увеличится относительно проектной площади, указанной в п.1.3 настоящего договора, то размер паевого взноса пайщика увеличивается на стоимость разницы между фактической и проектной площадью квартиры, сумма, подлежащая доплате, должна быть внесена пайщиком ЖСК в течение 10 рабочих дней с момента подписания дополнительного соглашения к настоящему договору, если фактическая площадь квартиры уменьшится относительно проектной площади, то размер паевого взноса пайщика уменьшается на стоимость разницы между проектной и фактической площадью квартиры, сумма, на которую уменьшается паевой взнос, должна быть возвращена ЖСК пайщику в течение 30 календарных дней с момента предоставления пайщиком реквизитов используемого банковского счета.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Рублевское шоссе» заключено дополнительное соглашение № к вышеуказанному договору, согласно которому стороны изложили п.1.2. договора в следующей редакции: «ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилых домов по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл.3, корпус 4 (секции 7,8,9,10)), и подземной автостоянки по адресу: <адрес>, сооружение 1 на основании договора соинвестирования строительства №-Мел-1-МПС от ДД.ММ.ГГГГ, договора соинвестирования строительства №-Мел-4-МПС от ДД.ММ.ГГГГ, договора соинвестирования строительства №-Мел-4-МПС от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности двух квартир и двух машиномест, соответствующих потребностям пайщика», п.1.3 договора изложили в следующей редакции: «После ввода жилых домов в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на две квартиры и два машиноместа:

‑ трехкомнатную квартиру №, площадью с учетом балконов и лоджий 93,4 кв.м., общей площадью 89,5 кв.м., расположенную на 12 этаже жилого дома по адресу: <адрес>),

‑ трехкомнатную квартиру №, площадью балконов и лоджий 99,3 кв.м., общей площадью 95 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>),

‑ машиноместо №, проектной площадью 14,3 кв.м. на -1 этаже (машиноместо 1),

‑ машиноместо №, проектной площадью 13,8 кв.м., на -1 этаже (машиноместо 2).

Из указанного соглашения также следует, что общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства составляет 29 314 800 руб., в том числе:

‑ стоимость инвестирования квартиры 1 – 12 515 600 руб.,

‑ стоимость инвестирования квартиры 2 – 14 299 200 руб.,

‑ стоимость инвестирования машиноместа 1 – 1 300 000 руб.,

‑ стоимость инвестирования машиноместа 2 – 1 200 000 руб.

В связи с получением учетных данных БТИ по результатам обмеров машиномест в подземном гараже ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Рублевское шоссе» заключено дополнительное соглашение № к договору, в котором уточнены:

‑ адрес подземного гаража: <адрес>, соор1,

‑ характеристики машиномест: №, площадью 14,9 кв.м., №, площадью 13,6 кв.м., этаж пэ, помещение № II, комнаты №№.

Стоимость спорных квартир и машиномест в соответствии с условиями договора об участии в ЖСК истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и справками о полной выплате пая членом кооператива №/М от ДД.ММ.ГГГГ и №/М от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорные квартиры переданы Барбарашу А.И. по актам передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорные машиноместа переданы Барбарашу А.И. по акту передачи машиномест от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Заводу железобетонных изделий – 5» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; объект расположен по адресу: <адрес>; строительный адрес: <адрес>2.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Заводу железобетонных изделий – 5» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; объект расположен по адресу: <адрес>; строительный адрес: <адрес>, вл.3.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Заводу железобетонных изделий – 5» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; объект – общественно-жилой комплекс (1-я очередь – наземная автостоянка, ЦТП, РТП, жилые секции 1-6, подземный гараж) 4 пусковой комплекс, расположен по адресу: <адрес>, соор.1, строительный адрес: <адрес>3.

Представитель истца пояснила, что истец пользуется спорными жилым помещениями и машиноместами, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

В исковом заявлении истец указывает, что полностью исполнил свои обязательства по оплате, считает, что у него возникло право собственности на объекты недвижимого имущества, однако его право на получение указанных объектов недвижимого имущества в собственность нарушено, так как оформить право собственности не представляется возможным, ответчиком не исполнены обязательства по открытию государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности – подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации имущественных прав на созданные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с представленным Управлением Росреестра по Москве уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объекты спорного недвижимого имущества отсутствуют.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом выполнены обязательства по оплате стоимости объектов недвижимого имущества, спорное недвижимое имущество фактически передано истцу по актам передачи, истец несет расходы по содержанию спорных объектов недвижимого имущества, однако оформление права собственности истца невозможно, так как ответчиком не сформирован полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на объект капитального строительства, в связи с чем суд считает необходимым признать за Барбарашем А.И. право собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 46 800 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Барбарашем А. И. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать за Барбарашем А. И. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать за Барбарашем А. И. право собственности на машиноместо № площадью 14,9 кв.м., расположенное на этаже пэ, в помещении II, комната № по адресу: <адрес>, соор.1 и на машиноместо № площадью 13,8 кв.м., расположенное на этаже пэ, в помещении II, комната № по адресу: <адрес>, соор.1.

Взыскать с ОАО «Завод ЖБИ-5» в пользу Барбараша А. И. оплаченную госпошлину в размере 46 800 руб. 00 коп.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по г.Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                ░.░.░░░░░░░░