Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-521/2012 ~ М-601/2012 от 02.05.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2012 года c. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Щербакова С.А.

при секретаре Жихаревой Е.А.

с участием:

истца - представителя администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края Румянцевой Ю.Л., действующей на основании доверенности от 27.02.2012 года,

представителя ответчика Шевченко И.Н. – адвоката Чаблиной Л.А., представившей удостоверение №954 и ордер №016684 адвокатской конторы №2 Кочубеевского района Ставропольского края

третьего лица - ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края к Шевченко И.Н. о расторжении договора и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кочубеевского муниципального района Ставропольского края обратилась в суд с иском к Шевченко И.Н. о расторжении договора и взыскании арендной платы.

В судебном заседании представитель истца Румянцева Ю.Л. поддержала исковые требования и пояснила, что между Шевченко И.Н. и администрацией села Кочубеевского Кочубеевского района Ставропольского края заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от 14.07.2005 года №28, согласно которому Шевченко И.Н. принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок, являющийся государственной собственностью, общей площадью 10302 кв.м., расположенный в с. Кочубеевском Ставропольского края по переулку Заводскому (без номера) для производственной деятельности с кадастровым номером 26:15:15 12 50:0020, относящегося к землям поселений. Срок действия договора установлен с 14.07.2005 года по 14.07.2054 года. В соответствии со ст.2 ФЗ от 17 апреля 2006 года №53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. В соответствии со ст.29 Земельного кодекса РФ, в настоящее время вышеуказанными земельными участками распоряжается администрация Кочубеевского муниципального района Ставропольского края. В соответствии с подпунктом 5.2.2. договора, обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за землю. С 01 июля 2006 года, то есть со времени распоряжения земельным участком, находящимся в аренде у Шевченко И.Н., обязанность по внесению арендной платы им не исполнялась. В соответствии с подпунктом 6.1.1. и пунктом 9.3 договора, арендодатель (в настоящее время администрация Кочубеевского муниципального района Ставропольского края) имеет право досрочно прекратить право аренды за Шевченко И.В. в случае систематического, свыше 3-х месяцев, невнесения арендной платы. Ст.450 ГК РФ, установлены основания изменения и расторжения договора: изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.1 ст.450 ГК РФ). Также, договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной (п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Кроме того, в соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В соответствии с ч.9 ст.22 Земельного кодекса РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем на 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Шевченко И.Н. с 01.07.2006 года, то есть со времени распоряжения вышеуказанным земельным участком администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, арендная плата не вносилась ни разу, об этом свидетельствует письмо отдела имущественных и земельных отношений АКМР от 19 января 2012 года. Таким образом, администрация Кочубеевского муниципального района Ставропольского края понесла ущерб в виде не поступивших в бюджет доходов от внесения арендной платы за земельный участок, являющийся государственной собственностью за период с 01.07.2006 года по 30.12.2011 года в размере 36495 рублей. Администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края 20 октября 2011 года в адрес Шевченко И.Н. была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате в срок до 10 ноября 2011 года, с приложением соглашения о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от 14 июля 2005 года №28, в связи с неисполнением Шевченко И.Н. условий договора, касающихся оплаты им арендной платы за земельный участок. Данное письмо было возвращено в адрес администрации в связи с отсутствием адресата по указанному адресу (почтовая квитанция возврата от 18.11.2011 года). В настоящее время администрация Кочубеевского муниципального района Ставропольского края не располагает сведениями о месте проживания (нахождения) Шевченко И.Н., кроме того могут пояснить, что в отношении Шевченко И.Н. в ОВД по Кочубеевскому району имеется розыскное дело, о чем свидетельствует справка ОВД по Кочубеевскому району №3409 от 24.02.2011 года. Согласно п.7.2 договора, в случае неуплаты годовой арендной платы, в установленный договором срок, начисляется пеня в размере 1% от суммы годовой арендной платы за каждый календарный день просрочки. В период с 01.01.2009 года по 31.03.2012 года с ответчика подлежит взысканию пеня в сумме 133176 рублей. В настоящее время собственником нежилого здания – гаража - склада, расположенного на спорном земельном участке на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 20.04.2007 года является ФИО10, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.04.2009 года 26-АЕ 753949, выданным управлением федеральной регистрационной службы по СК. Просит суд расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от 14.07.2005 года №28, сроком действия с 14.07.2005 года по 14.07.2054 года на земельный участок, являющийся государственной собственностью, общей площадью 10302 кв.м., расположенный в <адрес> края по переулку Заводскому (без номера) для производственной деятельности с кадастровым номером 26:15:15 12 50:0020, относящегося к землям поселений, заключенный между Шевченко И.Н. и администрацией села Кочубеевского Кочубеевского района Ставропольского края. Взыскать с ответчика в пользу администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края подлежащую внесению арендную плату за период с 01.07.2006 года по 30.12.2011 года в размере 36495 рублей и взыскать с ответчика в пользу администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края пеню в размере 133176 рублей.

