Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-332/2013 ~ М-1730/2012 от 27.12.2012

Дело № 2-332/20112

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2013 года                             г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                         Бариновой Т.В.,

при секретаре                                 Захаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вишнякова В. Н. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и специализированным совхозом «Цветы Сибири» был заключен договор о совместной деятельности. По условиям договора совхоз обязался предоставить истцу земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по <адрес> стр., получить технические условия на инженерное обеспечение, построить инженерные коммуникации, оформить документы и передать земельный участок в собственность истца. Передаваемый земельный участок находился у совхоза на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления мэрии г. Новосибирска и государственного акта. В 1996 году совхоз «Цветы Сибири» отказался от исполнения своих обязательств и в одностороннем порядке возвратил земельные участки в муниципальную собственность, хотя на тот момент истец уже начал строительство дома. При передаче земельного участка совхоз не предоставил мэрии г. Новосибирска списки застройщиков и не согласовал с ними указанную передачу земельного участка. В связи с нарушением условий договора и необходимостью закрепить свои права на построенные объекты, застройщики, в том числе и истец, в 1998 году создали потребительское общество «Авледа-М», с целью создания и обслуживания инженерной коммуникационной инфраструктуры жилого массива. После межевания и составления кадастрового плана земельного участка, истец обратился к ответчику с заявление о предоставлении земельного участка, на котором осуществлено строительство жилого дома, но ему было отказано в этом, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на незавершенный строительством объект. В настоящее время, незавершенный строительством объект поставлен на технический учет в ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области», имеет готовность 27%, по заключению экспертов соответствует всем строительным нормам и правилам.

Просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект общей площадью 158,3 кв.м., готовностью 27%, расположенный по адресу: <адрес> стр.

В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 106).

Представители ответчика мэрии г.Новосибирска, третьих лиц МУП СП совхоза «Цветы Сибири», Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица ПО «Авледа-М» Маслюк С.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в письменном отзыве указал, что ПО «Авледа-М» согласно с исковыми требованиям Вишнякова В.Н. Просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.105).

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ в (ред. от 19.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что постановлением мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № специализированному совхозу «Цветы Сибири» в постоянное пользование был предоставлен земельный участок, площадью 17,0 га для строительства малоэтажных жилых домов коттеджного типа с объектами соцкультбыта и полным инженерным обеспечением в Первомайском районе (л.д.78).

Впоследствии постановлением мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № специализированному совхозу «Цветы Сибири» в постоянное пользование был предоставлен дополнительный участок, площадью до 2,0 га к ранее отведенному постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, площадью 17,0 га (л.д.21).

На основании вышеуказанных постановлений специализированному совхозу «Цветы Сибири» выдан государственный акт от ДД.ММ.ГГГГ № на право бессрочного (постоянного) пользования землей 16.9032 га для строительства малоэтажных жилых домов коттеджного типа в Первомайском районе (л.д.22-25).

ДД.ММ.ГГГГ между Вишняковым А.Н. и совхозом «Цветы Сибири» заключен договор о совместной деятельности, в соответствии с которым совхоз «Цветы Сибири» взял на себя обязательства по отводу земельного участка, получения технических условий на инженерное обеспечение, по осуществлению строительства инженерных коммуникаций, подготовки документов на предоставляемый земельный участок, оформлению документов землевладения (л.д.17-19).

Постановлением мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью 16,9032 га, предоставленный муниципальному специализированному совхозу «Цветы Сибири» был изъят, в связи с добровольным отказом и передан в резервный фонд города (л.д.77).Согласно приказу администрации Первомайского района г.Новосибирска №-од от ДД.ММ.ГГГГ присвоен предварительный (строительный) адрес индивидуальному жилому дому на период строительства: <адрес> стр. Ранее дом имел адрес: <адрес>, [37] (л.д.44).

Из представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание – объект незавершенного строительства по <адрес> прошел технический учет и имеет инвентарный номер объекта 50:401:382:008076560:0001 (л.д.79-83).

По сведениям кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства расположенного по адресу: <адрес>, [37], готовность объекта составляет 27%, площадь 158,3 кв.м. (л.д. 84-85).

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 1370 кв.м. по адресу: обл. Новосибирская, <адрес> стр. находится незавершенный строительством объект (л.д. 65-74).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют данные о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> (л.д. 64).

Согласно заключению Новосибирского проектно-изыскательского института «СИБЖЕЛДОРПРОЕКТ» - филиала ОАО «РОСЖЕЛДОРПРОЕКТ» по результатам обследования здания жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> района г.Новосибирска, сделаны следующие выводы: на момент проведения обследования жилой дом находится в стадии незавершенного строительства. В целом несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах, деформации наружных стен, искривление горизонтальных линий фасада, сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Возведенные конструкции соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции». По объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Существующее здание жилого дома пригодно для проведения дальнейших строительно-монтажных работ до полного завершения строительства и дальнейшей эксплуатации (л.д. 90-97)

В 1998г. образовано потребительское общество по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов «Авледа-М», о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре юридических лиц была внесена запись за №, что подтверждается свидетельствами (л.д.56-58).

Согласно п. 1 Устава, утвержденного учредительным собранием от ДД.ММ.ГГГГ потребительское общество является добровольным объединением граждан, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов с целью строительства инженерных коммуникаций (электрических, водоснабжающих, теплоснабжающих сетей, автомобильных дорог, и.т.п.), объектов инфраструктуры жилмассива с их последующей эксплуатацией.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Вишняков В.Н. является членом Потребительского общества по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов «Авледа-М» и с 1994 года ведет строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> стр. (л.д. 98).

Представитель Потребительского общества по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов «Авледа-М» ДД.ММ.ГГГГ обращался в мэрию г.Новосибирска по вопросу заключения договоров по землепользованию между мэрией г.Новосибирска и застройщиками Потребительского общества по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов «Авледа-М».

ДД.ММ.ГГГГ мэрией г.Новосибирска был дан ответ за №, в котором было рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на индивидуальные жилые дома, а в случае предоставления свидетельств о государственной регистрации права собственности на жилые дома, земельные участки с указанным местоположением после их образования будут предоставлены в порядке ст. 20 Земельного кодекса РФ (л.д.76).

Аналогичный ответ был дан Вишнякову В.Н. Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

Таким образом, суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на незавершенный строительством объект, так как строительство осуществлялось на основании договора, при осуществлении строительства не были нарушены строительные, санитарные и противопожарные нормы, а сама постройка не нарушает права других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, сформирован, поставлен на кадастровый учет, предоставлен под застройку малоэтажных домов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Вишнякова В. Н. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на незавершенный строительством объект, удовлетворить.

Признать за Вишняковым В. Н. право собственности на незавершенный строительством объект общей площадью 158,3 кв.м., готовностью 27%, расположенный по адресу: <адрес> стр.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект общей площадью 158,3 кв.м., готовностью 27%, расположенный по адресу: <адрес> стр. за Вишняковым В. Н..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Новосибирска.

Дата изготовления мотивированного решения 14.03.2013 года.

Председательствующий по делу- Баринова Т.В.