Мотивированное решение от 06.03.2020 по делу № 02-0304/2020 от 21.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-304/2020

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес к фио о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

истец Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику фио о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование доводов иска указал, что дата произведена государственная регистрация права федеральной собственности на земельный участок (№1) из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 69:15:000000:0072, общей площадью 81 339 000 кв. м, расположенный по адресу: адрес, между адрес и адрес, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации № 69-69- 01/001/2007-104. дата Территориальным управлением земельный участок был предоставлен по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 56 в долгосрочную аренду для использования в целях сельскохозяйственного производства наименование организации Россельхозакадемии. На основании Распоряжения Территориального управления № 268 от дата произведен раздел земельного участка № 1, в результате которого образованы земельный участок (№2) из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № 69: 15:000000:0093, общей площадью 81 284 755 кв. м, расположенный по адресу: Тверская эласть, адрес, и земельный участок (№3) из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 69:15:000000:0092, общей площадью 54 255 +/- 2 038 кв. м, расположенный по адресу: адрес, Конаковский гайон, адрес. В связи с разделом земельного участка № 1, между сторонами дата было заключен дополнительное соглашение к договору аренды. При этом, пунктом Дополнительного соглашения Стороны изложили раздел 1 Предмет договора» в следующей редакции - Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки № 2 и № 3. Согласно договору б/н от дата наименование организации передало фио права и обязанности Арендатора по договору аренды в части земельных участков, находящихся в федеральной собственности, согласно договору № 56 от дата, в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами 69:15:0000013:345, 69:15:0000013:347, 69:15:0000013:351, 69:15:0000013:352, 69:15:0000013:355, 69:15:0000013:359, что соответствует требованиям п. 5 ст. 22 ЗК РФ. Также, согласно договору б/н от дата фио передал фио права и обязанности Арендатора по договору аренды в части земельного участка, находящегося в федеральной собственности, согласно договору № 56 от дата, в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 69:15:0000000:148, что соответствует требованиям п. 5 ст. 22 ЗК РФ. На основании договоров от дата и от дата о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от дата № 56 фио были переданы объекты аренды (земельные участки), находящиеся в собственности Российской Федерации. На основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельных участков б/н от дата фио передал права и обязанности Арендатора по договору фио на земельный участок с кадастровым номером 69:15:0000000:148, соответствующие изменения внесены в ЕГРП. При этом, в нарушение требований договора и принятых на себя обязательств по договору аренды, фио надлежащим образом не исполняет взятое на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать арендную плату. Вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате, которая на дату предъявления иска в суд составила сумма, о взыскании которой настаивает истец, а также пени в сумме сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик фио в судебное заседание также не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом судебными извещениями в порядке ст. 113 ГПК РФ по известному адресу места жительства. Суд находит возможным рассматривать дело в его отсутствие по представленным доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Земельного кодекса Российской Федерации в федеральной собственности находятся земельные участки, право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дата была произведена государственная регистрация права федеральной собственности земельный участок (№1) из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № 69:15:000000:0072, общей площадью 81 339 000 кв.м, расположенный по адресу: адрес, между адрес и адрес, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации № 69-69- 01/001/2007-104.

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что только собственнику принадлежит право сдачи имущества в аренду.

В силу Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по травлению государственным имуществом в адрес, утвержденном Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от дата № 278, Территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на адрес.

Из материалов дела следует, что дата истцом в рамках вверенных ему полномочий земельный участок был предоставлен по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 56 в долгосрочную аренду для использования в целях сельскохозяйственного производства ФШУП «Опытно-производственное хозяйство «Редкинское» Россельхозакадемии.

Согласно пункту 2.1. договор аренды действует до дата и вступает в силу с мента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Передача земельного участка во владение и пользование Арендаторов производилась путем подписания Акта приема-передачи земельного участка (п. 3.1., приложение к договору аренды).

На основании п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Договором была установлена обязанность Арендаторов своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями к нему (п. 5.4.6. договора аренды).

Пунктом 5.4.7. договора аренды установлена обязанность Арендатора получить расчет арендной платы на текущий год у Арендодателя в срок до дата текущего года.

При неисполнении данной обязанности Арендодатель направляет Арендаторам расчет арендной платы на текущий год почтой, там самым арендатор считается извещенными о размере арендной платы.

Согласно пункту 4.5. договора аренды арендная плата вносится на специальный счет бюджета.

Датой оплаты считается дата зачисления средств на специальный расчетный счет (пункт 4.7. договора аренды).

В соответствии с пунктом 4.4. договора аренды арендная плата вносится частями:

Не позднее 15.04 - 1/4 годовой арендной платы;

Не позднее 15.07 – 1/4 годовой арендной платы;

Не позднее 15.10 – 1/2 годовой арендной платы.

Расчет арендной платы определялся в приложении к договору аренды, которое является неотъемлемой частью договора (п. 4.2. договора аренды).

На основании Распоряжения Территориального управления № 268 от дата произведен раздел земельного участка № 1, в результате которого образованы земельный леток (№2) из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 69:15:000000:0093, общей площадью 81 284 755 кв. м, расположенный по адресу: адрес, и земельный участок (№3) из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 69:15:000000:0092, общей площадью 54 255 +/- 2 038 кв. м, расположенный по адресу: адрес.

