Решение по делу № 2-32/2020 (2-2657/2019;) ~ м-2479/2019 от 08.10.2019

УИД: 50RS0003-01-2019-003621-97

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечаевой Ирины Ивановны к Илютович Наталье Семеновне, ГБУ Московской области "МО БТИ" о признании частей дома долями в праве общей собственности, по встречному иску Илютович Натальи Семеновны к Нечаевой Ирине Ивановне, ГБУ Московской области "МОБТИ" о признании частей дома долями в праве общей собственности,

УСТАНОВИЛ:

Нечаева И.И., в лице своего представителя Крисановой (Поповой) А.В. (л.д.14 113), <дата> обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском, с учетом уточнения, к Илютович Н.С., к ГБУ Московской области "МОБТИ" о признании частей дома долями в праве общей собственности. В ходе судебного разбирательства исковые требования истцом уточнялись, а также из числа третьих лиц был исключен Воскресенский отдел Юго-Восточного филиала ГУП Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» и привлечен к участию в деле в качестве ответчика, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц Управление Росреестра по Московской области и МУ Администрация городского округа Воскресенск Московской области. С учетом уточнения просит: признать 1/4 долей в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, инв.№, кадастровый №, право на 1/4 часть жилого дома по адресу: <адрес>, которая принадлежит умершей <дата> ФИО5 на основании Договора дарения 1/2 части дома в <адрес> от <дата>, реестровый №, удостоверенного ФИО7, председателем исполкома Гостиловского с/с., договор зарегистрирован ГУП «БТИ Воскресенского района» от <дата>, реестровый №, инвентарное дело №, заключенного между ФИО2 и ФИО5.

Признать 1/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, инв.№, кадастровый №, право на 1/4 часть жилого дома по адресу: <адрес>, которая принадлежит истцу, Нечаевой Ирине Ивановне на основании договора 1/4 части дома от <дата>, который удостоверен ФИО8, зам.председателя исполкома Гостиловского с/с, зарегистрирован в реестре №; договор зарегистрирован ГУП «БТИ Воскресенского района» от <дата>, реестровый №, инвентарное дело №, заключенного между ФИО5 (матерью истца) и истицей Нечаевой Ириной Ивановной. (л.д. 45-48, л.д. 155-157).

Требования мотивированы тем, что истец Нечаева Ирина Ивановна является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. 1/4 часть жилого дома принадлежит истцу на основании договора дарения 1/4 части дома от <дата>, заключенного между ФИО5 (матерью истца) и истцом, который удостоверен ФИО8, зам.председателя исполкома Гостиловского с/с, зарегистрирован в реестре №, договор зарегистрирован ГУП «БТИ Воскресенского района» от <дата>, реестровый №, инвентарное дело №; 1/4 часть жилого дома принадлежит истцу в порядке наследования после смерти <дата> ФИО5, матери истца. Свидетельство о праве на наследство по закону нотариусом не выдано. Завещания не было.

Указанная 1/4 часть жилого дома принадлежала ФИО5 на основании Договора дарения 1/2 части дома в <адрес> от <дата>, реестровый №, который удостоверен ФИО7, председателем исполкома Гостиловского с/с. Договор дарения был заключен между ФИО2 (дедом истца) и ФИО5 (его дочерью и матерью истца), договор зарегистрирован ГУП «БТИ Воскресенского района» от <дата>, реестровый №, инвентарное дело №.

Двоюродной сестре истца - Илютович Наталье Семеновне - принадлежит 1/4 часть жилого дома на основании договора дарения 1/4 части жилого дома от <дата>, который удостоверен Гостиловским с/с, реестровый №; договор зарегистрирован в БТИ; и 1/4 доля в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, которое выдано нотариусом Воскресенского нотариального округа Сорокиной Е.В., реестровый №, которая досталась Илютович Наталье Семеновне, после смерти ее матери ФИО4. Указанная 1/4 доля жилого дома принадлежала наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное Воскресенской нотариальной конторой <адрес> от <дата>, реестровый №. Право долевой собственности Илютович Натальи Семеновны зарегистрировано в ЕГРН

В связи с расхождением в перечисленных выше правоустанавливающих документах объекта права собственности – жилой дом или части жилого дома, наличием в записях ЕГРП сведений о регистрации права долевой собственности на жилой дом, нотариус Сорокина Е.В. направила в адрес истца извещение от <дата> № с данной информацией.

