Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-324/2021 (2-2424/2020;) ~ М-1336/2020 от 08.06.2020

                                  Дело №2-324/21

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска УР

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре судебного заседания Москвиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кедровой Е.П. к Митюковой С.Я. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, платы за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кедрова Е.П. обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика Митюковой С.Я. задолженности по договору найма жилого помещения, расположенного по адресу ..., в размере 549 100 рублей, и платы за жилищно-коммунальные услуги, взносы за капитальный ремонт, начисленные за период с -Дата- по -Дата-, в общем размере 63 350 рублей. Требования мотивировала тем, что -Дата- и -Дата- сторонами были заключены договоры найма жилого помещения по адресу ..., согласно условиям которого ответчик обязана была оплачивать арендную плату в размере 29 000 рублей в месяц и жилищно-коммунальные услуги, что ею не исполнялось. Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Митюкова С.Я., представитель ответчика адвокат ФИО2., исковые требования не признали, пояснив, что ответчик договор найма жилого помещения по адресу ..., не заключала, в данное жилое помещение не вселялась и нее проживала в нем, с членами семьи в указанный период проживала в иных жилых помещениях.

Допрошенные ранее в ходе рассмотрения дела свидетели ФИО3., ФИО4 дали показания, аналогичные позиции ответчика.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст.161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ч. 1 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

Кедрова Е.П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ..., с -Дата-.

В подтверждение доводов, изложенных в иске, истцом Кедровой Е.П. представлен договор найма жилого помещения от -Дата-, согласно которому Кедрова Е.П. (наймодателем) передает Митюковой С.Я. (нанимателю) в пользование жилое помещение, расположенное по адресу ..., наниматель обязуется выплачивать арендную плату в размере 29 000 рублей авансом до 10 числа текущего месяца, оплата коммунальных услуг производится за счет нанимателя, наниматель оплачивает все жилищно-коммунальные услуги отопление, содержание жилья по всем счетам 5 000 рублей наличными деньгами лично наймодателю по расписке (разделы 1, 4 договора). Срок действия договора с -Дата- по -Дата-. Раздел 7 договора содержит передаточный акт.

В представленном договоре имеются явные дописки и исправления, не заверенные надлежащим образом сторонами.

В подтверждение доводов, изложенных в иске, истцом Кедровой Е.П. также представлен договор найма жилого помещения от -Дата-, согласно которому Кедрова Е.П. (наймодателем) передает Митюковой С.Я. (нанимателю) в пользование жилое помещение, расположенное по адресу ..., наниматель обязуется выплачивать арендную плату в размере 29 000 рублей авансом до 19 числа текущего месяца, оплата коммунальных услуг производится за счет нанимателя, наниматель оплачивает все жилищно-коммунальные услуги отопление, содержание жилья по всем счетам наличными деньгами лично наймодателю по расписке 29 000 рублей (разделы 1, 4 договора). Срок действия договора с -Дата- по -Дата-. Раздел 7 договора содержит передаточный акт. В представленном договоре имеются явные дописки и исправления, не заверенные надлежащим образом сторонами.

Факт подписания обозначенных договоров найма жилого помещения оспаривался ответчиком. В связи с чем, по ходатайству стороны ответчика судом назначалась судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы № от -Дата-, проведенной АНО «Специализированная коллегия экспертов», подпись от имени Митюковой С.Я. в договоре найма жилого помещения от -Дата- в разделе 8 «РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН» под рукописным текстом в «гор. Глазове» выполнена не Митюковой С.Я., образцы подписного почерка которой представлены на исследование, а другим лицом с подражанием какой-либо несомненной подписи Митюковой С.Я.; подпись от имени Митюковой С.Я. в договоре найма жилого помещения от -Дата- в разделе 8 «РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН» под рукописным текстом в «гор. Глазове» выполнена не Митюковой С.Я., образцы подписного почерка которой представлены на исследование, а другим лицом с подражанием какой-либо несомненной подписи Митюковой С.Я

Заключение экспертом составлено грамотно, в соответствии с существующими теоретическими и практическими положениями, в них имеется вводная, исследовательская и заключительная части. Соблюдены требования, касающиеся структуры и содержания заключения, которые определены ст. 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», согласно которой на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его. Подписи эксперта или комиссии экспертов удостоверяются печатью государственного судебно-экспертного учреждения.

В заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены:

время и место производства судебной экспертизы;

основания производства судебной экспертизы;

сведения об органе или о лице, назначивших судебную экспертизу;

сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено производство судебной экспертизы;

предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения;

вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов;

объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы;

сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве судебной экспертизы;

содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью.

Согласно представленному заключению в тексте его исследовательской части в ясной и простой форме изложен ход исследования. Этапы исследования описаны полно, профессионально, грамотным языком с использованием соответствующей терминологии. Выводы четкие и ясные, исключающие возможность двоякого толкования. Каких-либо сомнений в научной точности выводов, их аргументации у суда не имеется.

Экспертиза проведена уполномоченными на то экспертами, имеющими высшее специальное образование, определенный стаж экспертной работы, экспертам разъяснены их права и обязанности, они предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что судебная экспертиза проведена в строгом соответствии с положениями действующего законодательства, ее результаты являются допустимым и достоверным доказательством.

Каких-либо достоверных сведений, вызывающих сомнения в объективности анализа и оценки результата исследования, достоверности и правильности выводов эксперта, а также в компетентности эксперта, суду представлено не было.

С учетом изложенного, оснований не доверять указанному заключению, у суда не имеется.

Оспаривая факт заключения указанных выше договоров найма жилого помещения, согласно условиям которого квартира предоставляется нанимателю для проживания (п. 1.2 договоров), ответчик также указывала на факт проживания в заявленный в иске период с членами своей семьи (дочерью и внуком) по иному адресу.

Так, согласно заявлению о доставке пенсии, поданному Митюковой С.Я. в отдел ПФР в Индустриальном районе г. Ижевска -Дата-, квитанциям на доставку пенсий и других социальных выплат от -Дата- ответчик получала пенсию по адресу ...

В -Дата-, -Дата-, -Дата-, -Дата- ответчику Митюковой С.Я. оказывалась медицинская помощь по адресу ..., что следует из записей Ижевской ССМП.

В -Дата- ответчик Митюкова С.Я. обращалась в органы полиции с заявлением о противоправных действиях Кедровой Е.П. (КУСП № от -Дата-), при этом указывая адрес проживания ..., где проживает около 01 года и 11 месяцев по договору найма с Кедровой Е.П. (согласно объяснениям в материалах проверки).

В -Дата- ответчик Митюкова С.Я. обращалась в органы полиции с заявлением о совершении мошеннических действий в отношении нее (КУСП № от -Дата-), при этом указывая адрес проживания ..., по договору аренды.

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу приведенных норм, в гражданском процессе действует презумпция, согласно которой на ответчика не может быть возложена ответственность, если истец не доказал обстоятельства, подтверждающие его требования.

В силу указанных положений обязанность доказать наличие у ответчика в пользу истца неисполненных обязательств по договору найма жилого помещения в виде платы за жилое помещение, платы за жилищно-коммунальные услуги, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, возлагается на истца.

Исследовав по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что письменная форма договора найма жилого помещения сторонами не соблюдена.

Соответственно, к спорным правоотношениям применяются положения ст.162 ГК РФ, о том, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Однако доказательств подобного свойства, подтверждающих наличие волеизъявления ответчика на заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу ..., факт совершения ответчиком каких-либо юридически значимых действий, направленных на возникновение у него определенных прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, в нарушение положений ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ истцом Кедровой Е.П. суду не представлено.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, в связи с чем, иск подлежит оставлению без удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кедровой Е.П. к Митюковой С.Я. о взыскании задолженности по договорам найма жилого помещения, расположенного по адресу ..., заключенным сторонами -Дата- и -Дата-, в размере 549 100 рублей за период с -Дата- по -Дата-, и взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги за период с -Дата- по -Дата- в размере 63 350 рублей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2021 года.

Судья                                     В.Ю. Суворова