Мотивированное решение от 03.11.2017 по делу № 02-5528/2017 от 20.03.2017

12

Решение

Именем Российской Федерации

03 ноября 2017 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5528/17 по иску АО «КБ ДельтаКредит» к Миннегарееву Р. А., Миннегареевой Гульнаре Х., фио о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец АО «КБ ДельтаКредит» к в суд с иском к фио, фио, фио о расторжении кредитного договора № 66817-КД-2007 от 20.06.2007 г., заключенного между истцом и ответчиками; взыскании солидарно задолженности по указанному кредитному договору с учетом изменений и дополнений от 13.11.2015 г., определенной на 08.02.2017 г. в размере 169252,80 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда, включающей в себя: сумму невозвращенного кредита – 150710,03 долларов США, сумму начисленных и неуплаченных процентов – 17263,04 доллара США, сумму пени –                      1279,73 долларов США; обращении взыскания путем продажи с публичных торгов квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:телефон:4992, установлении ее начальной продажной цены в размере 5967888 руб. 80 коп.; взыскании судебных расходов, убытков и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе суммы расходов на проведение оценки в размере 4000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 25000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 64290 руб. 37 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что 20.06.2007 между ЗАО «КБ ДельтаКредит» (в настоящее время – АО «ДельтаКредит») (кредитор), с одной стороны, и фио, фио, фио, совместно выступающими в качестве солидарных заемщиков (заемщик), с другой стороны, был заключен кредитный договор № 66817-КД-2007, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 184900 долларов США сроком на 242 месяца. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: адрес, состоящей из трех жилых комнат, имеющей общую площадь 49,1 кв.м., жилую площадь 34,1 кв.м., за цену, определяемую как сумма российских рублей, эквивалентную 38000 долларов США по курсу Банка России на дату расчетов, в общую совместную собственность фио и фио Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог квартиры. Кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем зачисления всей суммы кредита на счет ответчика фио в Банке, что подтверждается выпиской из банковского счета. Ответчики фио и фио за счет предоставленных им кредитных средств приобрели в общую совместную собственность квартиру по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № 66817-КП-2007 от 20.06.2007 г., зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная. В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по формуле, установленной п.3.3.5 кредитного договора (за исключением первого и последнего ежемесячных платежей, определяемых в соответствии с п.п.3.3.4, 3.3.6 и 3.3.8 кредитного договора, при сроке возврата кредита                 242 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке – 10,25% годовых. Порядок и сроки внесения ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены разделом 3 кредитного договора. При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п.5.3 кредитного договора ответчики обязаны уплатить Банку пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. 13.11.2015 г. между Банком и ответчиками было заключено дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору № 66817-КД-2007, вступившее в силу 13.11.2015 г. Пунктом 1 дополнительного соглашения установлен льготный период исполнения ответчиками обязательств по внесению ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов – с 13.11.2015 г. по 12.11.2016 г. При этом, поступающие в льготный период денежные средства Банк направляет в первую очередь на погашение процентов за пользование кредитом, начисленных на соответствующий процентный период, остальные средства (при их наличии) направляются Банком на погашение кредита. В силу пп. «г» п.4.4.1 кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором, при просрочке ответчиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней. При этом в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчики и Банк договорились о том, что Банк вправе обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в случае неисполнения ответчиками требования Банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 14 календарных дней, считая с даты получения ответчиками письменного требования Банка о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит (п.4.4.5 кредитного договора). Начиная с ноября 2016 года, ответчики прекратили исполнять надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору. Просрочка ответчиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 45 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности. Со стороны Банка в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако, указанное требование исполнено не было. Полагая свои права нарушенными, истец обратился с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца фио, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал.

фио, фио, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом через представителя о месте и времени судебного заседания, причина уважительности неявки не известна, отзыв на иск не представлен.