На основании извещения нотариуса истец сделала вывод о невозможности выдачи ей свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО5 до устранения несоответствия в наименовании объекта права, а именно: считать части дома долями в праве общей долевой собственности на жилой дом, так как согласно ст.164 ГК РФ, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Также истец не может зарегистрировать свое право собственности на 1/4 часть дома, перешедшую ей по договору дарения от ее матери ФИО5 Жилой дом № в селе <адрес> имеет инв.№, кадастровый номер №. Части дома на отдельный кадастровый учет не ставились, отдельных инвентарных номеров не имеют. Раздел дома в натуре не производился.

Для проведения инвентаризации <дата> общая площадь жилого дома была рассчитана в 48,0 кв.м., жилая площадь – 28,0 кв.м.

Изменение размера общей и жилой площади дома произошло в связи с тем, что первичная инвентаризация дома проводилась только <дата>. Ранний обмер жилого дома был неточным, так как проводился не специалистами БТИ, а сотрудниками Гостиловского сельского совета, без учета назначения жилых и нежилых помещений по нормам.

Согласно поэтажного плана строения у собственника Илютович Н.С. в пользовании находятся помещения жилого дома, обозначенные на поэтажном плане строения №1,2,3,4,6 (квартира №) 70,0 кв.м., у собственника Нечаевой И.И. в пользовании находятся помещения жилого дома, обозначенные на поэтажном плане строения №1,2,3,4,7 (квартира №) общей площадью 82,9 кв.м. (л.д.45-48).

Илютович Н.С. обратилась со встречными исковыми требованиями к Нечаевой И.И., ГБУ Московской области "МО БТИ" о признании частей дома долями в праве общей собственности, мотивировав свои требования тем, что Илютович Н.С. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>: 1/4 часть жилого дома принадлежит ей на основании договора дарения 1/4 части жилого дома от <дата>, который удостоверен Гостиловским с/с, реестровый №, договор зарегистрирован ГУП «БТИ Воскресенского района» от <дата>, реестровый №, инвентарное дело №; 1/4 доля в праве собственности принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, которое выдано нотариусом Воскресенского нотариального округа Сорокиной Е.В., реестровый №. Право долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Указанная 1/4 часть жилого дома принадлежала ФИО4 на основании Договора дарения 1/4 части дома в селе <адрес> от <дата>, реестровый №, который удостоверен ФИО8, зам.председателя исполкома Гостиловского с/с, зарегистрированного ГУП «БТИ Воскресенского района» от <дата>, реестровый №, инвентарное дело №. Договор дарения был заключен между ФИО4 и Илютович Натальей Семеновной.

В связи с расхождением в перечисленных выше правоустанавливающих документах объекта права собственности – жилой дом или части жилого дома, наличием в записях ЕГРП сведений о регистрации права долевой собственности на жилой дом, зарегистрировать свое право на 1/4 часть дома, перешедшую истцу по договору дарения от матери ФИО4, истица не может, а доставшуюся истцу по завещанию (после смерти ее матери) 1/4 долю жилого дома, истец зарегистрировала как 1/4 долю жилого дома. На основании вышеизложенного истец сделала вывод о невозможности регистрации права собственности из-за расхождения в правоустанавливающих документах, до устранения несоответствия в наименовании объекта права, а именно: считать части дома долями в праве общей долевой собственности на жилой дом, так как согласно ст.164 ГК РФ, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Жилой дом № в селе <адрес> имеет инв.№, кадастровый номер №. Части дома на отдельный кадастровый учет не ставились, отдельных инвентарных номеров не имеют. Раздел дома в натуре не производился.

До проведения инвентаризации <дата> общая площадь жилого дома была рассчитана в 48,0 кв.м., жилая площадь – 28,0 кв.м.

