Решение по делу № 2-1081/2018 ~ М-879/2018 от 03.07.2018

копия

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области                                                                       03 октября 2018 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Зайцеве М.В., с участием представителя истца Донченко О.А., представителя ответчика – Администрация Можайского ГО МО, Дёмина А.А., представителя СНТ «Автомобилист» Золотарёва В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желтова Сергея Викторовича к СНТ «Автомобилист», Администрации Можайского городского округа, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, -

у с т а н о в и л :

Желтов С.В. обратился в суд с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Позже за ним, как за членом данного товарищества, был закреплён земельный участок № с кадастровым №, находящийся так же в СНТ «Автомобилист», которым он пользуется по назначению до настоящего времени. Тем не менее, истцу было отказано в регистрации права собственности на последний земельный участок. Полагая данный отказ незаконным и необоснованным, заявитель иска просил суд признать за ним право на собственности на земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явился, будучи надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца настаивала на удовлетворении требований доверителя по основаниям, указанным в иске доверителя.

Представитель ответчика – Администрация Можайского Городского округа МО, возражал против удовлетворения иска по основаниям того, что приобретательная давность на земельные участки, которые являются государственной собственностью, не распространяется.

Представитель 3-го лица – СНТ «Автомобилист», иск поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель 3-го лица – Управление ФСГРК и К по МО, извещённая надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, своего отношения к заявленным требованиям не выразила.

Суд, заслушав явившихся участников процесса и исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений представителя истца и материалов дела установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка №, находящегося по адресу: М.О., <адрес>, СНТ «Автомобилист», уч.101, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протокола № общего собрания членов СНТ «Автомобилист» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, принят в члены товарищества, как собственник земельного участка №.

Из справки председателя правления СНТ «Автомобилист» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в пользовании ФИО2 находится земельный участок №, расположенный на территории товарищества.

Пунктом 3 ст.6 ЗК РФ установлено: земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В свою очередь, существование земельного участка как объекта недвижимости и индивидуально определенной вещи, имеющей свои уникальные характеристики, подтверждает его государственный кадастровый учет (ч.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Часть 2 данной нормы права определено: продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в п.2 ст.39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со ст.38.18 настоящего Кодекса.

На основании ч.1 ст.39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи.

Без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества (п.3 ч.2 ст.39.3 ЗК РФ).

Из смысла приведённых норм права следует, что для приобретения в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, установлена определённая процедура и порядок.

В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон о введении в действие ЗК РФ) указанные в абзаце 1 этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации прав), признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а перечисленные в абзаце 2 этого же пункта документы, выданные после введения в действие названного Закона, но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в названном реестре.

Поэтому права на земельные участки, удостоверенные документами, указанными в абзаце 1 п.9 ст.3 Закона о введении в действие ЗК РФ, или документами, перечисленными в абзаце 2 этого же пункта, подлежат государственной регистрации в случае, предусмотренном п.2 ст.6 Закона о государственной регистрации прав, в порядке, установленном правилами этого Закона.

На основании п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие право на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктами 1 и 3 ст.225 ГК РФ определено: бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Статьёй 234 ГК РФ определено: лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Тем самым, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п.п.15 и 16 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено: при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности или муниципальной собственности, в порядке приобретательной давности, земельным законодательством не предусмотрена, сам по себе факт пользования земельным участком, являющимся государственной или муниципальной собственностью, не порождает право на приобретение такого участка в собственность в порядке приобретательной давности.

Согласно п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, Желтов С.В. владеет и пользуется спорным земельным участком, расположенным на территории СНТ «Автомобилист», сформированной из земель, переданных данному товариществу в постоянное бессрочное пользование при его образовании, находящихся в муниципальной собственности.

Доказательств обращения Желтова С.В. в Администрацию Можайского городского округа Московской области с заявлением о передаче ему в собственность спорного участка и отказа ему в этом, не представлено.

Более того, материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок, сформирован как объект недвижимости, его межевание не проводилось, в связи с чем, установить, что истребуемая истцом земля совпадает в границах с земельным планом застройки и планировки СНТ «Автомобилист», не представляется возможным.

Учитывая указанные выше обстоятельства, приведённые нормы права и разъяснения по их применению, суд не находит оснований для удовлетворения иска заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

В удовлетворении иска Желтова Сергея Викторовича к СНТ «Автомобилист», Администрации Можайского городского округа, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                                           А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято 08 октября 2018 года

Судья                                                                                                                           А.С. МИРОНОВ

копия верна _____________________ (Миронов)