В связи с разделом земельного участка № 1, между Сторонами дата было заключено дополнительное соглашение к договору аренды.

При этом, пунктом Дополнительного соглашения Стороны изложили раздел 1 Предмет договора» в следующей редакции - арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки № 2 и № 3.

Согласно договору б/н от дата наименование организации передало ответчику права и обязанности Арендатора по договору аренды в части земельных участков, находящихся в федеральной собственности, согласно договору № 56 от дата, в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами 69:15:0000013:345, 69:15:0000013:347, 69:15:0000013:351, 69:15:0000013:352, 69:15:0000013:355 и  69:15:0000013:359, что соответствует требованиям п. 5 ст. 22 ЗК РФ.

Также, согласно договору б/н от дата фио передал ответчику фио права и обязанности Арендатора по договору аренды в части земельного участка, находящегося в федеральной собственности, согласно договору № 56 от дата, в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 69:15:0000000:148, что также соответствует требованиям п. 5 ст. 22 ЗК РФ.

На основании договоров от дата и от дата о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от дата № 56 ответчику фио были переданы объекты аренды (земельные участки), находящиеся в собственности Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.2 Договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, заключенного между наименование организации и ответчиком фио, с момента заключения настоящего Договора ответственным перед Арендодателем по Договору аренды в отношении земельных участков становится Арендатор- 4, а также согласно п. 2.3 Арендатор-4 с момента государственной регистрации настоящего договора оплачивает арендную плату по земельным участкам самостоятельно на основании расчета арендной платы, предоставляемого Арендодателем.

На основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельных участков б/н от дата фио передал права и обязанности Арендатора по договору ответчику на земельный участок с кадастровым номером № 69:15:0000000:148, соответствующие изменения внесены в ЕГРП.

При этом, в нарушение требований ст. 309, 314, 614 ГК РФ, п. 4.3 договора аренды фио надлежащим образом не исполняет взятое на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать арендную плату.

Расчет арендной платы определен в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от дата №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Из дела следует, что истцом размер арендной платы за пользование предметом договора аренды за 2016, 2017, 2018 и I кв. - дата, рассчитан в точном соответствии с указанным выше Постановлением №582 от дата с учетом коэффициентов инфляции, что отражено в расчетах арендной платы за соответствующие годы.

Так, по земельному участку из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 435480 кв.м., расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером 69:15:0000013:345 - общая сумма задолженности за период с 2016 по дата составила сумма договорная неустойка в размере -сумма

по земельному участку из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 445654 кв.м., расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером 69:15:0000013:347 - общая сумма задолженности за период с 2016 по дата составила сумма договорная неустойка в размере - сумма

по земельному участку из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1508470 кв.м, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером 69:15:0000013:351 - общая сумма задолженности за период с 2016 по дата составила сумма договорная неустойка в размере - сумма

по земельному участку из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 70586 кв.м, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером 69:15:0000013:352 - общая сумма задолженности за период с 2016 по дата составила сумма договорная неустойка в размере - сумма

по земельному участку из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 147001 кв.м, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером 69:15:0000013:355 - общая сумма задолженности за период с 2016 по дата составила сумма и договорная неустойка в размере - сумма

по земельному участку из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 907102 кв.м., расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером 69:15:0000013:359 - общая сумма задолженности за период с 2016 по дата составила сумма и договорная неустойка в размере - сумма

по земельному участку из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 5361525 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Городенское :'п, с кадастровым номером 69:15:0000000:148 - общая сумма задолженности за период с 2016 по дата составила сумма и договорная неустойка в размере - сумма

Таким образом, общий размер задолженности ответчика по арендной плате за период с 2016 по дата (по срокам платежей) составляет сумма

В силу п. 4.4. договора аренды ответственность Арендатора-4 в случае просрочки оплаты по настоящему Договору определяется в соответствии с действующим гражданским законодательством.

В соответствии с этим, Территориальное управление начислило фио пени по земельным участкам с кадастровыми номерами №№ 69:15:0000013:345, 69:15:0000013:347, 69:15:0000013:351, 69:15:0000013:352, 69:15:0000013:355, 69:15:0000013:359, 69:15:0000000:148 за период с 2016 по дата гг. в общем размере сумма

Расчет пени проверен судом и признается арифметически верным.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика были направлены многочисленные претензии о наличии задолженности по обязательствам из договора аренды с предложением оплатить задолженность, которые остались без ответа и удовлетворения.

Анализируя требования иска в их совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, суд находит их заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению, поскольку факт ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору аренды ответчиком нашел свое подтверждение в материалы дела, ответчиком за период рассмотрения дела судом не опровергнут, от исполнения принятых обязательств ответчик уклонился.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств в опровержение доводов иска не представлено.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлины в доход бюджета адрес сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес задолженность по арендной плате сумма, пени сумма

Взыскать с фио госпошлину в доход бюджета адрес сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

1