С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности и взаимозависимости, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, 20.06.2007 г. между ЗАО «КБ ДельтаКредит» (в настоящее время – АО «ДельтаКредит») (кредитор), с одной стороны, и фио, фио, фио, совместно выступающими в качестве солидарных заемщиков (заемщик), с другой стороны, был заключен кредитный договор № 66817-КД-2007, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 184900 долларов США сроком на 242 месяца.

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: адрес, состоящей из трех жилых комнат, имеющей общую площадь 49,1 кв.м., жилую площадь 34,1 кв.м., за цену, определяемую как сумма российских рублей, эквивалентная 38000 долларов США по курсу Банка России на дату расчетов, в общую совместную собственность фио и фио

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог квартиры.

Кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем зачисления всей суммы кредита на счет ответчика фио в Банке, что подтверждается выпиской из банковского счета.

Ответчики фио и фио за счет предоставленных им кредитных средств приобрели в общую совместную собственность квартиру по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № 66817-КП-2007 от 20.06.2007 г., зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по формуле, установленной п.3.3.5 кредитного договора за исключением первого и последнего ежемесячных платежей, определяемых в соответствии с п.п.3.3.4, 3.3.6 и 3.3.8 кредитного договора, при сроке возврата кредита 242 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке – 10,25% годовых.

Порядок и сроки внесения ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены разделом 3 кредитного договора.

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п.5.3 кредитного договора ответчики обязаны уплатить Банку пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. 13.11.2015 г. между Банком и ответчиками было заключено дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору № 66817-КД-2007, вступившее в силу 13.11.2015.

Пунктом 1 дополнительного соглашения установлен льготный период исполнения ответчиками обязательств по внесению ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов – с 13.11.2015. по 12.11.2016.

При этом, поступающие в льготный период денежные средства Банк направляет в первую очередь на погашение процентов за пользование кредитом, начисленных на соответствующий процентный период, остальные средства (при их наличии) направляются Банком на погашение кредита.

В силу пп. «г» п.4.4.1 кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором, при просрочке ответчиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

При этом в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчики и Банк договорились о том, что Банк вправе обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в случае неисполнения ответчиками требования Банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение                 14 календарных дней, считая с даты получения ответчиками письменного требования Банка о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит (п.4.4.5 кредитного договора).

Начиная с ноября 2016 года, ответчики прекратили исполнять надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору.

Просрочка ответчиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 45 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности.

Со стороны Банка в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако, указанное требование исполнено не было.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на адрес с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса.

По правилам ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.1 ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что по настоящему спору доказательств, отвечающих критериям допустимости и достоверности в опровержение факта неуплаты суммы задолженности по кредитному договору стороной ответчика не представлено, в связи с чем оснований не доверять доводам, указанным в исковом заявлении, у суда не имеется.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиками обязательства по заключенному с истцом договору № № 66817-КД-2007 от 20.06.2007 исполнялись ненадлежащим образом, нарушены условия погашения займа, допущено возникновение задолженности, мер к ее погашению до настоящего времени не принято, а досрочное расторжение договора предусмотрено условиями договора, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению и расторгает договор № № 66817-КД-2007 от 20.06.2007, заключенный между ЗАО «КБ ДельтаКредит» (в настоящее время – АО «ДельтаКредит») (кредитор), с одной стороны, и фио, фио, фио, совместно выступающими в качестве солидарных заемщиков (заемщик), с другой стороны.

Согласно п.3 ст. 317 ГК РФ использование иностранной валюты, а также платежных документов при осуществлении расчетов на адрес по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.

В соответствии пп.1 п.3 ст.9 Федерального закона от 10.12.2003 №173-Ф3 «О валютном регулировании и валютном контроле» без ограничений осуществляются валютные операции между резидентами и уполномоченными банками, связанные с получением и возвратом кредитов и займов, уплатой сумм процентов и штрафных санкций по соответствующим договорам.

В адрес Письма ВАС РФ от 31.05.2000 г. № 52 указано, что, если стороны правомерно договорились о расчетах в определенной иностранной валюте (ст.422 ГК РФ) и добровольное исполнение ими такого обязательства валютному законодательству не противоречит, суд по требованию истца взыскивает соответствующую задолженность в этой иностранной валюте.

