Решение по делу № 2-2864/2012 ~ М-1838/2012 от 14.05.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к ООО «МГСН-новостройки», 3-е лицо: УФСГРКиК по <адрес> (Красногорский отдел) о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «МГСН-новостройки» был заключен договор соинвестирования №, предметом которого является участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, с правом получения истцами в совместную собственность двухкомнатной квартиры в секции <адрес>

Согласно п.4 договора соинвестирования №№ от ДД.ММ.ГГГГ общая инвестиционная стоимость квартиры составляет № рублей.

Истцы указали, что свои обязательства по договору они исполнили в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении инвестиционных обязательств к договору соинвестирования №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденного постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Построенной квартире, приобретенной истцами, присвоен номер №.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи квартиры, по которому истцы получили в фактическое владение двухкомнатную <адрес>, площадью неотапливаемых помещений <адрес>

Однако до настоящего времени истцы не могут оформить свои права на квартиру, поскольку необходимые для регистрации прав документы им не переданы, чем нарушаются их права как собственников указанного выше жилого помещения.

При таких обстоятельствах ФИО3, ФИО2 обратились в суд, просят признать за ними право общей совместной собственности на приобретенное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 иск поддержала.

Ответчик ООО «МГСН-новостройки» представил письменный отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражает против удовлетворения искового заявления.

3-е лицо: УФСГРКиК по <адрес> (Красногорский отдел) в судебное заседание не явилось, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя и оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав представителя истцов, ознакомившись с письменными ходатайствами ответчика и 3-го лица, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Частью 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст.4 Федерального закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «МГСН-новостройки» был заключен договор соинвестирования №№ предметом которого является участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно п.4 договора соинвестирования №№ от ДД.ММ.ГГГГ общая инвестиционная стоимость квартиры составляет № рублей.

Судом установлено, что свои обязательства по договору истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается представленным в материалах дела актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении инвестиционных обязательств к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденного постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Построенной квартире, приобретенной истцами, присвоен номер №.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи квартиры, по которому истцы получили в фактическое владение двухкомнатную <адрес>, площадью неотапливаемых помещений <адрес>

В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени истцы не могут оформить свои права на приобретенную квартиру, что приводит к нарушению их прав как собственников указанного выше жилого помещения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Анализируя изложенное выше и учитывая, что ФИО3, ФИО2 обязательства по договору соинвестирования выполнили в полном объеме и тем самым приобрели право на спорное жилое помещение, учитывая также, что дом построен, ему присвоен почтовый адрес, суд считает, что за ФИО3, ФИО2 возможно признать в судебном порядке право общей собственности на приобретенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На основании выше изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО3 и ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья подпись ФИО8