Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-143/2021 (2-1661/2020;) ~ М-1368/2020 от 27.08.2020

Гражданское дело № 2-143/2021

24RS0016-01-2020-001792-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2021 года                         г. Железногорск Красноярский край

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Черенковой Е.В., при секретаре Бычковой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дятлова Сергея Владимировича к гаражному кооперативу «Электрон», Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Дятлов С.В. обратился в Железногорский городской суд с иском к гаражному кооперативу «Электрон» (далее – ГК «Электрон»), Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края о признании права собственности на индивидуальный гараж: нежилое <данные изъяты> здание, площадью <данные изъяты> кв. м., имеющее <данные изъяты> наружные стены, завершенным строительством в ДД.ММ.ГГГГ расположенное в кадастровом квартале <данные изъяты>, находящемся по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что постановлением Администрации г. Железногорска Красноярского края от 21.06.1995 г. № 128-з ФИО1 АПМСО «Электрон» был предоставлен земельный участок, расположенный в районе <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га, под строительство индивидуальных гаражей. После завершения строительства гаражей, постановлением Администрации ЗАТО Железногорск № 898-з от 25.09.2002 г. предоставленный ранее земельный участок, площадью <данные изъяты> га, был изъят у ФИО1 в городской земельный фонд, а его часть, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставлена гаражному кооперативу №116 «Электрон» в качестве земель общего пользования. Истец с ДД.ММ.ГГГГ являясь членом указанного гаражного кооператива, владеет и пользуется гаражом №, своевременно оплачивает взносы в кооператив, никто и никогда его право на гараж не оспаривал, гараж расположен в границах указанного гаражного кооператива, требований о признании спорного гаража самовольной постройкой в адрес истца не поступало. В связи с невозможностью разрешить спор во внесудебном порядке, истец обратился за судебной защитой, заявив указанные выше требования.

Истец Дятлов С.В., будучи уведомленным надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности Лабутиной Г.А.

Представитель истца Лабутина Г.В. (полномочия по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО г. Железногорск Зиборова О.А. (полномочия по доверенности), надлежащим образом и своевременно извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, адресовала суду отзыв на иск, в котором указывает на то, что земельный участок истцу под строительство гаража не был предоставлен. Кроме того, в Администрации ЗАТО г. Железногорск отсутствует списочный состав владельцев гаражей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. На спорный земельный участок заключен договор аренды от 09.08.2005 года № 6290-а, земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, границы данного земельного участка установлены, в связи с чем, полагает, что истцом не представлены доказательства того, что спорное имущество не находится на землях общего пользования кооператива. У Администрации г. Железногорск отсутствуют сведения, была ли получена необходимая разрешительная документация на момент строительства спорного гаража, также считает, что истцом не представлены документы, свидетельствующие о выплате паевого взноса за гараж, просит разрешить спор, исходя их представленных документов и действующего законодательства, а также рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации ЗАТО г. Железногорск.

Представитель ответчика ГК «Электрон» - председатель ГК «Электрон» Шерстов К.Д., надлежащим образом и своевременно извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, адресовал суду заявление, в котором исковые требования Дятлова С.В. признал в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не оспаривал, возражений по иску и доказательств, их подтверждающих, суду не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие. О последствиях признания иска, предусмотренных ст. 173 ГПК РФ, то есть о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчик уведомлен.

Представитель третьего лица – начальник Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Храмов Д.Г., надлежащим образом и своевременно извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в своем пояснении на исковое заявления, адресованном суду, при рассмотрении и разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, надлежащим образом и своевременно извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки и их уважительности суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении слушания дела.

При указанных обстоятельствах, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называют два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218 «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно статье 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, если принадлежащие истцам объекты недвижимости возведены на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то такие объекты являются самовольными постройками.

Право собственности на новую вещь приобретается лицом, которое изготовило или создало ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (п. 1 ст. 218 ГК РФ). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Согласно приведенных выше норм права, граждане приобретают право собственности на возведенные для себя гаражи лишь в том случае, если возведение данных объектов недвижимости состоялось в пределах земельного участка, отведенного им для этих целей, в установленном законом и иными правовыми актами порядке с соблюдением градостроительных, а также строительных норм и правил.

Согласно положениям Основ гражданского законодательства, земельного законодательства, действовавших на момент предоставления земельного участка, постановление администрации о предоставлении земельного участка под строительство гаражей является начальным этапом процедуры предоставления земельного участка.

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ объекта землеустройства (земельного участка) устанавливается посредством определения координат характерных точек границ объекта.

Согласно абзацу 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположение границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Описание местоположения границ земельного участка, в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в Государственный кадастр недвижимости.

