Решение по делу № 2-536/2016 ~ М-166/2016 от 29.01.2016

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можайск Московской области                                           22 апреля 2016 года

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Шпарун М.С., с участием истцов ФИО2 и ФИО1, представителя администрации Можайского муниципального района <адрес> ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Можайского муниципального района <адрес> о признании квартиры частью индивидуального жилого дома и иску ФИО1 к администрации Можайского муниципального района <адрес> о признании квартиры частью индивидуального жилого дома, третье лицо – ПАО «Сбербанк России»,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к администрации Можайского муниципального района <адрес>, в котором просит суд изменить правовой статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, признав его частью индивидуального жилого дома.

Свои исковые требования обосновывают тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является индивидуальным жилым домом, одноэтажный. Состоит из двух обособленных частей с отдельными входами. Изначально квартира принадлежащая истцу являлась частью жилого дома.

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации Можайского муниципального района <адрес>, в котором просит суд изменить правовой статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, признав его частью индивидуального жилого дома.

Свои исковые требования обосновывают тем, что ему на праве совместной собственности, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является индивидуальным жилым домом, одноэтажный. Состоит из двух обособленных частей с отдельными входами. Изначально квартира принадлежащая истцу являлась частью жилого дома.

Истцы в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить.

Представитель администрации Можайского муниципального района <адрес> просил в удовлетворении заявленных требований отказать, пояснив в судебном заседании, что у администрации отсутствуют полномочия по переводу квартиры в часть жилого дома.

ПАО «Сбербанк России» просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Истцам на праве собственности принадлежат жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>:

ФИО2 – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

ФИО1 – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>,

что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлено указанное выше жилое помещение, которое в ордере обозначено как жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В соответствии с Инвентаризационной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является жилым домом, состоящим из жилого помещения - Лит. А и веранд – Лит. а и Лит. а1.

Таким образом, суд приходит к выводу, что изначально дом, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, являлся индивидуальным жилым домом, состоящим из двух частей.

В соответствии с заключением ГБУ МО «Архитектурно – планировочное управление <адрес>» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, признан индивидуальным жилым домом, состоящим из двух частей. Квартира № является частью № жилого дома, <адрес> является частью № жилого дома.

В соответствии со ст. ст. 15, 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступ к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст. 19 ЖК РФ жилищным фондом признается совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ, включая частный жилищный фонд (совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц).

В соответствии с постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» под многоквартирным домом понимается: оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий).

Дом. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не отвечает указанным выше критериям, согласно которых дом является многоквартирным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> не является многоквартирным жилым домом, а квартиры расположенные в нем являются частями индивидуального жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

р е ш и л:

Иск ФИО2 к администрации Можайского муниципального района <адрес> о признании квартиры частью индивидуального жилого дома, удовлетворить.

Иск ФИО1 к администрации Можайского муниципального района <адрес> о признании квартиры частью индивидуального жилого дома, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, индивидуальным жилым домом.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, частью № индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и внести изменения в ЕГРП в части наименования жилого помещения с «квартира» на «часть индивидуального жилого дома».

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, частью № индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и внести изменения в ЕГРП в части наименования жилого помещения с «квартира» на «часть индивидуального жилого дома».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                                  М.Л. Жирнов