Решение по делу № 2-79/2017 ~ М-16/2017 от 17.01.2017

                                                                                                     Дело № 2-79/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2017 г.                                                                                       с. Смоленское

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Прохоровой В.Д.,

при секретаре                               Петухове А.С.,

с участием представителя истцов Татаринцева А.В., Татаринцевой Т.Д. - Татаринцевой В.А., действующей на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Татаринцева А.В., Татаринцевой Т.Д к Татаринцеву С.А. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Татаринцев А.В., Татаринцева Т.Д., действуя через своего представителя по доверенности Татаринцеву В.А. обратились в суд с настоящим иском, просили признать за ними право собственности по 1/2 доле за каждым на <адрес>, кадастровым номером №, расположенную по <адрес> в <адрес>. В обосновании иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между Татаринцевым А.В., Татаринцевой Т.Д. и совхозом «Линевский» был заключён договор, согласно которому квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана им в собственность бесплатно. Позднее, нумерация была уточнена, квартире присвоен адрес: <адрес>.По договору приватизации совхоз «Линевский» передал <адрес> Татаринцеву А.В., Татаринцевой Т.Д., указав в договоре, что права собственности на приобретённое жильё возникают у покупателей с момента регистрации договора в Линевском сельском Совете народных депутатов. Договор фактически исполнен сторонами, продавец передал покупателям во владение и пользование квартиру, право собственности на которую, необходимо было зарегистрировать. Как ранее действовавшее законодательство, так и настоящая редакция закона предусматривает обязательную регистрацию права собственности на недвижимое имущество по сделкам с жильём.Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Относительно объектов недвижимости законом установлен порядок оформления сделок купли-продажи. В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность. Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ). Ранее действовавшее законодательство содержало аналогичные требования, договор подлежал регистрации в сельском совете по месту нахождения имущества, и право собственности на жильё возникало с момента такой регистрации.При покупке жилья право собственности на квартиру никто из сособственников не зарегистрировал, они полагали, что владеют имуществом на законных основаниях, считают себя собственниками жилья, добросовестно исполняют свои обязанности по содержанию имущества, оберегают его от посягательств третьих лиц. Квартира находится во владении и пользовании семьи более 20 лет. За время проживания в квартире никто не предъявлял к ним требований о выселении, истребовании имущества из чужого незаконного владения,состоянием имущества не интересовался. Таким образом, с момента вселения они добросовестно, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом как своим собственным.Право собственности на квартиру, являющуюся предметом договора, за совхозом «Линевский», реорганизованным в ГКУП «Линевское» не регистрировалось, в настоящее время хозяйство признано банкротом, ликвидировано по решению Арбитражного суда <адрес>, в связи с чем, во вне судебном порядке они не могут оформить права на жильё, вынуждены обратиться в суд, чтобы в полном объёме владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Линевского сельсовета в квартире на дату приватизации проживали 3 человека: ФИО10Татаринцев А.В., Татаринцева Т.Д. и их сын Татаринцев С.А., все они имели равные права на получение имущества в собственность, то есть по 1/3 доле каждый. В договоре приватизации жилья Татаринцев С.А. в числе сособственников не указан, в связи с чем, участником общей собственности на жилое помещение не является, его права на получение имущества в общую собственность нарушены. Данные обстоятельства известны ответчику, однако, он не желает обращаться в суд за защитой своих нарушенных имущественных прав на жильё. В настоящее время сроки давности по оспариванию договора приватизации жилья истекли.В связи с чем, доли участников приватизации должны быть признаны равными. Но, учитывая, что сын Татаринцев С.А. не желает оспаривать договор приватизации жилья в части не включения его в число сособственников квартиры, доли участников приватизации должны быть определены по 1/2доле каждому: 1/2доля Татаринцеву А.В., 1/2доля Татаринцевой Т.Д.Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Линевского сельсовета квартира расположена по адресу: <адрес>. Земельный участок по данному адресу принадлежит по праву собственности Татаринцеву А.В..

Истцы Татаринцев А.В., Татаринцева Т.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в телефонограмме, поступившей в адрес суда, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истцов.

       Представитель истцов Татаринцева В.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на те же доводы, что указаны в иске. Дополнительно суду пояснила, что истец Татаринцев А.В. её сын, Татаринцева Т.Д. - сноха, а ответчик Татаринцев С.А. - внук. Ей известно, что данная квартира была предоставлена сыну и снохе в 1993 г. совхозом «Линевский», где они оба работали. Когда им выдали договор приватизации, они не знали о том, что его нужно где-то регистрировать, так как на нем стояла печать, они полагали, что он является надлежащим документом, подтверждающим их право собственности на квартиру. Сейчас они решили зарегистрировать свое право собственности на квартиру, внук на свою долю в квартире не претендует, согласен с тем, что квартира будет принадлежать только родителям. За время проживания их в данной квартире никто не оспаривал их право собственности, содержанием и ремонтом помещения занимаются истцы, они также оплачивают коммунальные услуги и налоги. Просила удовлетворить иск.     

       Ответчик Татаринцев С.А. и представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчик Татаринцев С.А., в телефонограмме, поступившей в адрес суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с заявленными требованиями согласен. Суд в соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

       Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.     

