Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-1148/2020 от 03.12.2019

Судья: Кулешова Е.Г.

Гр.дело № 33-1148/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 января 2020 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Магжановой Э.А.,

судей Зениной Л.С., Бабенко О.И.,

при помощнике Мишхожевой З.М.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Магжановой Э.А. дело по апелляционной жалобе ответчика А.В. на решение Симоновского районного суда г. Москвы от 30 июля 2019 года, которым постановлено:

Иск удовлетворить частично. Взыскать с А.В. в пользу ООО «ИнКомТраст» в счет задолженности за коммунальные услуги, услуги по содержанию и обслуживанию, по капитальному ремонту, пени, а также возврата госпошлины 673.457 рублей 09 копеек,

УСТАНОВИЛА:

ООО «ИнКомТраст», выполнявшее функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома 4 по ул. Стасовой в г. Москве, обратилось в суд с иском к собственнику квартиры 85 и нежилого помещения II (комнаты 1-15) в указанном доме А.В. о взыскании с последней задолженности по оплате коммунальных услуг, а также услуг по содержанию данного имущества и общего имущества дома, взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2016 года по 30.09.2017 года и пени, всего в размере 857 586 рублей 83 копейки, ссылаясь на нарушение ответчиком требований жилищного законодательства.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика иск не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, представила свой расчет задолженности.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы, как незаконного, просит ответчик А.В.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, пришла к выводу о том, что решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит отмене с вынесением нового решения в связи со следующим.

В соответствии с ч.1 ст.195 ГПК РФ, решение должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п.3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ) (п. 2 Постановления Пленума ВС РФ).

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ, основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Как следует из материалов дела, суд, вынося оспариваемое решение, не привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «ТЭК».

Между тем, постановленным по делу решением затрагиваются его права, поскольку к ООО «ТЭК», являющемуся управляющей компанией с 1 мая 2019 года многоквартирного дома по адресу: адрес, перешли счета ООО «ИнКомТраст», в том числе и счет, на котором находятся денежные средства ответчика.

При таких обстоятельствах, учитывая принятие судом решения о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, решение Симоновского районного суда г. Москвы от 30 июля 2019 года не может быть признано законным и подлежит отмене.

Определением судебной коллегии по гражданским дела Московского городского суда от 24 декабря 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, было привлечено ООО «ТЭК».

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании задолженности по кредитному договору, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1).

В соответствии с частями 2, 3, 4 и 14 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

      1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

      2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу частей 7 и 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу части 14 той же нормы закона лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что А.В. является собственником жилого помещения в виде квартиры № 85 общей площадью 121,9 кв.м., а также нежилого помещения II (комнаты 1-15) общей площадью 149,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме № 4 по ул. * в г. Москве. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 19.06.2014 года управляющей компанией дома выбрано ООО «ИнКомТраст». Тем же решением утверждена стоимость содержания и ремонта жилых помещений и общего имущества дома в размере 143 рублей 27 копеек с 1 кв.м. жилой площади.

Представитель истца, в обоснование заявленных требований указал на то, что в период с января 2016 года по сентябрь 2017 года включительно ответчик не вносит истцу плату за содержание, ремонт и коммунальные услуги за занимаемые ей жилое и нежилое помещение, а также плату за капитальный ремонт в установленном размере, в связи с чем за А.В. образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту в размере 337 591 рубль 89 копеек (по квартире 85) и в размере 245.552 рубля 43 копейки (по нежилому помещению), а также по взносам на капитальный ремонт в размере 28.536 рублей 90 копеек.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик пояснила, что 13 мая 2016 года ею на счет ООО «ИнКомТрас» была внесена сумма в размере 295 373 руб. 46 коп. в счет задолженности по оплате коммунальных платежей. Однако, как выяснилось позже, указанная сумма по ошибке была перечислена на счет фонда капитального ремонта.

Действительно, как следует из представленных документов, 13 мая 2016 года ответчиком А.В. были произведены платежи на счет № * ООО «ИнКомТраст» на сумму 295 373,46 руб. и 30 727,39 руб., при этом в назначении платежа указано: оплата предъявленной задолженности за 2014,2015,2016 года ЛС * и оплата ЖКУ за 04.2016 ЛС *, соответственно, что подтверждается копиями чеков-ордеров СБ № 9038 филиал № 1647 от 13.05.2016 г. и квитанцией. При этом из копии квитанции следует, что она сформирована стороной истца (л.д.236).

Учитывая, что А.В., 03.07.1938 года рождения, указанные суммы вносились на счет ООО «ИнКомТраст» с конкретным указанием их предназначения, однако, ввиду некорректности составленной квитанции денежные средства поступили не на тот счет, то, из общей суммы задолженности по оплате коммунальных услуг по квартире подлежит исключения сумма в размере 295 373,46 руб. Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты коммунальных услуг за нежилое помещение за период с 1 января 2016 года по 30 сентября 2017 года не представлено, то с ответчика подлежит взысканию заявленная истцом сумма в размере 245 552,43 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате коммунальных услуг за квартиру и нежилое помещение в общей сумме 287 770,86 руб. (245 552,43 + (337 591,89-295 373,46) =287 770,86).

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей, судебная коллегия полагает необходимым снизить размер пени.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая заявление стороны ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, а также все существенные обстоятельства дела, длительность допущенного ответчиком нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, судебная коллегия полагает необходимым снизить размер пени до 30 000 руб.

В порядке ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 11 775,85 руб.

На основании изложенного, руководствуясь п.п.3,4 ч.1 ст.330,ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Симоновского районного суда г. Москвы от 30 июля 2019 года отменить, постановить новое:

Взыскать с А.В. в пользу ООО «ИнКомТраст» в счет задолженности за коммунальные услуги, услуги по содержанию и обслуживанию, пени, а также возврата госпошлины 321 770 руб. 86 коп.

В остальной части иска отказать.

Председательствующий

Судьи

4