Решение по делу № 2-6979/2018 ~ М-5510/2018 от 06.07.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 сентября 2018 года             <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Губина Я.Ю.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ХАЙГЕЙТ» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ХАЙГЕЙТ» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) №, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований Истец указывает, что между ФИО2 далее по тексту «Покупатель», «Истец», с одной стороны, и ООО «Хайгейт», далее по тексту «Застройщик», «Ответчик»), с другой стороны, был заключен Предварительный договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о заключении в будущем Договора купли-продажи <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м. расположенной на 1 этаже жилого <адрес>, находящегося по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48 (далее по тексту –Предварительный договор).

По условиям п.1.5 Предварительного договора стороны обязуются заключить Основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По основному договору Продавец обязуется передать Покупателю указанную квартиру по Акту приема-передачи в течение 1 (одного) рабочего дня с даты подписания Основного договора.

Согласно п.1.3. Предварительного договора Цена указанной квартиры будет составлять сумму в размере 4 446 938, 88 рублей. Указанные денежные средства подлежат зачету в счет оплаты Квартиры по Основному договору после его подписания (п.2.3. Предварительного договора)

Обязательства по оплате стоимости квартиры Истцы выполнили надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство многоквартирного жилого дома, в котором находится указанная квартира, фактически завершено, в установленном законодательством РФ порядке Застройщиком получено Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Администрации Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Многоквартирному жилому дому присвоен адрес: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, квартире присвоен №.

Согласно данным выписки из ЕГРН спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, является обособленным объектом недвижимого имущества.

Спорная квартира фактически передана Покупателю, однако, основной договор купли-продажи не заключен со ним до настоящего момента. В связи с этим, Покупатель лишен возможности оформить право собственности на спорную квартиру.

Просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ХАЙГЕЙТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, постановив по делу решение.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору

Согласно положениям ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Из материалов дела усматривается, что между ФИО2 далее по тексту «Покупатель», «Истец», с одной стороны, и ООО «Хайгейт», далее по тексту «Застройщик», «Ответчик»), с другой стороны, был заключен Предварительный договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о заключении в будущем Договора купли-продажи <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м. расположенной на 1 этаже жилого <адрес>, находящегося по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48 (далее по тексту –Предварительный договор).

По условиям п.1.5 Предварительного договора стороны обязуются заключить Основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По основному договору Продавец обязуется передать Покупателю указанную квартиру по Акту приема-передачи в течение 1 (одного) рабочего дня с даты подписания Основного договора.

Согласно п.1.3. Предварительного договора Цена указанной квартиры будет составлять сумму в размере 4 446 938, 88 рублей. Указанные денежные средства подлежат зачету в счет оплаты Квартиры по Основному договору после его подписания (п.2.3. Предварительного договора)

Обязательства по оплате стоимости квартиры Истцы выполнили надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство многоквартирного жилого дома, в котором находится указанная квартира, фактически завершено, в установленном законодательством РФ порядке Застройщиком получено Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Администрации Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Многоквартирному жилому дому присвоен адрес: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, квартире присвоен №.

Согласно данным выписки из ЕГРН спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, является обособленным объектом недвижимого имущества.

Спорная квартира фактически передана Истцу, однако, основной договор купли-продажи не заключен со ним до настоящего момента. В связи с этим, Истец лишен возможности оформить право собственности на спорную квартиру.

Исходя из обстоятельств дела, Истец и Ответчик при исполнении своих обязательств по Предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о заключении в будущем Договора купли-продажи <адрес> фактически, выполнили обязательства, предусмотренные договором купли-продажи квартиры, подлежащим заключению в будущем.

Истцы, в соответствии со ст. 486 ГК РФ полностью уплатили за квартиру обусловленную Договором цену. Ответчик, фактически, передал им квартиру. Таким образом, по своему содержанию и цели Предварительный договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о заключении в будущем Договора купли-продажи <адрес> является договором купли-продажи квартиры, полностью соответствующим требованиям действующего законодательства.

Следовательно, путем исполнения обязательств по Предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о заключении в будущем Договора купли-продажи <адрес> между Истцом и Ответчиком, заключен в установленной для этого форме с согласованием всех существенных условий договор купли-продажи квартиры. Фактическое исполнение сторонами данного договора купли-продажи, но невозможность для истца по независящим от него причинам оформить квартиру в собственность, дает ему право в соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ требовать признания права собственности на квартиру в судебном порядке.

Учитывая, что Истец законно занимает вышеуказанное жилое помещение в соответствии с требованиями и положениями Гражданского Кодекса РФ, Гражданско-процессуального кодекса РФ, Закона «О защите прав потребителей» и Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на испрашиваемое жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>. На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес> обременением в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО)
в соответствии с Кредитным договором №-И от ДД.ММ.ГГГГ..

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья:                                 Я.Ю. Губин