Как следует из представленных документов, согласно постановления администрации г. Железногорска от 21.06.95 г. № 128-з «О предоставлении земельного участка ФИО1 АПМСО «Электрон» под строительство индивидуальных гаражей в районе <адрес>), земельный участок площадью <данные изъяты> га в районе <адрес>), предоставленный в пользование на правах аренды сроком на 10 лет ФИО1 АПМСО «Электрон», изъят в городской земельный фонд, в связи с добровольным отчуждением под строительство индивидуальных гаражей, и предоставлен в пользование на правах аренды ФИО1 АПМСО «Электрон» на правах аренды на период строительства индивидуальных гаражей, в том числе <данные изъяты> га – непосредственно под гаражные боксы, <данные изъяты> га – под территорию общего пользования (проезды).

Согласно постановления администрации ЗАТО г. Железногорск № 898-з от 25.09.2002 г. «О предоставлении земельного участка г/к «Электрон» № 116 в районе <адрес>», г/к № 116 «Электрон» предоставлен в пользование на правах аренды сроком на <данные изъяты> лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в качестве земель общего пользования.

Согласно договора аренды земельного участка № 6290-а от 09 августа 2005 г. между администрацией ЗАТО Железногорск и гаражным кооперативом «Электрон» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № из земель общего пользования, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг., согласно п.2.3 договора аренды, его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами до возникновения настоящего договора, а именно с момента подписания постановления от 25 сентября 2002 г. № 898-з. Согласно договора, арендатор принимает в аренду земельный участок в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору аренды и являющейся неотъемлемой частью договора.

Суду представлен технический план здания, согласно которого гараж расположен в границах земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу № 116. Согласно характеристики здания № по адресу: <адрес> Гаражно-строительный кооператив, указанное здание расположено в пределах кадастрового квартала <данные изъяты>, назначение здание – нежилое, наименование – индивидуальный гараж, <данные изъяты>, материал наружных стен здания – <данные изъяты>, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ площадь здания – <данные изъяты> кв.м.

Согласно представленного плана застройки земельного участка ФИО1 АПМСО «Электрон» по <адрес>, в нем имеются все необходимые на тот период согласования: <данные изъяты>

Согласно справки Администрации ЗАТО г. Железногорск от 22.11.2019 г. №14-1/88, нежилому зданию (гаражу), расположенному на территории гаражного кооператива № 116 «Электрон» на основании постановления администрации ЗАТО г. Железногорск от 25.09.2002 г. № 898-з, на земельном участке члена гаражного кооператива № 116 Дятлова С.В. присвоен адрес: <адрес>

Из справок, выданных председателем ГК «Электрон» Шерстовым К.Д. от 06.07.2020 г. следует, что Дятлов С.В. является членом ГК «Электрон», владеет гаражом № в гк №116 «Электрон», паевой взнос за гараж выплачен полностью по состоянию на 06.07.2020 г. Задолженности по членским взносам не имеет, указанный гараж в материалах гаражного кооператива числится за Дятловым С.В.

Совокупностью вышеуказанных доказательств подтверждается факт выделения ГК «Электрон» земельным участком, на котором истцом возведен спорный объект недвижимости; факт возведения спорного объекта недвижимости в границах земельного участка, выделенного ФИО1 АПМСО «Электрон», а затем ГК «Электрон» для этих целей.

При этом перечисленные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, исходящими от органов, уполномоченных выделять земельные участки для соответствующих целей.

Таким образом, как установлено судом и подтверждается материалами дела, спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества. Государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражей, в том числе спорного, расположенных на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами, в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей, требований о сносе гаражных построек в ГК «Электрон», в том числе спорного гаража, не предъявляется. Земельный участок, на котором расположены гаражи, предоставлен в настоящее время в аренду ГК «Электрон», спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств наличия притязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено.

При таких обстоятельствах отсутствие в настоящее время непосредственно у истца определенного права на земельный участок, занимаемый гаражом, не свидетельствуют об отсутствии законных оснований размещения спорного гаража на земельном участке с кадастровым номером 24:58:0308001:214. Более того, истец, как обладатель гаража, не лишен права закрепить земельный участок на праве аренды в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, что не отрицает представитель Администрации ЗАТО Железногорск.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец приобрел вышеуказанный гараж, который возведен в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и соблюдением строительных норм и правил, пользуется им по назначению, однако право собственности на недвижимое имущество не оформил, его права по владению, пользованию недвижимым имуществом со стороны иных лиц не оспариваются.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дятлова Сергея Владимировича о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Дятловым Сергеем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный гараж: нежилое <данные изъяты> здание, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> наружные стены, завершенным строительством в ДД.ММ.ГГГГ расположенное в кадастровом квартале <данные изъяты>, находящемся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 25 января 2021 года.

Председательствующий                        Е.В.Черенкова