Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-403/2013 ~ М-355/2013 от 31.01.2013

Дело № 2-403/2013

                  Р Е Ш Е Н И Е

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 18 апреля 2013 года                      г. Михайловка

                                Волгоградской области     

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Бакчеевой В.А.,

при секретаре Шишкиной Л.В.,

с участием представителя истца Привалова В.В. - Желвакова Ю.С.,

представителя ответчика КПК «Поволжье» Меркуловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

    по исковому заявлению Приваловой Нины Ивановны и Привалов Виктора Валерьевича к КПК «Поволжье» о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

                    у с т а н о в и л:

    Привалова Н.И. и Привалов В.В. обратились в суд с исковым заявлением КПК «Поволжье» о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая следующие основания.

    Истцам Приваловой Н.И. и Приваловой В.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Адрес ... и земельный участок ... расположенный по адресу: Адрес ... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер.

Дата Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области было зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от Дата и постановления о передаче арестованного имущества взыскателю от Дата. Однако решением Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата по гражданскому делу по заявлению истца Приваловой Нины Ивановны о признании незаконным действия судебного пристава – исполнителя Михайловского районного отдела УФССП России по Волгоградской области ФИО6 по передаче арестованного имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес взыскателю – кредитному потребительскому кооперативу «Поволжье», были признан незаконным акт от Дата, то есть документ, послуживший основанием для государственной регистрации права собственности кредитного потребительского кооператива «Поволжье» на вышеуказанные объекты недвижимости.

Истец просит суд признать отсутствующим у КПК «Поволжье» право собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес отменить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество и земельный участок, расположенные: Адрес аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер от Дата и Номер от Дата у кредитного потребительского кооператива «Поволжье», а так же признать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес за Приваловой Ниной Ивановной – ... доли в праве общей долевой собственности и Приваловым Виктором Валерьевичем – ... доли в праве общей долевой собственности.

Истцы Привалова Н.Н. и Привалов В.В. в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, доверили представлять его интересы Желвакову Ю.С.

В судебном заседании представитель истцов Приваловой Н.Н. и Привалова В.В. – Желваков С.Ю. поддержал исковое заявление, ссылаясь на доводы, изложенные в нем, указав, что именно акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от Дата, который явился основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости за КПК «Поволжье», был признан решением суда недействительным.

Представитель КПК «Поволжье» Меркулова А.В. в судебном заседании исковое заявление не признала, указав, что жилой дом и земельный участок были предметом обращения взыскания по решению суда. В свидетельствах о регистрации права собственности за КПК «Поволжье» на земельный участок и жилой дом, ранее принадлежащие Приваловой Н.Н. и Привалову В.В., указаны документы, которые не признавались недействительными, в исковом заявлении указан иной акт, который признан недействительным, и данный акт не являлся основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества за КПК «Поволжье». Жилой дом и земельный участок принадлежит КПК «Поволжье», а не Приваловой Н.Н. и Привалову В.В. Просила суд отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица со стороны ответчика – Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в лице Михайловского отдела в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

    Суд, выслушав представителя истцов Желвакова Ю.С., представителя ответчика Меркулову А.В., исследовав письменные материалы дела, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

    Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если не установлено законом.

    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В случая и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 ГК РФ).

Исходя из смысла указанной нормы закона следует, что право собственности может возникнуть у лицо, как на основании сделки по отчуждению имущества, так и в связи с утратой собственником прав на имущество по основаниям, предусмотренным законом.

    Одним из случаев утраты собственником прав собственности на имущество является изъятие имущества на основании решения суда, в этом случае право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущества (ч.ч.1,2 ст. 235, 237 ГК РФ).

    Согласно ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ) правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)

Согласно ч. 1, 4 ст. 16 указанного выше закона от 21 июля 1997 г. № 122- ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя (в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ) К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее также в настоящей статье - посредством почтового отправления) (абзац введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ) Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами представляется, если иное не установлено федеральным законом, документ об уплате государственной пошлины. При личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа, если иное не установлено федеральным законом. Если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа, заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется(в ред. Федеральных законов от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 29.12.2004 N 196-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 08.05.2009 N 93-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ)5. При получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию прав должностное лицо органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, вносит соответствующую запись в книгу учета документов с указанием даты и времени получения таких документов с точностью до минуты (в ред. Федеральных законов от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 29.12.2004 N 196-ФЗ).

Истцам Приваловой Н.И. и Приваловой В.В. на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: Адрес ... и земельный участок ... расположенный по адресу: Адрес ... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер.