В судебное заседание ответчик Шевченко И.Н. не явился, будучи о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещенный судебной повесткой по месту регистрации и по последнему известному месту жительства.

В соответствии с требованием ст.50 ГПК РФ, суд назначил в качестве представителя ответчика Шевченко И.Н., место жительства которого неизвестно, адвоката Чаблину Л.А.

Представитель ответчика Шевченко И.Н. – адвокат Чаблина Л.А. не возражала против удовлетворения исковых требований администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, однако, просила суд снизить размер пени до 5000 рублей в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

Представитель истца администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края Румянцева Ю.Л. с мнением представителя ответчика согласилась и не возражала против взыскания с ответчика пени в сумме 5000 рублей.

В судебное заседание третье лицо - представитель администрации муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края не явился. В суд от представителя администрации муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края Шмырковой В.А. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии и признании исковых требований администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края.

Третье лицо - ФИО10 в судебном заседании исковые требования администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд считает необходимым исковые требования администрация Кочубеевского муниципального района Ставропольского края удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

Иск администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края признан представителем ответчиком, третьими лицами, основан на законе, подтверждается материалами дела, а поэтому подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.2 ФЗ от 17 апреля 2006 года №53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии со ст.29 Земельного кодекса РФ, в настоящее время вышеуказанными земельными участками распоряжается администрация Кочубеевского муниципального района Ставропольского края.

В судебном заседании установлено, что 14 июля 2005 года между администрацией села Кочубеевского Кочубеевского района Ставропольского края и Шевченко И.Н. заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №28, согласно которому Шевченко И.Н. принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок, являющийся государственной собственностью, общей площадью 10302 кв.м., расположенный в <адрес> края по переулку Заводскому (без номера) для производственной деятельности с кадастровым номером 26:15:15 12 50:0020, относящегося к землям поселений. Срок действия договора установлен с 14.07.2005 года по 14.07.2054 года.

В соответствии с подпунктом 5.2.2. вышеуказанного договора арендатор Шевченко И.Н. обязуется своевременно вносить арендную плату за землю (л.д.9-11).

С 01 июля 2006 года, то есть со времени распоряжения земельным участком, находящимся в аренде у Шевченко И.Н., обязанность по внесению арендной платы им не исполнялась.

В соответствии с подпунктом 6.1.1. и пунктом 9.3 договора аренды земель несельскохозяйственного назначения, арендодатель - администрация Кочубеевского муниципального района Ставропольского края имеет право досрочно прекратить право аренды за Шевченко И.В. в случае систематического, свыше 3-х месяцев, невнесения арендной платы (л.д.10).

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, в соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 3)более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края 20 октября 2011 года в адрес Шевченко И.Н. была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате в срок до 10 ноября 2011 года, с приложением соглашения о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от 14 июля 2005 года №28, в связи с неисполнением Шевченко И.Н. условий договора, касающихся оплаты им арендной платы за земельный участок (л.д.13-15, л.д. 16). Данное письмо было возвращено в адрес администрации в связи с отсутствием адресата по указанному адресу (л.д.12).

