Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-236/2020 (2-2185/2019;) ~ М-2161/2019 от 20.12.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

с участием истца Герасимова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Герасимова А. Н. к администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Герасимов А.Н. обратился в суд с иском к администрации г.о. <адрес> об исправлении реестровой ошибки, аннулировании в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>. Право собственности на участок зарегистрировано в установленном законом порядке. На принадлежащем ему участке он построил жилой дом, в связи с чем, обратился в орган регистрации с заявлениями о государственном кадастровом учете и регистрации прав в отношении указанного жилого дома. Уведомлением Росреестра кадастровый учет в отношении жилого дома был приостановлен, поскольку дом расположен одновременно в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №, т.е. выявлено пересечение участков. Считает, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, поскольку принадлежащий ему земельный участок стоит на кадастровом учете с уточненными границами, межевание участка было проведено в ДД.ММ.ГГГГ году, с момента приобретения он пользуется данным участком. Ссылаясь на указанное, просит исправить реестровую ошибку и аннулировать в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные описательной части искового заявления.

Представитель ответчика администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица привлечен Задворнов А.М., который в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд считает, что исковые требования Герасимова А.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела установлено, что истец Герасимов А.Н. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 710 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности в отношении индивидуального жилого дома, расположенного на принадлежащем ему земельном участке.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет был приостановлен, поскольку при сопоставлении координат характерных точек контура здания, содержащихся в техническом плане, и координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, выявлено, что здание расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Согласно плану границ наложений земельных участков площадь наложений составляет <данные изъяты> кв.м..

Как следует из выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус ранее учтенного, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем земельного участка указан Задворнов А.М. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что на основании указанного свидетельства о праве собственности на землю за Задворновым А.М. было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: №, вид разрешенного использования: №, расположенный по адресу: <адрес>

Как усматривается из публичной кадастровой карты местоположение принадлежащего Задворнову А.М. земельного участка отлично от местоположения участка истца, участки располагаются в разных кадастровых кварталах.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

Учитывая, что в государственный реестр недвижимости внесены неверные сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:03:0203010:574, сведения об указанном земельном участке подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Герасимова А. Н. к администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>