Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5227/2014 ~ М-4839/2014 от 04.08.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ждановича А.С..

при секретаре судебного заседания Максимовской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Терлецкой Е.С. к ООО «Седьмое небо», ЗАО СК «Град», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Терлецкая Е.С. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение, указав следующее. дата между ней и ООО «Седьмое небо» был заключен договор №№... по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес Предметом данного договора являлось получение «инвестором» по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию в собственность офисного помещения №... (строительный) общей площадью 189,5 кв.м. на 17 этаже, находящееся по адресу: адрес, II очередь. Основанием для строительства вышеуказанного дома послужило Постановление Главы г.о.Самары №... от дата года, разрешение на строительство от дата года. дата между ЗАО СК «Град» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций заказчика, согласно которому ООО «Седьмое небо» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками и оформлять жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков. Обязательства по договору №№... от дата были истцом в полном объеме. Ответчик передал истцу помещение по акту приема-передачи. Однако оформить свое право собственности истец не имеет возможности, поскольку ответчиком не представлен полный пакет документов, необходимых для оформления права собственности. В настоящее время строительство дома завершено в 100 % объеме, дому присвоен почтовый адрес, дом заселен жильцами, подключены все инженерные коммуникации, создано и действует ТСЖ, составлен технический паспорт на дом, он введен в эксплуатацию. дата истцом получен технический паспорт на нежилое помещение, согласно которому его общая площадь составляет 162,30 кв.м. Таким образом, строительство дома полностью завершено, однако истец не может надлежащим образом оформить свое право собственности. Просит признать за ней, Терлецкой Е.С., право собственности на нежилое помещение №... (строительный) общей площадью 162,30 кв.м., расположенное на 17-от этаже жилого дом по адресу: адрес.

Впоследствии Терлецкая Е.С. уточнила исковые требования в части номера и адреса расположения нежилого помещения, просила признать на ней право собственности на нежилое помещение №... общей площадью 162,30 кв.м., расположенное на 17-ом этаже жилого дома по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца – Т*, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Седьмое небо» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ЗАО «СК Град» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просит дело рассмотреть без его участия.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес расположенного на площадке 2 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика.

Постановлением Главы г. Самара от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: адрес и проект границ земельного участка; предоставлено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1456,80 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: адрес, для строительства; разрешено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью 4917,80 кв.м..

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о.Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому №... на генплане – строение № 1, жилому дому №... на генплане – строение № 2, жилому дому №... на генплане – строение № 3, паркингу №... на генплане – строение № 4, трансформаторной подстанции №... на генплане – строение № 5.

дата между ООО «Седьмое небо» (застройщик) и Терлецкой Е.С. (инвестор) был заключен инвестиционный договор №№... по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес, в соответствии с которым застройщик осуществляет строительство жилого дома, а инвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет инвестору офисное помещение №... (строительный) общей площадью 189,5 кв.м. на 17 этаже, расположенное по адресу: адрес. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – II квартал 2007 года. Цена передаваемого инвестору офисного помещения составляет *** рублей.

Свои обязательства по договору от дата истец выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Седьмое небо» от дата года.

дата подписан акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому ЗАО «Строительная компания «Град» передало указанное в договоре нежилое помещение №№..., состоящее из комнат №..., расположенное на 17 этаже общей площадью 162,3 кв.м., кроме того площадь лоджий 27,2 кв.м., находящееся по адресу: адрес а Терлецкая Е.С. нежилое помещение приняла.

Согласно разрешению на строительство № RU №... от дата Глава г.о. Самара разрешает строительство административно-жилого комплекса: 1 и 2 пусковой комплекс по адресу: адрес.

В соответствии с разрешением № RU №... от дата Глава адрес разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: адрес

Согласно техническому плану помещения, составленному ООО «БТИ Самара» по состоянию на дата года, площади нежилого помещения № №... расположенной по адресу: адрес, составляют: общая площадь – 162,3 кв.м., основная площадь – 127,6 кв.м..

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № RU №... от дата Главы адрес жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Терлецкой Е.С. удовлетворить.

Признать за Терлецкой Е.С. право собственности на нежилое помещение №... общей площадью 162,3 кв.м., расположенное на 17 этаже жилого дома по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 15.09.2014 г.

Судья                                     А.С.Жданович