Решение по делу № 2-507/2018 ~ М-374/2018 от 05.04.2018

№ 2-507/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2018 года город Орск    

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Е.А.,

при секретаре Самбетовой Ж.М.,

с участием истцов Лоренц Е.В., Гладышевой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лоренц Елены Валерьевны, Гладышевой Ольги Геннадьевны к администрации города Орска Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Лоренц Е.В. и Гладышева О.Г. обратились в суд с иском к администрации г. Орска Оренбургской области, в котором просили сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска указали, что являются собственниками квартиры <адрес> общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м.

В 2014 году истцами была произведена перепланировка квартиры, которая заключалась в том, что было произведено совмещение сан. узла и ванной комнаты путем демонтажа не несущей перегородки между туалетом и ванной. В результате перепланировки общая площадь квартиры не изменилась. Данная перепланировка была произведена истцами без соблюдения требований ст. 26 ЖК РФ. Истцы обратились в МУП «ЦПД «Застройщик» о выдаче заключения по перепланировки. В соответствии с заключением по самовольной перепланировке квартиры в многоквартирном жилом доме от 21.03.2018 г. №, в квартире <адрес> выполненные работы по перепланировке не повлияли на несущую способность конструкций здания, не противоречат требованиям свода правил СП 54.13330.2011, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Трещины и деформации конструкций здания многоквартирного жилого дома в местах проведенных работ не обнаружены, состояние конструкций работоспособное. Однако, при обращении в Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Орска получен отказ в согласовании перепланировки указанного жилого помещения.

Истец Лоренц Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Истец Гладышева О.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Орска Оренбургской области Меркулова Т.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила суду отзыв, в котором считает возможным удовлетворение исковых требований Лоренц Е.В. и Гладышевой О.Г. при наличии документов, подтверждающих, что данное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, положительного заключения специалистов о техническом состоянии строительных конструкций объекта недвижимости, если удовлетворение иска не нарушает права и законные интересы граждан, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что согласно договору на передачу жилого помещения в собственность от 12.10.2001 года, администрация г. Орска на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» в лице генерального директора МПО ЖКХ В.В.В. действующего на основании доверенности № от 27.12.2000 года, передала в общую собственность Г.В.А., Гладышевой Ольге Геннадьевне, действующей за себя лично и от имени своей несовершеннолетней дочери Гладышевой Елены Валерьевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по равной доле каждому жилое помещение по адресу: <адрес> из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 24.12.2001 года, Гладышева О.Г. и Гладышева Е.В. являются собственниками по <данные изъяты> доли <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.12.2001 года сделаны записи регистрации № и №.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от 25.05.2012 года, Гладышева Е.В. является наследницей имущества Г.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из <данные изъяты> доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, о чем сделана государственная регистрация права собственности № от 12.11.2012 года.

Согласно свидетельству о заключении брака №, Л.В.В. и Гладышева Е.В. заключили брак 04.08.2012 года, о чем была составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака Гладышевой Е.В. присвоена фамилия «Лоренц».

Согласно техническому паспорту квартиры <адрес> по состоянию на 16.03.2018 года, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости в г. Орск» от 20.03.2018 года, правообладателями квартиры <адрес> являются Гладышева О.Г., Гладышева Е.В. на основании договора на передачу квартиры в собственность от 12.10.2001 года и свидетельства о праве на наследство от 25.05.2012 года н.р. №, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от 24.12.2001 года серия № и №, от 12.11.2012 года №. В квартире объединен сан. узел.

Согласно заключению МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от 21.03.2018 года №, квартира <адрес> находится в долевой собственности Гладышевой О.Г. <данные изъяты> доли, Лоренц Е.В. <данные изъяты> доля на основании: договора передачи квартиры в собственность от 12.10.2001 года, свидетельств о государственной регистрации права от 24.12.2001 года с. №, №, от 12.11.2012 года с. №, свидетельства о праве на наследство от 25.05.2012 г., н.р. №. В результате изучения документации, перепланировка квартиры заключалась в следующем:

- демонтирована не несущая перегородка между туалетом и ванной комнатой, с целью организации совмещенного санузла.

Трещины и деформации конструкций здания многоквартирного жилого дома, в местах проведенных работ не обнаружены, состояние конструкций работоспособное.

Квартира после перепланировки имеет общую площадь – <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м.

Выполненные работы по перепланировке квартиры <адрес> не повлияли на несущую способность конструкций здания, не противоречат требованиям свода правил СП 54. 13330.2011, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лоренц Елены Валерьевны, Гладышевой Ольги Геннадьевны к администрации города Орска Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Жилое помещение – <данные изъяты> квартиру <адрес> сохранить в перепланированном состоянии с общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Кравцова

Мотивированная часть решения изготовлена 27.04.2018 года.

    Судья Е.А. Кравцова