Решение по делу № 2-636/2020 от 20.05.2020

Дело №2-636/2020 (УИД 42RS0016-012020-000984-66)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                     21 июля 2020 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Нейцель О.А.,

при секретаре судебного заседания Ситник Е.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пальтиной Нины Ивановны к Тавказакову Мухарбеку Тажиевичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Пальтина Н.И. обратилась в суд с иском к Тавказакову М.Т. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что 18.09.2001г. по договору купли-продажи, удостоверенного и.о. нотариуса г.Новокузнецка, она приобрела у Тавкзакова М.Т., в лице представителя Мусатовой Е.В., действующей на основании нотариальной доверенности, гараж, общей площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, размером 41 кв.м. В соответствии с заключенным договором, расчет между ней и представителем ответчика был произведен полностью, гараж передан в её владение. Однако, за регистрацией права собственности на данный гараж, в установленном законом порядке, они не обращались, в связи с чем, позднее, у неё возникла проблема в регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, так как на протяжении нескольких лет Тавказаков М.Т. уклоняется от участия в регистрации перехода права собственности. С момента передачи гаража по договору купли-продажи, она пользуется данным гаражом постоянно. Просит произвести регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение - гараж, общей площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 18.09.2001г., заключенному между Пальтиной Н.И. и Тавказаковым М.Т., в лице представителя Мусатовой Е.В., удостоверенного и.о. нотариуса г.Новокузнецка Бочкаревой И.В. -Петровой Е.А.

В судебном заседании представитель истца Пальтиной Н.И. - Коломиец И.В., действующая на основании нотариальной доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что Пальтина Н.И. пользуется гаражом с момента покупки, предпринимает меры к сохранению принадлежащего ей имущества, поставила гараж на кадастровый учет, обратилась в Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка о присвоении спорному гаражу адреса, однако решением Комитета №159 от 04.02.2020г. ей было отказано в присвоении объекту адреса, поскольку, ею не были представлены правоустанавливающие документы.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу Макрушина О.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании, против удовлетворения исковых требований не возражала, суду пояснила, что, согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), право собственности на гараж №, общей площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Пальтиной Н.И. не зарегистрировано, документы на регистрацию права собственности не подавались, указанный гараж стоит на кадастровом учете. Поскольку, на кадастровый учет гараж ставила Пальтина Н.И., кадастровым инженером в ЕГРН были внесены сведения, о том, что у Пальтиной Н.И. возникло право собственности на спорный гараж, на основании договора купли- продажи от 18.09.2001г., однако указанное не свидетельствует о том, что право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Истец Пальтина Н.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Тавказаков М.Т. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором обоснованных возражений относительно заявленных исковых требований не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан… В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, организация этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что, 18.09.2001г. года между Тавказаковым М.Т., в лице представителя Мусатовой Е.В., действующей на основании нотариальной доверенности, с одной стороны (Продавец), и Пальтиной Н.И. (Покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи гаража, в соответствии с которым, продавец продал, а покупатель приобрел гараж из железо-бетонных плит, находящийся в <адрес> полезной площадью 21,3 кв.м., расположенный на земельном участке, размером 41 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий продавцу на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство гаража от 10.01.1993г. (л.д.7). Стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого гаража, которая составляет 29 000 рублей, денежные средства в полном объеме были переданы продавцу, в лице представителя Мусатовой Е.В., до подписания договора купли-продажи, о чем свидетельствуют подписи обеих сторон. Договор удостоверен и.о. нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Бочкаревой И.В. - Петровой Е.А. (л.д. 10).

Пунктом 5 Договора предусмотрено, что продавец обязуется передать покупателю отчуждаемый гараж 18.09.2001г.

Полномочия представителя Тавказакова М.Т. - Мусатовой Е.В. на заключение договора купли-продажи указанного выше гаража, получение денежных средств по договору, удостоверены нотариусом г.Новокузнецка Лупу Л.Э., доверенность подписана Тавказаковым М.Т., личность которого была установлена, дееспособность проверена, срок действия доверенности на момент заключения договора не истек, доверенность не отозвана (л.д.11). Доказательств обратного суду не представлено.

Из технической документации (кадастрового плана, паспорта на гараж, выписки ЕГРН, справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал БТИ № 12 от 03.06.2020г.) следует, что, указанный гараж расположен в блоке гаражей по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 21,3 кв.м., инвентарный номер 185, кадастровый номер <адрес>, на основании договора бессрочного пользования от 10.01.1993г., зарегистрирован на праве собственности за Тавказаковым М.Т. в БТИ г.Новокузнецка 01.06.1993г.

Таким образом, указанные выше доказательства, позволяют суду сделать вывод о том, что Пальтина Н.И. владеет и пользуется указанным гаражом с 18.09.2001г. на законных основаниях, то есть с момента заключения договора купли-продажи, сведений о том, что кто-либо оспаривает её право на гараж, не имеется. Однако, в связи с тем, что Тавказаков М.Т. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный гараж, истец лишена возможности осуществить регистрацию перехода права собственности по договору купи – продажи от 18.09.2001г.

Из разъяснений п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из разъяснений п. 60 указанного Постановления Пленума следует, что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

    Доказательств того, что договор купли-продажи, заключенный 18.09.2001г. между Тавказаковым М.Т., в лице представителя Мусатовой Е.В., действующей на основании нотариальной доверенности, с одной стороны и Пальтиной Н.И. с другой стороны, в установленном законом порядке оспорен, изменен, или расторгнут, а так же сведений о том, что имущество по договору фактически не передавалось, суду не представлено, соответственно, на основании указанного договора, возможно возникновение права.

Таким образом, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, исходя из предмета и основания заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств, исковые требования Пальтиной Н.И. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению. В связи с чем, следует произвести регистрацию перехода права собственности от ответчика к истцу на спорный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: Кемеровская <адрес>, от Тавказакова Мухарбека Тажиевича к Пальтиной Нине Ивановне, на основании договора купли-продажи гаража, заключенного 18.09.2001 года.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области.

    Мотивированное решение суда изготовлено 28.07.2020 г.

Председательствующий:                                              О.А. Нейцель