В соответствии с ч.9 ст.22 Земельного кодекса РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем на 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Шевченко И.Н. с 01.07.2006 года, то есть со времени распоряжения вышеуказанным земельным участком администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, арендная плата не вносилась ни разу, что подтверждается сообщением руководителя отдела имущественных и земельных отношений администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края Ростовцевой Л.П. (л.д.20).

Таким образом, суд считает, что администрация Кочубеевского муниципального района Ставропольского края понесла ущерб в виде не поступивших в бюджет доходов от внесения арендной платы за земельный участок, являющийся государственной собственностью за период с 01.07.2006 года по 30.12.2011 года в размере 36495 рублей.

Как было установлено, в настоящее время администрация Кочубеевского муниципального района Ставропольского края не располагает сведениями о месте проживания (нахождения) Шевченко И.Н.

Согласно справки начальника КМ ОВД по Кочубеевскому району, в ОВД по Кочубеевскому району имеется розыскное дело в отношении Шевченко И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, подозреваемого в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ (р/д №4124, у/д №11417 от 05.03.2007 года). До настоящего времени местонахождение Шевченко И.Н. не установлено (л.д.21).

Также, в судебном заседании установлено, что в настоящее время собственником нежилого здания – гаража - склада, расположенного на спорном земельном участке на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 20.04.2007 года является ФИО10, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.04.2009 года 26-АЕ 753949, выданным управлением федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю (л.д. 18).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 407 ГК РФ предусматривает, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством или договором.

На основании изложенного, суд считает, что администрация Кочубеевского муниципального района Ставропольского края доказала обоснованность исковых требований.

Задолженность по арендной плате составляет: 11229,18 (годовая арендная плата):12 (месяцев)= 935,77 рублей – размер арендной платы в месяц; 935,77х39 (месяцев с 01.01.2009 года по 31.03.2012 года)= 36495 рублей и подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п.7.2 договора, в случае неуплаты годовой арендной платы, в установленный договором срок, начисляется пеня в размере 1% от суммы годовой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В период с 01.01.2009 года по 31.03.2012 года с ответчика подлежит взысканию пеня в размере 133176 рублей - 1186 (дней просрочки с 01.01.2009 года по 31.03.2012 года) х 112,29 рублей (размер пени в день (1% ) = 133176 рублей.

Однако, в судебном заседании представитель истца согласилась с мнением представителя ответчика и не возражала против взыскания с ответчика по делу пени в сумме 5000 рублей.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем суд полагает возможным и разумным уменьшить размер пени до 5000 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 41 495 рублей. Расчет задолженности по арендной плате администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края произведен правильно.

Согласно ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Следовательно, с ответчика Шевченко И.Н. также подлежит взысканию государственная пошлина в пользу бюджета Кочубеевского муниципального района Ставропольского края в размере 1444 рублей 85 копеек.

С учетом вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.56, 67 ГПК РФ, ч.1 ст.ст.309,310 ГК РФ, ст.333 ГК РФ, ст.407 ГК РФ, ст.450, п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, ст.619 ГК РФ, ч.9 ст.22 Земельного кодекса РФ, ст.103 ГПК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края к Шевченко И.Н. о расторжении договора и взыскании арендной платы - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от 14.07.2005 года №28, сроком действия с 14.07.2005 года по 14.07.2054 года на земельный участок, являющийся государственной собственностью, общей площадью 10302 кв.м., расположенный в <адрес> края по переулку Заводскому (без номера) для производственной деятельности с кадастровым номером 26:15:15 12 50:0020, относящегося к землям поселений, заключенный между Шевченко И.Н. и администрацией села Кочубеевского Кочубеевского района Ставропольского края.

Взыскать с Шевченко И.Н. в пользу администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края арендную плату за период с 01.07.2006 года по 30.12.2011 года в размере 36495 рублей.

Взыскать с Шевченко И.Н. в пользу администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края пеню в размере 5000 рублей.

Взыскать с Шевченко И.Н. государственную пошлину в сумме 1 444 рубля 85 копеек в пользу бюджета Кочубеевского муниципального района Ставропольского края.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца.

Судья Кочубеевского районного суда С.А. Щербаков