Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6294/2011 ~ М-6125/2011 от 05.08.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2011 года.                                 г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени, Тюменской области

в составе:

председательствующего: федерального судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре: Бесединой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6294/2011 по иску Соколова ФИО6 к <данные изъяты> <данные изъяты> о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаража,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаража.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты>» и был заключён договор № о долевом участии в строительстве гаражного кооператива по <адрес>.

Предметом указанного договора согласно пункту 1.1 является долевое участие в строительстве гаражного кооператива по <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1. договора застройщик обязуется выделить гараж № № размером 6 х 4 метра в кирпичном исполнении в кооперативе <данные изъяты> по <адрес>.

Согласно пункту 2.2. договора дольщик обязуется не позднее трёх дней после подписания договора произвести оплату в размере 70 000 рублей.

Он в полном объёме оплатил стоимость работ по договору № о долевом участии гаражного кооператива по <адрес>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, застройщик по договору, <данные изъяты> ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по передаче гаража.

Таким образом, нарушено его право собственности на долю в объекте, так как в настоящее время он не может зарегистрировать своё право в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ судом в порядке ст. 43 ГПК РФ по делу привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – <данные изъяты> <адрес>.

Стороны, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – <данные изъяты> представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – <данные изъяты> <адрес> в судебное заседание не явились, извещены. Истец, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Департамента имущественных отношений <адрес> – директор ФИО4 просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель ответчика, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – <данные изъяты> уважительных причин неявки суду не представили.

В письменном отзыве представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – <данные изъяты> <адрес> - директора ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № № указал, что согласно имеющимся данным в <данные изъяты> <адрес> между <данные изъяты>» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № для завершения строительства гаражей, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ данный договор аренды возобновлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.     Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В связи с тем, что документов о том, что имеется разрешение на строительство нет, то данный объект является самовольной постройкой. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Кроме того, решением <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предварительно согласовано место размещения объекта: «<данные изъяты> с <адрес>».

На основании изложенного, полагает, что исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> и был заключён договор № о долевом участии в строительстве гаражного кооператива по <адрес>.

Предметом указанного договора согласно пункту 1.1 является долевое участие в строительстве гаражного кооператива по <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1. договора застройщик обязуется выделить гараж № размером 6 х 4 метра в кирпичном исполнении в <данные изъяты> по <адрес>.

Согласно пункту 2.2. договора дольщик обязуется не позднее трёх дней после подписания договора произвести оплату в размере 70 000 рублей.

Истец в полном объёме оплатил стоимость работ по договору № о долевом участии гаражного кооператива по <адрес>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, застройщик по договору, <данные изъяты> ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по передаче гаража.

Согласно пункту 5.1. договора № о долевом участии в строительстве гаражного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ договор действует до выполнения сторонами обязательств по договору.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, нарушено право собственности истца на долю в объекте, так как в настоящее время он не может зарегистрировать своё право в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Согласно ч. 2 ст. 218, ст. 219, ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. ст. 17, 25 Закона РФ «О регистрации праве на недвижимое имущество и сделок с ним», объекты незавершенного строительства относятся к недвижимости и, права на незавершенные строительством объекты также подлежат государственной регистрации.

Договор, заключенный между сторонами ни одной из сторон не оспорен, в судебном порядке не расторгнут и не признан недействительным. Поскольку ФИО2 исполнил свои обязательства перед <данные изъяты> по оплате объекта недвижимости, то он вправе требовать от исполнителя (ответчика) исполнения обязанности по передаче ему в собственность гаража № размером 6 х 4 метра в кирпичном исполнении в <данные изъяты> по <адрес>» <адрес>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно договору ФИО2 приобрёл долю в объекте (гаражный кооператив) в виде гаража № размером 6 х 4 метра в кирпичном исполнении в <данные изъяты>

С момента заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ строящийся объект является общей долевой собственностью, где ФИО2 принадлежит доля в виде вышеуказанного гаража.

Договор не нарушает требований действующего законодательства и является действующим.

Таким образом, ФИО2, приобрёл право собственности на долю в незавершённом строительством объекте в виде спорного гаража.

Доля в незавершённом строительством объекте в соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п.1).

2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

3. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно п.1 ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Департаментом <данные изъяты> <адрес> не представлено суду доказательств, что спорный гараж является самовольной постройкой. Из объяснений данного лица следует, что между <данные изъяты>» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № для завершения строительства гаражей, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ данный договор аренды возобновлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также не представлено доказательств, что указанный договор аренды не будет пролонгирован.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на вышеуказанную долю в незавершенном строительстве объекте.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № 2300-1 потребители по искам, связанным с нарушением их прав освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В свою очередь, согласно статье 333.36 НК РФ истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в случае если цена иска не превышает 1 000 000 рублей.

Согласно статье 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при цене иска 70 000 рублей составит: 70 000 рублей – 20 000 рублей х 3 % + 800 рублей = 2 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 130, 218 ч.2, 219, 223, 307 – 310, 314, 730, 740 ГК РФ, ст. ст. 17, 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 6, 9, 10 - 12, 28, 30, 39, 43, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 103, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 338 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20, 333.36 НК РФ, суд, -

             Р Е Ш И Л:

Иск Соколова ФИО7 к <данные изъяты> о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаража удовлетворить.

Признать за Соколовым ФИО8 право собственности на долю в виде гаража за № площадью 21,9 кв.м., расположенном на первом этаже по адресу: <адрес>, <адрес>

Взыскать с <данные изъяты> в доход государства расходы по госпошлине в сумме 2 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд в течение 10 дней после вынесения решения в окончательной форме 19 сентября 2011 г..

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Федеральный судья                     В.И.Прокопьева