Из материалов дела следует, что Дата судебным приставом - исполнителем Михайловского районного отдела УФССП по Волгоградской области ФИО6 были возбуждены исполнительные производства Номер в отношении должника Приваловой Н.Н. и Номер в отношении должника Привалова В.В. в пользу взыскателя КПК «Поволжье» на основании исполнительных листов, выданных Михайловским районным судом Волгоградской области о солидарном взыскании с должников суммы займа по договору займа Номер от Дата в сумме ..., процентов за пользование денежными средствами из ФФВП в сумме ..., неустойки в сумме ..., а всего .... Предметом исполнения также являлось заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: Адрес на которое было обращено взыскание и определена начальная рыночная продажная цена согласно общей рыночной стоимости в ....

    После несостоявшихся торгов Дата, Дата Дата жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес были переданы КПК «Поволжье» на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга КПК «Поволжье».

Дата Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области было зарегистрировано право собственности кредитного потребительского кооператива «Поволжье» на недвижимое имущество – индивидуальный жилой дом, ... расположенный по адресуАдрес ... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата серии Номер.

Дата Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области было зарегистрировано право собственности кредитного потребительского кооператива «Поволжье» на недвижимое имущество – земельный участок ... расположенный: Адрес ... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата серии Номер.

В данных свидетельствах от Дата о регистрации за КПК «Поволжье» права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Адрес, указано, что документами-основаниями для данной регистрации явились: акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от Дата и постановление о передаче арестованного имущества взыскателю от Дата.

    Как следует из копии решения Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата, признаны незаконными постановление судебного пристава-исполнителя Михайловского районного отдела УФССП России по Волгоградской области ФИО6 от Дата о передаче арестованного имущества на реализацию и акт приема-передачи имущества должника, не реализованного на торгах, от Дата (л.д.12-16).

    В копиях правоустанавливающих документов, представленных КПК «Поволжье» для регистрации за собой права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес имеется только один акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от Дата, иного акта, как указывает представитель КПК «Поволжье», в указанных документах не имеется.

    Именно данный акт указан в свидетельствах о регистрации за КПК «Поволжье» права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес

Таким образом, регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес за КПК «Поволжье» было проведено на основании документов, один из которых признан судом незаконным.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ: «Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц».

    В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ: «В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания».

    Таким образом, государственная регистрация права собственности кредитного потребительского кооператива «Поволжье» на недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, ... расположенный по адресу: Адрес кадастровый (или условный номер) Номер и земельный участок ... расположенный: Адрес кадастровый (или условный номер): Номер была проведена на основании признанного судом незаконным документа, вследствие чего подлежит отмене, соответственно право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости у нынешнего собственника – кредитного потребительского кооператива «Поволжье» должно быть признано судом отсутствующим, а право собственности на данные объекты недвижимого имущества должно быть зарегистрировано за предыдущими собственниками – Приваловой Ниной Ивановной – ... доли в праве общей долевой собственности и Приваловым Виктором Валерьевичем – ... доли в праве общей долевой собственности.

    В соответствии с п. 52 совместно Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/29 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: «Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП…. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими…».

    Таким образом, суд считает необходимым признать отсутствующим у КПК «Поволжье» права собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес отменить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество и земельный участок, расположенные: Адрес аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер от Дата и Номер от Дата у кредитного потребительского кооператива «Поволжье».

    В связи с тем, что регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес произведена на основании документов, один из которых признан незаконным, передача жилого дома от Приваловой Н.И. и Привалова В.В. КПК «Поволжье» фактически не произведена, до регистрации права собственности на объекты недвижимости за КПК «Поволжье» было зарегистрировано за истцами, суд считает необходимым признать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за Приваловой Ниной Ивановной – ... доли в праве общей долевой собственности и Приваловым Виктором Валерьевичем – ... доли в праве общей долевой собственности.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                     р е ш и л:

    Признать отсутствующим у КПК «Поволжье» право собственности на недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, назначение... расположенный по адресу: Адрес кадастровый (или условный номер) Номер и земельный участок ... расположенный: Адрес, кадастровый (или условный номер): Номер зарегистрированную Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от Дата в отношении собственника – кредитного потребительского кооператива «Поволжье» и аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер от Дата и Номер от Дата у кредитного потребительского кооператива «Поволжье».

Отменить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, ... расположенный по адресу: Адрес ... и земельный участок ... расположенный: Адрес ... зарегистрированную Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Адрес Дата в отношении собственника – кредитного потребительского кооператива «Поволжье» и аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер от Дата и Номер от Дата.

Признать право собственности на недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, ... расположенный по адресу: Адрес ... и земельный участок ... расположенный: Адрес за Приваловой Ниной Ивановной – ... доли в праве общей долевой собственности и Приваловым Виктором Валерьевичем – ... в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 апреля 2013 года.

    Судья                 В.А. Бакчеева