Изменение размера общей и жилой площади дома произошло в связи с тем, что первичная инвентаризация проводилась только <дата>. Ранний обмер жилого дома был неточным, так как проводился не специалистами БТИ, а сотрудниками Гостиловского сельского совета, без учета назначения жилых и нежилых помещений по нормам.

Согласно поэтажному плану строения у собственника Илютович Н.С. в пользовании находятся помещения жилого дома, обозначенные на поэтажном плане строения №1,2,3,4,6 (квартира №) 70,0 кв.м., у собственника ФИО10 в пользовании находятся помещения жилого дома, обозначенные на поэтажном плане строения №1,2,3,4,7 (квартира №) общей площадью 82,9.

На основании изложенного, с учетом уточнения, просит суд: признать 1/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, право на 1/4 часть жилого дома, которая принадлежит истцу Илютович Наталье Семеновне на основании Договора дарения части дома в селе <адрес> от <дата>, реестровый №, который удостоверен ФИО8, зам.председателя исполкома Гостиловского с/с, зарегистрированного ГУП «БТИ Воскресенского района» от <дата>, реестровый №, инвентарное дело №. Договор дарения был заключен между ФИО4 (матерью истца) и истцом Илютович Натальей Семеновной (ее дочерью). (л.д.50-52).

Истец (ответчик по встречному иску) Нечаева И.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца с учетом участия в деле представителя.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Попова (Крисанова) А.В., действующая на основании доверенности (л.д.14), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, против удовлетворения уточненных встречных исковых требований не возражала.

Ответчик (истец по встречному иску) Илютович Н.С. в судебном заседании поддержала уточненные встречные исковые требования, просила признать части дома, принадлежавшие ей, долями жилого дома, не возражала против удовлетворения уточненных требований Нечаевой И.И.

Представитель ответчика Воскресенского отдела Юго-Восточного филиала ГУП Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» Коровкин В.А., действующий на основании доверенности (л.д.129), в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных требований сторон.

Третьи лица Управление Росреестра, Администрация городского округа Воскресенск Московской области, просившие о рассмотрении дела в отсутствие (л.д. 121), нотариус Сорокина Е.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались (л.д.41,43,103,106,108,109). Суд при отсутствии возражений сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования Нечаевой И.И. подлежащими удовлетворению, уточненные встречные исковые требования Илютович Н.С. подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии с ч.5 п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения. Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры. Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ определяет жилой дом, как индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 на основании договора дарения части дома в <адрес> от <дата>, заключенного между ФИО5 и ФИО2, принадлежала 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д.16).

Согласно справки ГУП МО «МОБТИ» о наличии права собственности на объекты недвижимости на территории <адрес> по состоянию на <дата>. согласно сведениям, имеющимся в Воскресенском отделе Юго-Восточного филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>., гражданка ФИО5 владеет правом собственности на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании Договора дарения части дома № от <дата>. (1/4 доля) (л.д.22).

Судом также установлено, что <дата> между ФИО5 и Нечаевой Ириной Ивановной был заключен договор дарения 1/4 части жилого дома, согласно которого ФИО5 дарит Нечаевой Ирине Ивановне 1/4 часть <адрес> (л.д.19).

Из материалов дела следует и не оспорено лицами участвующими в деле, что ФИО5 умерла <дата>.

Согласно справки нотариуса Воскресенского нотариального округа <адрес> Сорокиной Е.В. от <дата> на основании поданного Нечаевой И.И. заявления <дата> заведено наследственное дело № к имуществу умершей <дата> ее матери ФИО5, проживавшей по адресу: <адрес>л.д.36).

В связи с расхождением в правоустанавливающих документах наименования объекта права собственности, наличием в записях ЕГРП сведений о регистрации права долевой собственности на жилой дом нотариусом Воскресенского нотариального округа Сорокиной Е.В. свидетельство о праве на наследство не было выдано, что подтверждается извещением от <дата> № (л.д.23-24).

Из материалов дела следует, что ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, принадлежит 1/2 доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.99-100).

