Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1400/2013 ~ М-1402/2013 от 28.08.2013

Дело № 2-1400/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Алнаши УР 11 октября 2013 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Гвоздиковой А.С.,

при секретаре Губкиной Н.А.,

с участием:

истца Петрова В.А., его представителя - адвоката Якимова И.В., действующего на основании ордера №*** от дд.мм.гггг,

представителя ответчика Администрации МО «<данные изъяты>» Мечина М.С., действующего на основании доверенности от дд.мм.гггг сроком на 1 год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова В.А. к администрации муниципального образования «<данные изъяты>» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Петров В.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, общей площадью 61,6 кв.м, расположенную по адресу: <***>.

В обоснование искового заявления истец указал, что в <данные изъяты> году приобрел у колхоза «<данные изъяты>» квартиру в двухквартирном доме, в счет оплаты за квартиру передал колхозу земельные и имущественные паи своих родителей, перешедших ему по наследству. дд.мм.гггг он обратился в <данные изъяты> отдел Управления росреестра по УР с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, однако регистрация была приостановлена в связи с отсутствием описания недвижимого имущества, вид регистрируемого права, площадь квартиры по договору не соответствует площади квартиры по кадастровому паспорту помещения. В договоре от дд.мм.гггг не указан адрес нахождения квартиры. Колхоз «<данные изъяты>» ликвидирован, правопреемников у него нет.

Проживая в указанной квартире с <данные изъяты> года, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет ею как своим собственным имуществом, земельный участок, на котором расположена квартира с постройками, находится в его собственности.

С учетом указанных обстоятельств, истец полагает, что в силу приобретательной давности приобрел право собственности на спорную квартиру, по адресу: <***>1.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, дополнительно указав, что в дд.мм.гггг колхоз «<данные изъяты>» ему, как молодому специалисту, выделил квартиру, заключив с ним договор купли-продажи от дд.мм.гггг по цене балансовой стоимости <***> рублей с рассрочкой оплаты до дд.мм.гггг года. Оплата стоимости производилась путем удержаний из заработной платы. Когда в дд.мм.гггг году он уволился из колхоза, с ним был заключен повторно договор от дд.мм.гггг года, по которому дополнительно в счет оплаты стоимости квартиры он передал колхозу 2 земельных и 2 имущественных пая, принадлежавших ему по праву наследования.

Представитель истца Якимов И.В. также просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «<данные изъяты>» Мечин М.С. против удовлетворения исковых требований Петрова В.А. не возражал, поскольку квартира по адресу: <***> в реестре муниципального имущества не учитывается.

В судебном заседании свидетели С.В.И. и Д.Р.И. показали, что они, как и истец, работали и были членами колхоза «<данные изъяты>», в дд.мм.гггг году членам колхоза выделили квартиры, при этом составляли договор купли-продажи с рассрочкой платежа до дд.мм.гггг года. Платежи за квартиру удерживали ежемесячно из зарплаты, площади квартир были указаны в договорах по внешнему периметру дома. Заселялись они с истцом одновременно в дд.мм.гггг году, с тех пор проживают в своих квартирах, открыто и добросовестно пользуются своими квартирами. В дд.мм.гггг году Петров выкупил свою квартиру досрочно в счет земельных паев родителей.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что дд.мм.гггг между колхозом «<данные изъяты>» <данные изъяты> в лице председателя колхоза У.С.М. и колхозником Петровым В.А. заключен договор о купле-продаже колхозной квартиры, общей площадью 79,3 кв.м с надворными постройками, состоящими из хозсарая, построенных в дд.мм.гггг году, находящихся в <***>, балансовой стоимостью <данные изъяты> рублей с оплатой по цене 40 процентов остаточной балансовой стоимости в срок до дд.мм.гггг года.

Сторонами договор был исполнен, квартира продавцом передана, а покупателем принята в собственность и произведены платежи в оплату стоимости квартиры (л.д.23).

Согласно ст. 44 ГК РСФСР, действовавшего в момент заключения договора, сделки государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами должны совершаться в письменной форме:

В силу ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Форма договора соблюдена и соответствует требованиям законодательства.

дд.мм.гггг между теми же сторонами заключен договор, которым изменены условия оплаты стоимости квартиры: в оплату стоимости квартиры покупатель передает имущественные и земельные паи, принадлежащие ему на праве собственности. Данная сделка зарегистрирована в Ромашкинской сельской администрации дд.мм.гггг за №*** (л.д. 6).

Покупателем условия договора исполнены, стоимость земельных и имущественных паев, принадлежавших истцу по праву наследования, зачтена в счет оставшейся платы за квартиру (л.д.7).

Согласно справке, выданной МО «<данные изъяты>» дд.мм.гггг, квартире, принадлежащей Петрову В.А. на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг, зарегистрированного в <данные изъяты> сельской администрации дд.мм.гггг за №***, присвоен адрес: <***> (основание: похозяйственная книга <***>, лицевой счет <***> за дд.мм.гггг г.).

Земельный участок, на котором расположена квартира, в соответствии со свидетельством о регистрации права <***>, выданным дд.мм.гггг находится в собственности истца Петрова В.А. (л.д. 17).

Из технического паспорта помещения (квартиры) усматривается, что общая площадь квартиры №***, находящейся по адресу: <***>, составляет 61,6 кв.м.

Уведомлением государственного регистратора от дд.мм.гггг государственная регистрация «регистрация права собственности» на квартиру, расположенную по адресу: <***>, приостановлена в связи с сомнениями государственного регистратора прав в наличии оснований для государственной регистрации по причине, что представленный на регистрацию договор купли-продажи не содержит описания недвижимого имущества, вид регистрируемого права, площадь квартиры по кадастровому паспорту помещения от дд.мм.гггг не соответствует площади, указанному в договоре купли-продажи (л.д. 5).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи (для движимых вещей) либо с момента государственной регистрации (для недвижимых вещей), если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В п. 60 данного постановления предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

По мнению суда, истцом представлены достоверные доказательства возникновения у него права собственности на квартиру общей площадью 61,6 кв.м, расположенную по адресу: <***>, на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг с дополнениями от дд.мм.гггг Согласно действовавшему в период заключения договора законодательству истцами соблюдено предъявляемое к заключению такого договора требование – договор составлен в письменном виде.

В соответствии с положениями части 1 ГК РФ, введенной в действие с дд.мм.гггг, в частности п. 1 ч. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.

Основания для признания указанных сделок по купле-продаже квартиры недействительными отсутствуют.

Учитывая изложенное, требование истца о признании права собственности на квартиру законно, подлежит удовлетворению.

Между тем, суд отмечает, что в настоящем деле при уплате государственной пошлины следует руководствоваться п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, как по имущественному спору, не подлежащему оценке, так как имущественные права истца не нарушены, не оспариваются, спор заявлен из неимущественных требований относительно регистрации права.

Поэтому в силу п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК излишне уплаченная истом при обращении в суд часть государственной пошлины подлежит возврату истцу в установленном законом порядке органом Федерального казначейства

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 61,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <***> ░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░-░░░░░░ №***, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░