Ввиду того, что ответчиками обязательства по кредитному договору не исполнены, суд находит исковые требования основанными на действующем законодательстве и нашедшими свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, подлежащими удовлетворению, в связи с чем, взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца сумму невозвращенного кредита в размере 150710,03 долларов США, сумму начисленных и неуплаченных процентов в размере 17263,04 долларов США, сумму пени в размере 1279,73 долларов США, а всего 169252,80 долларов США. Оснований для отказа в удовлетворении требований истца о взыскании процентов суд не усматривает, поскольку уплата процентов предусмотрена кредитным договором, факт заключения которого был установлен в ходе судебного заседания и стороной ответчиков оспорен не был. Кроме того, в установленном законом порядке положение кредитного договора об уплате процентов незаконным признано не было.

Оснований для взыскания задолженности по кредитному договору в ином размере суд не усматривает. Расчет истца проверен судом и признан методологически и арифметически правильным, ответчиками не опровергнутым.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В силу ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок, при этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Часть 1 ст.2 Федерального закона 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в ст.5 Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст.130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;

предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (п.1 ст.6 Закона об ипотеке).

В соответствии с п.1 ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.78 (п.2) Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, исходя из системного толкования указанных положений в их взаимосвязи, по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе квартира, принадлежащая на праве собственности залогодателю, и на нее может быть обращено взыскание.

В силу п.2 ст.6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

Согласно ст.79 ФЗ от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Из содержания указанных норм следует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Из материалов дела следует, что ипотека имущества, переданного по договору залога, заключенному между сторонами, носит договорной характер, следовательно, на это имущество может быть обращено взыскание независимо от того, что оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для нее.

В соответствии со ст.23 ФЗ «О залоге» за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.

В соответствии со ст.51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст.349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»).

Исполнение обязательства заемщика по кредитному договору обеспечивается ипотекой в силу закона квартиры, приобретенной заемщиком за счет кредитных средств, расположенной по адресу: адрес. Ипотека в силу закона возникает с момента государственной регистрации права собственности заемщика на указанную квартиру. Право собственности фио и фио на данную квартиру не оспорено в судебном заседании.

Поскольку ответчики обязательства по кредитному договору не исполнили, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество правомерными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу подпункта 4 пункта 2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчету № 2017-04/192 от 22.02.2017 г., Рыночная стоимость квартиры, являющейся предметом ипотеки, по состоянию на 20.02.2017 составляет 7459861 руб., что соответствует 129435 долларов США, и является наиболее вероятной ценой, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией в отношении объекта недвижимости, указанная сумма никем не оспорена, иного суду не представлено.

Устанавливая своим решениям начальную продажную стоимость квартиры, суд при таких обстоятельствах полагает необходимым установить ее продажную стоимость в размере 5697888 руб.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Разрешая спор в части взыскания судебных издержек, суд учитывает положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ), и при этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

При таком положении суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца расходы за отчет № 2017-04/192 от 22.02.2017 г. об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: адрес, подготовленный ООО «Бюро оценки бизнеса», в размере 4000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 64087 руб. 26 коп.

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 25000 руб., поскольку документов, подтверждающих понесенные расходы истцом суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

адрес «КБ Дельта Кредит» к Миннегариеву Р. А., Минегариевой Гульнаре Х. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор от 20 июня 2007 года № 66817-КД-2007, заключенный между АО «КБ Дельта Кредит» и Миннегариевым Р. А., Минегариевой фио.

Взыскать солидарно с фио, Минегариевой фио в пользу АО «КБ Дельта Кредит» сумму задолженность по кредитному договору в размере 169252,80 долларов США по курсу Центрального Банка РФ на дату исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере 64087 руб. 26 коп., расходы на проведение оценки в размере 4000 руб.

Обратить взыскание на квартиру по адресу: адрес, установив ее начальную цену в размере 5 697 888 руб. 80 коп.

В удовлетворении ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░