       В судебном заседании установлено, что на дату заключения договора приватизации квартиры - по договору от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> были зарегистрированы и проживали: Татаринцев А.В., Татаринцева Т.Д., Татаринцев С.А., что подтверждается справкой заместителя главы Администрации <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 9.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом совхозом «Линевский» с одной стороны и покупателями: Татаринцевым А.В. и Татаринцевой Т.Д. с другой стороны, был заключён договор, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатели приобрели квартиру общей площадью 47 кв. м. в <адрес>. Квартира передана покупателям бесплатно. Данное обстоятельство подтверждается подлинником договора, обозреваемого в судебном заседании (копия на л.д. 8) и архивной копией договора на л.д. 34. Договор не был зарегистрирован в Линевском сельском Совете.

       Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землёй № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 15 следует, что Татаринцев А.В. является собственником земельного участка общей площадью 0,05 га расположенного по <адрес> в <адрес>.

       Постановлениями Администрации <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 16-17, квартире, принадлежащей Татаринцеву А.В. и Татаринцевой Т.Д. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и земельному участку, принадлежащему Татаринцеву А.В. на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес>.

       Согласно кадастровому паспорту помещения № от ДД.ММ.ГГГГ квартире дому № по <адрес> в <адрес> присвоен кадастровый № и уточнена общая площадь, которая составляет 57,7 кв.м. (л.д. 10-12).

       Как следует из справки зам. главы сельсовета ФИО5 на л.д. 41, фамилии Татаринцев А.В. и Татаринцева Т.Д. в книге регистрации договоров приватизации не значатся. Справка дана на основании книги регистрации договоров приватизации за 1992-2002 годы.

       Статьёй 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

       Из содержания данной нормы закона следует, что гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений.

       В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» следует, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

       Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 69 ФЗ-218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

       В соответствии с требованиями законодательства, если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключён в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться указанным в нём имуществом. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

       Как следует из представленных письменных документов (договора приватизации, справок Администрации Линевского сельсовета) и пояснений представителя истцов, условия договора были исполнены сторонами, квартира передана истцам во владение и пользование, они несли и несут бремя содержания недвижимого имущества, продавец участия в таких расходах не принимал. Совхоз «Линевский» право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, до его отчуждения, не регистрировал.

       Согласно справке Архивного отдела <адрес> на л.д. 42 следует, что совхоз «Линевский» в 1998 г. был реорганизован в КГУП «Линевское», которое на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано банкротом и ликвидировано.

       В соответствии со справкой АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Сибирский филиал Смоленский производственный участок Бийского отделения на л.д. 37, Смоленский производственный участок Бийского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» не располагает сведениями относительно объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости, отсутствуют (л.д. 38-40).        

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

       Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

       В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключённым с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

       В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признаётся вручение вещи приобретателю. Вещь считается вручённой приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

       Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признаётся переданной ему с этого момента.

       Как следует из содержания представленного истцом договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между совхозом «Линевский» (продавец) и гражданами Татаринцевым А.В. и Татаринцевой Т.Д. (покупатели), он содержит данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

       Также из представленных истцом документов, следует, что они фактически пользовались и владели данной квартирой с момента заключения договора приватизации (л.д. 8), следовательно, указанная квартира, в соответствии с требованиями закона, была передана покупателям по договору приватизации.

       Учитывая, что законом не предусмотрен какой-либо срок, в течение которого лицо должно зарегистрировать право собственности, а на сегодняшний день истцы лишены возможности зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру к ним от совхоза «Линевский», реорганизованного в КГУП «Линевский», в настоящее время хозяйство признано банкротом, ликвидировано по решению Арбитражного суда <адрес>. В силу ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечёт его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

       Однако данное обстоятельство не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данном жилом помещении до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и, в силу ст. 12 ГК РФ, они могут защитить своё право путём подачи иска о признании права.

       В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

       Из представленных суду из Архивного отдела <адрес> документов (л.д. 33-36) следует, что в Архивном отделе на хранении находятся документы по приватизации жилого помещения гражданами Татаринцевым А.В. и Татаринцевой Т.Д., а именно экземпляр договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ; расчёт оценки стоимости квартиры, передаваемой в собственность граждан; заявление Татаринцева А.В.

Таким образом, судом установлено, что на сегодняшний день собственник спорной квартиры отсутствует, так как ни совхозом «Линевский» до передачи квартиры по договору приватизации, ни администрацией Линевского сельсовета после приватизации и ликвидации продавца, спорная квартира не принята на балансовый учёт и в собственности не находится.

     При указанных обстоятельствах, суд считает, что договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ следует признать заключённым и исполненным сторонами.        

       Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.         

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

      Учитывая, что ответчиком не оспариваются права истцов на спорную квартиру, о том, что договор приватизации квартиры оформлен только на истцов, ему известно, однако для защиты своих имущественных прав он в течение длительного времени никаких действий не предпринимает, в связи с чем, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска.

      В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

       Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

       Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

       В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников общей долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

       Поскольку ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, а истцы просят определить долевую собственность на спорную квартиру, следовательно, их требование о признании за каждым из них права собственности на 1/2 долю в спорной квартире, подлежит удовлетворению

       В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежит возмещению уплаченная им государственная пошлина при подаче иска в суд в размере по 300 рублей каждому из истцов, расходы по несению которой подтверждаются квитанциями на л. д. 4-5.

      Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования Татаринцева А.В. и Татаринцевой Т.Д. удовлетворить.

       Признать за Татаринцевым А.В. и Татаринцевой Т.Д. право собственности по 1/2 доле за каждым на <адрес> общей площадью 57,7 кв. м., кадастровым номером №, расположенную по <адрес> в <адрес>

       Взыскать с Татаринцева С.А. в пользу Татаринцева А.В. и Татаринцевой Т.Д. расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей в пользу каждого.           

      Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд в течение месяца.

       Судья                                                                                                     В.Д. Прохорова