<дата> между ФИО4 и Илютович Натальей Семеновной был заключен договор дарения 1/4 части дома, согласно которого ФИО4 дарит Илютович Наталье Семеновне 1/4 часть жилого <адрес> (л.д.95-96).

Из материалов дела следует и не оспорено лицами участвующими в деле, что ФИО4 умерла <дата>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> наследницей указанного в завещании имущества ФИО4, умершей <дата>, является: дочь – Илютович Наталья Семеновна. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: - земельного участка площадью 0,05га с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, - 1/4 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из бревенчатого строения площадью всех частей здания 152,9 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 72,0 кв.м., из нее жилой – 62,0 кв.м., служебных построек и сооружений (л.д.20-21).

Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на <дата> квартира № состоит из веранды площадью 10,7 кв.м, веранды площадью 15,2 кв.м., жилая площадью 26,5 кв.м., холодная пристройка площадью 14,5 кв.м., холодная пристройка площадью 16,0 кв.м., общей площадью 82,9 кв.м., жилая 26,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 56,4 кв.м., квартира № состоит из веранды площадью 5,5 кв.м., веранды площадью 19,0 кв.м., жилая 16,2 кв.м., кухня 10,0 кв.м., жилая 19,3 кв.м. общей площадью 70, кв.м. (л.д.25-33).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет инв.№, кадастровый номер №, части дома на отдельный кадастровый учет не ставились, отдельных инвентарных номеров не имеют.

Факт того, что <адрес>, являются долями в праве общей собственности, подтверждается пояснениями сторон и исследованными материалами дела. Возражений на заявленные требования от ответчиков и третьих лиц по делу не поступило.

Таким образом, на основании изложенного, учитывая противоречия в документах на объект недвижимости, уточненные исковые требования Нечаевой Ирины Ивановны к Илютович Наталье Семеновне, ГБУ Московской области «МО БТИ» о признании частей дома долями в праве общей собственности, а также уточненные встречные исковые требования Илютович Натальи Семеновны к Нечаевой Ирине Ивановне, ГБУ Московской области «МО БТИ» о признании частей дома долями в праве общей собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Уточненные требования Нечаевой Ирины Ивановны к Илютович Наталье Семеновне, ГБУ Московской области "МО БТИ" о признании частей дома долями в праве общей собственности, - удовлетворить.

Уточненные встречные исковые требования Илютович Натальи Семеновны к Нечаевой Ирине Ивановне, ГБУ Московской области "МОБТИ" о признании частей дома долями в праве общей собственности,- удовлетворить.

Признать 1/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> инв. №, кадастровый номер №, право на 1/4 часть жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащую умершей <дата> ФИО5 на основании Договора дарения 1/2 части дома в <адрес> от <дата>, реестровый №, удостоверенного председателем исполкома Гостиловского сельского совета ФИО7, договор зарегистрирован ГУП "БТИ Воскресенского района" от <дата>, реестровый №, инвентарное дело №, заключенного между ФИО2 и ФИО5.

Признать 1/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инв. №, кадастровый номер №, право на 1/4 часть жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащую Нечаевой Ирине Ивановне на основании Договора дарения 1/4 части дома от <дата>, удостоверенного зам. председателя исполкома Гостиловского сельского совета ФИО8, зарегистрирован в реестре №, договор зарегистрирован ГУП "БТИ Воскресенского района" от <дата>, реестровый №, инвентарное дело №, заключенного между ФИО5 и Нечаевой Ириной Ивановной.

Признать 1/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инв. №, кадастровый номер №, право на 1/4 часть жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащую Илютович Наталье Семеновне на основании Договора дарения части дома в селе <адрес> от <дата>, реестровый №, удостоверенного зам. председателя исполкома Гостиловского сельского совета ФИО8, договор зарегистрирован ГУП "БТИ Воскресенского района" от <дата>, реестровый №, инвентарное дело №, заключенного между ФИО4 и Илютович Натальей Семеновной.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический (кадастровый) учет недвижимого имущества, сведений об объекте недвижимости, и регистрации права собственности в органах кадастрового (технического) учета.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовлении решения суда в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 17.02.2020 года

Судья: подпись Е.А.Кретова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>